一直鲜有新盘上市的西乡塘老城区终于再放大招！

6000亩中尧路旧改片区，自公布旧改方案以来就一直备受瞩目。曾传闻多个实力房企成为地块熟化人，但始终未尘埃落定。

去年3月，国企轨道拿下这一旧改片区首幅64亩地块之后却未见进一步动作。

但就在近期，地块的另一位主人正式浮出水面。今年5月19日，保利置业广西公司发布海报官宣：保利置业广西公司携手轨道地产集团喜获西乡塘区中尧路GC2022-013地块，也就是说，国企轨道+央企保利将联袂开发中尧路旧改片区首个地块！

中尧路旧改片区首个地块启动对老城区而言意味着什么？为何如此超大体量的大型旧改项目最终是保利+轨道来打造首个项目？两大品牌强强联手又将给老城区带来怎样的改变？

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旧改大潮推动老城发展，谁将担当引领者？

要读懂中尧路片区旧改的意义，首先需要了解南宁这几年的发展战略和趋势。

“内改外拓”大趋势下，近年来南宁发展可以说是两步走：一方面外拓发展新区，另一方面，不断推动城市更新大潮，让老城区焕发新的生机。

早在2019年，南宁市人民政府印发《南宁市加快推进旧城区改造工作实施办法》，进一步提升城市功能、改善人居环境、优化产业结构、完善公共配套等。

而根据2021年11月公布的《南宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》，中心城区三级公共服务体系划分了3个市级中心，分别是五象新区中心、埌东- 凤岭中心、朝阳中心。以朝阳中心为核心的老城中心区域势能还在提升。

作为南宁市面积最大、人口最多的城区，“老炮”西乡塘城市更新力度尤其大，不断焕发新的活力。

根据南宁市住建局发布的《2021年南宁市重点推进城市更新改造项目》中提到，2021年南宁重点推进全市共计24个旧改项目，其中西乡塘区的项目占9个，总占地面积达9340亩。

这些旧改项目，主要位于西乡塘区中心区——即中尧路片区、火车站片区、水街片区等核心区域。

这两年，西乡塘老城中心的多个旧改项目被提上日程。

今年3月1日，南宁市自然资源局发布了《南宁市中心城区五里亭片区控制性详细规划》局部地块维护方案公示，将新增中小学用地、居住用地以及公园用地。

另外，友爱片区YA-03（白苍岭）单元控规近期出炉，对火车站片区旧城改造（城市更新）项目有了更详细的规划，片区将新增4所小学和7所幼儿园和十余幅商业服务设施用地和大片居住用地。

再来聚焦我们此次重点关注的中尧路旧改，早在2020年，南宁市公共资源交易中心就发布《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告》，并基本圈定中尧路片区旧改范围：东侧到北大路、永和路，西侧为明秀西路，南侧为江北大道，北侧为大学东路，整个片区的旧改涉及面积大约6000亩，其中重点城市设计区域1200亩。

这些旧改项目的推动，对老城区意味着什么？

这些区域，都是城西人气最为旺盛的地方，烟火气十足、配套丰富，生活氛围浓厚。

旧改的推动，无疑将让老城区的“区域结构”不断优化，全面提升老城区的城市功能、城市界面和形象，从环境到人居品质都将实现大幅度跨越。

一方面，旧改片区的推动，会使得老城区不断完善交通、商业、医疗、教育配套，让老城生活更加便利。

另一方面，随着旧改力度推进和加大，全新的企业带来更高品质的社区，也将使得区域的居住环境和人居品质得到进一步改善。

在旧改推动下，城西老城中心正打开全新的历史篇章，谁会是城西这场旧改浪潮里的领衔者？

要知道，城市更新是块“硬骨头”，往往只有实力企业才能真正推动并做好，尤其是此次我们聚焦的6000亩中尧路旧城改造片区，堪称巨无霸。

当下楼市，央企、国企已经成为行业中流砥柱，也是实力和靠谱的代名词，能给与购房者更多的安全感。而难度更大的旧改项目，无疑需要实力雄厚的企业才能“啃得动”、“玩得转”。

