近期，“延迟休息”和9个城市落地外商独资医院的话题备受关注。

养老房和学区房，谁会是楼市下一个的爆发点？一起来看看，楼市的又一次需求巨变。

9个城市开放外商独资医院，啥信号？

根据有关报道，外商独资医院计划在9个城市落地，例如北京、天津、上海、苏州、福州、广州、深圳和海南，传递着啥信号呢？从楼市层面来看，外商独资医院有助于把先进的技术资源引进，服务更多的高净值人群，同时带来相关城市养老房和豪宅的需求。

你会发现9个城市刚好分布在京津翼、长三角和珠三角三大城市群，这些区域积累了很多高净值人群，需要更高质量的公共配套资源，形成更有支撑力的房价。把高净值人群留下来，或者吸引过来，更有助于一座城市的持续稳定发展。老龄化趋势，国内高净值人群陆续进入养老年纪阶段，特别关注健康问题，而上述9个城市在优质公共资源条件支撑下，养老房或豪宅会吸引更多高净值人群的购买。

少子老龄化下，住房市场如何变化？

近期，又传来“延迟休息”的消息了。值得注意的是出生率下降，而老龄化趋势开始显现出更多影响因素，进而带来购房需求的变化。

中老年人(45周岁起的人数大约6亿人)的数量会不断增加，吃到最大红利群体陆续进入养老年纪，工作(生意)可能很难工作到“休息”年龄，而他(她)们却是现在社会上最有经济实力的人，他们的年纪分布在45到70岁之间。这么庞大的人数正在变老，他(她)们手里很多有存款或者有房产，而他(她)们的消费能力却会不断下降，大额消费会越来越少。但是，他们会更注重健康，加上未来延迟退休的落地，所以养老房要开始起步了。同时，又因为他(她)们普遍买房比较早，即使按目前市场最低价卖出，很多人还是有不错的盈利。特别是当下国内经济新旧动能转换之际，灵活就业或者收入波动是普遍现象，选择卖掉早期买在手里的房子，去买一套养老房可能会成为很多人要考虑的事情。另外，45到60岁背着大额房贷的人，假如又遇到收入变化，建议主动向下置换房子，换个总价更低，面积更小，月供更少或者位置差点的养老房。

学区房PK养老房，家长如何选？

过去我们的关注点一般都是学区房，很多家长花了很多物力和人力在培养孩子层面，但不清楚自己的生态位。现在需要结合家庭实际情况，布局好未来美好生活的场景。

第一种:先买学区房，把孩子教育好才是真正的投资，即使所谓的成才概率不大。学习需要天赋，更需要环境的塑造，又或者圈层属性的需求。第二种:不买学区房，直接买养老房，这里的养老房需要更低密度，有老年休闲场所等条件。对于持有房产的人群，买养老房总价必须比之前房子低很多，面积数可能会更小，同时还要往郊区方向找养老房，这样入则宁静出则繁华，这些养老房不再需要地铁商业的配套，而是需要30分钟通勤时间内到达三甲医院第三种:兼顾学区和养老需要，例如40岁左右的家长再购房不仅要考虑学区，还要考虑到养老属性。两样都要的需求下，买房更多侧重于核心区的房产，这些区域的公共资源未来才会更完善。综合来看，你需要清楚认识到房地产新模式下，房价变化带来的家庭资产配置问题。50岁富豪有话说:经济没衰退，反而是正在升级中；衰退的解释是有涨有落，有一天再上涨；升级的解释是这个阶段结束，重新开始新篇章，不再是上涨；而是要主动加入高质量的经济发展，简单来说就是要适应生产力和生产效率的调整。开始新篇章，对于部分群体来说就是不再有产业经济的机会，之前的已经结束了。例如，汽车出现之后，黄包车仅有娱乐功能。值得注意的是高质量发展下，不仅重新定义学历和人工，还会重新定义岗位和公司。