楼市风云变幻，太多房企在这一轮调整中沉沦，而与此同时，也有一些企业却愈发崛起。

一家经历了42年发展史的本土老牌企业——轨道地产，更是在跌宕起伏的市场下交出漂亮的成绩单。

不仅如此，近期企业发布全新品牌主张，这家低调的企业更多惊人“秘密”浮出水面：

不仅土储量惊人，拥有庞大的朋友圈，还实现了多元布局，我们生活中已经处处离不开“轨道”。

01

42年老牌房企，发布全新品牌主张

最近的南宁楼市，最大的新闻之一就是轨道地产的品牌发布会。

现在的楼市，迫于生存压力，几乎所有房企都在绞尽脑汁地想办法提高短期内的销售业绩。但轨道地产在这时候去思考品牌主张，把目光看向更远的未来，段位要高出不少。

花儿姐理解轨道地产的这一举动，原因无非有两个。

首先，仓廪实才能看长远，帑藏空虚则只能聚焦眼下。

其次，当前地产行业行至全新的十字路口，房企们无疑要面临向左走还是向右走的重大抉择，有的房企还无暇思考，有的房企还在摇摆不定，而轨道地产已经率先迈出了这关键的一步。

那么，轨道地产的品牌发布会，究竟发布了什么？最核心的内容，是一句品牌主张：链接所有美好。

“链接”意味着可以从一个界面非常迅速、高效、便捷地跳转到另一个界面。

放在城市的语境里，要实现一个坐标到其它坐标的“链接”，必须有交通上的超级优势。放在房企的语境里，就意味着旗下的楼盘之间、旗下楼盘和更多城市坐标之间可以实现高效地相互通达。

那么，放眼整个南宁，哪个房企具备这种优势？轨道地产先天具备优势。

我们都知道，轨道地产旗下项目很多都分布在地铁口附近，而且轨道地产未来在南宁扮演的角色是TOD先行者，意味着旗下楼盘具有超级“链接”的能力，而且这种能力随着轨道地产项目的增多会变得越来越强。

▲轨道御珑壹号城实景图

什么叫“所有”？这是对轨道地产的开发经验和体量的一种总结。

从时间来看，轨道地产是地产行业里极其罕见的“80后”，跟南宁一起走过42年，了解南宁的一切，南宁人也最熟悉它。

而且，42年来，轨道地产开发了超过30个项目，总开发面积约750万平米，从早期打造市中心的福建园、新竹小区，再到凤岭的翡翠园，再到后来轨道御玺君临湾、轨道御澜上城等五象多个红盘，从市中心，到凤岭到五象，可以说在南宁的每个城区的核心地段都有其项目分布，因此，轨道地产确实有底气也有资格说链接“所有”美好。

▲轨道御澜上城效果图

什么是“美好”？我认为应该包含两重意思。第一重指的是这座城市的美好，轨道地产以地铁上盖物业和TOD为接口，能够便捷地链接城市所有的优质资源。

TOD项目的打造，正是轨道地产创新打造的垂直生活方式，将交通、商业、生活等空间有机链接，有机串联“吃住行游购娱文商会”的丰富资源与配套，让生活更加高效，也更具有向上的可能性。

第二重指的就是轨道地产打造的项目本身的美好。

轨道地产旗下项目，都有很优质的地段，有安全的交付，有靠谱的品质，有贴心的物业服务。这些特点叠加在一起，说“美好”毫不为过。

在社区打造上，轨道地产不满足于仅仅是开发房子，还更加关注人与人亲密关系的链接，规划社区多元空间，让每个家庭成员实现美好生活。

在花儿姐看来，“链接所有美好”简单的6个字里面，压缩的是轨道地产难以撼动的优势，也为广大购房者和业主描绘了一幅理想的人居画面。

02

产品迭代升级，轨道地产的“变与不变

在发布会上，我们还惊喜地发现，轨道地产在产品打造上保持原有优势的基础上，更多地着眼于“未来”，进行全面升级，提出了“便捷、复合、生态、共享、显贵、臻品”的设计理念，让我们看到轨道地产不变的坚守和升级蜕变的决心。

一方面，产品普遍具有地铁沿线优势的便捷不变。同时，在此基础上，轨道地产还提出了“轨道+”物业开发模式。从当下热卖的红盘轨道御玺君临湾、轨道御澜上城等等，再到即将上市的新盘轨道江南大道项目、百花岭项目等等，均是地铁物业。可以毫不夸张的说，在南宁要想买地铁盘，首先得看轨道地产项目。

▲轨道御玺君临湾实景图

其次，复合大盘的优势不变。作为以责任和担当著称的实力国企，轨道地产多年来在开发住宅的同时，均为项目打造丰富和完善的配套，如位于凤岭开发最早的超级大盘之一——翡翠园，就拥有丰富完善的全龄配套。而储备新盘新村项目，则规划打造一个有住宅、地铁，商业MALL、酒店、办公、教育、公园的百万方量级的复合型大盘。

可见，不变的是底色和基本面，也是轨道地产的“传统优势”。那么，变的是什么呢？是产品。

城市的不断发展，人居需求不断变化，产品也需要进行持续的迭代。从发布会透露的信息来看，轨道地产未来的产品，拓展率会更高，N+1户型有了更多蝶变的可能性也更符合全周期。另外，舒适感和仪式感更强，更符合改善家庭的选择。

如在拓展率方面，以即将面世的仁义路江岸项目为例，传闻有合院产品，能实现地下2层、地上4层，计容面积142㎡，扩展后面积达到418㎡，扩展面积达到276㎡。

再比如，这个月刚刚亮相的五象东新项目“东樾府”，85㎡户型拓展率极高，可以做到4房2厅2卫，实际得房率达101%，在整个市场上都很罕见。

另外，随着生活品质的提高，大家普遍寻求更健康的生活方式，在这一转变下，轨道地产更注重产品打造的“生态性”，如提出“公园里的住区，住区里的公园”这样的理念的步云江畔项目，就十分具有代表性。

▲轨道步云江畔效果图

03

王者凤岭北，轨道新盘是否具有爆款气质？

谈到轨道地产在产品上的升级，即将亮相的轨道凤岭北百花岭项目无疑是主要代表。

拥有高能级教育、商业、医疗等各种配套的凤岭北，可以说在南宁楼市里依然“封神”。这两年随着多个实力房企的进驻，凤岭北更可以说是“神仙打架”，各大开发商都拿出自己的看家本领在这里开发，这里也成为南宁人的置业人居高地。

而轨道地产旗下的百花岭项目，究竟产品力如何？能否在群雄逐鹿的凤岭北脱颖而出？在花儿姐看来，轨道百花岭项目颇具爆款气质，足以成为凤岭北“封神榜”上的一员。

从位置来看，这个项目位处于凤岭北核心地段，山姆会员店旁，且毗邻地铁1号线百花岭站，是凤岭北难得的真正意义上的地铁盘。光地段这一点，就极具竞争力。

同时，产品上也做了大胆的创新。

①相较于以往主打刚需产品，这次129㎡户型打造的是两梯两户的产品，舒适性极大提升；

②大胆推出更具仪式感的居住空间——双主卧套房+圆桌餐厅。129㎡做舒适4房2厅，拓展后拥有2个主卧套房。另外，L型客餐厅一体化空间，餐厅面宽达到4.35米，可以轻松放下六人圆桌。

③拓展率和得房率等方面都超级能打。如88㎡户型做到了3+1房，127㎡户型做到了4+1房。

另外，从目前剧透的信息来看，这个楼盘的颜值颇高，建筑立面采用的是现代风，造型明快、简洁，整体感强，有力度，高颜值。

项目的更多信息还没透露，但肯定是想要在凤岭北置业的购房者必看的项目之一。

04

房企TOP1，背后含金量不简单

从品牌主张不难看出这家企业的勃勃雄心。

而轨道地产不只有雄心，更有雄厚的实力，业绩表现就是最好的证明。

这两年，由于行业整体缩水，大部分房企的业绩都受到猛烈冲击，整体下行，甚至有的业绩出现断崖式下跌。但是，轨道地产不仅没有被行业裹挟，反而实现了十分强劲的逆势增长。

进入2023年，轨道地产的发展更是继续提速，势不可挡。2023年一季度销售额达到6.43亿元，业绩上涨高达258%，涨幅惊人。

而在5、6月份更是连续荣登南宁市全物业商品住宅市场销售面积第一、金额第二，成为南宁房企的“领头羊”。

企业整体骄人的业绩与旗下每个项目的贡献分不开。

目前，轨道地产在南宁市场4盘在售，且多个项目都是当下市场的红盘，如轨道御玺君临湾、轨道御澜上城、轨道步云江畔、轨道御珑壹号城等。其中，轨道御玺君临湾、轨道御澜上城多次冲上五象新区热销榜。

▲轨道御珑壹号城实景图

不仅业绩表现十分耀眼，轨道地产还凭借高水平设计，高质量施工，荣获中国房地产开发企业500强、建筑设计金奖、南宁市房地产10强等国家、省、市各级荣誉上百余项等多项殊荣，足见业绩背后的含金量。

多年以来，南宁轨道交通集团为这座城市打造了一条又一条地铁，“严谨”可以说是刻进了这家企业基因里的一种精神。

今年4月18日，南宁市轨道交通3号线一期工程（科园大道-平乐大道）获詹天佑大奖，实现了广西轨道交通工程在该奖项上零的突破。没有对工程质量严谨的把关，是不可能有此成就的。

在房地产开发领域，轨道地产同样严谨,无论是房屋的结构安全，还是室内的装修细节，都追求完美。

以五象湖板块的轨道御澜上城为例，以潮文化的创新定位、公建化外立面的高颜值、实用而舒适的户型，呈现出了高品质的社区，成为了克而瑞《2022十大品质作品入围项目》之一。

▲轨道御澜上城效果图

而五象新区核心地段的轨道御玺君临湾，在TOD模式的立体架构下，创造性地打造100m空中连廊会所，将绿意延至上空。

▲轨道御玺君临湾效果图

购房者的眼睛是雪亮的。轨道地产能够一路逆势增长，本质上是购房者的认可和选择。

但是，业绩超群的轨道地产没有选择独善其身。

2022年，当很多地产公司还在考虑如何自保时，轨道地产却化身成为“白衣骑士”，牵头成立南宁市平稳房地产私募基金，帮扶多家企业；承接国开行19.12亿贷款；向26个房地产项目出借资金，深度参与纾困工作，成为“保交付、稳民生”重要力量。

轨道地产不只确保了自己开发的楼盘稳，还帮助实现整个南宁楼市的稳。

05

下半场，这家房企要成楼市“王者”？

不得不说，轨道地产在这个阶段发布全新的品牌主张，对市场有着重要的风向标意义。也让我们读懂，在楼市下半场，什么样的房企才在市场中更具有竞争力。

第一，目标足够远大。轨道地产此次提出的“链接所有美好”品牌主张，不仅注重当下，更着眼于未来。这样的企业，注定走得更远。

第二，足够稳健，注重品质，作为42年的本土国企，轨道地产成为当下市场的稳健代表。

第三，不仅在售项目多，且轨道地产土储量巨大，在新盘不多的2023年下半场，轨道地产却“弹药十足”。预计下半年还有3大新盘上市，包括轨道东樾府、轨道江南大道项目、百花岭项目。

要么是五象东人居产品变革的新项目，要么是“富人区”的地铁盘，要么是老城区核心地段的地铁盘，下半年，轨道地产项目都看点十足。

从以上三点来看，轨道地产在楼市下半场，必将成为不得不看、甚至有望成为南宁楼市“王者”的企业。