在目前这样的市场环境之下，此次保利+轨道联袂打造的64亩项目，作为6000亩城市更新区域的“开疆首盘”，无疑相当于是“第一个吃螃蟹的人”。

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10年之后，这家央企重回西乡塘

一家是实力雄厚的本土国企，一家是全国布局的实力央企，他们将会给老城区带来怎样的项目？两大房企的珠联璧会给老城区带来哪些惊喜？

先来看看保利。

自2005年入桂，保利在广西已打造了保利凤翔花园、保利领秀前城、保利山渐青、保利冠江墅、保利君悦湾等18个文化社区，所打造项目几乎都已成为所在城市或区域的标杆，开发总建筑面积达766.8万㎡，广西保利资产总额已超过225亿元，综合实力位居广西房地产开发行业前列。

作为在广西深耕了18年的大型央企，保利一直以稳健发展、多元化布局、高品质著称，其强大的经营能力和成熟的经营体系，是毋庸置疑的。

这几年，楼市进入震荡期，很多房企步履维艰，但保利却步履稳健，旗下多盘逆市飘红，成为楼市里的“当红炸子鸡”，如保利领秀前城连续多年蝉联广西单盘销冠，最近的热销榜当中也持续引领市场。

在高端市场，保利更是市场中最亮的星，旗下的保利冠江墅、保利君悦湾深受高端改善客群青睐，保利冠江墅更是成为当下少有的要靠抢才能买到的楼盘。

把视线移到老城区，保利同样拥有丰富经验和深厚的沉淀。

比如在西乡塘，保利曾打造了保利心语、保利爱琴海等热销项目，并以优秀的产品力俘获了大量老城区购房者的心。

从目前来看，保利在南宁市场待开发的土储量不大，尤其是保利领秀前城的开发已接近尾声，预计保利将会在城西旧改新盘上下足功夫，10年后联手轨道地产再度回归西乡塘，会给老城区的带来怎样的新惊喜？令人期待。

再来看这个组合的另一个主角——轨道地产，作为一家有42年发展历史的老牌本土国企，一直以实力雄厚、稳健著称。

这两年的轨道地产，凭借“地铁盘”、高性价比产品以及在营销上的连连创新等优势，成为广西排名前列的房企。如在5月市场面临下行压力之下，轨道地产的业绩和排行均实现了逆势上扬，5月南宁房企全口径面积榜TOP1，销售金额榜TOP2的佳绩。

另外，轨道地产此前还参与了江南城市更新TOD项目的打造，在城市更新上同样拥有丰富经验。

在楼市激荡的当下，轨道地产更是多次扮演了“白衣骑士”的角色。广受关注的南宁平稳基金，背后就有轨道地产的推动力。

轨道地产的雄厚实力，离不开母公司轨道集团的支撑。

说到轨道集团，几乎每一个生活在南宁的人都与其有交集。南宁人最喜欢的出行方式之一就是地铁，而南宁地铁就是轨道集团修建的。

正是因为轨道集团在修建地铁方面的贡献，轨道地产在地铁沿线土储量达数千亩。

不要以为轨道地产只开发商品房，这家国企还肩负了解决民生问题、做基建的使命，参与修建了保障性住房和城市道路、教育配套等。

可以说，保利+轨道，都是以稳健和实力著称的企业，是安全感十足的实力派，经历了市场和时间的双重考验，都拥有着丰富的开发经验和完善的产品体系。

随着中尧路项目落地，老城区配套会进一步丰富和完善，产品力会得到大大提升，人居格局会被重塑。

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烟火气十足，老城区滨江带要焕新颜

不同于五象、青秀这些新区，西乡塘中尧路旧改片区，有着独特的烟火气息。

走进这片老城区，厚重的人文底蕴扑面而来，你更能读懂南宁这座城市的历史韵味。

这曾经是南宁工业的骄傲，生产出了金田牌摩托车和高峰牌柴油机等质量过硬的产品，蜚声国内外，映照了南宁工业甚至整个南宁经济发展的进程。这里可以说是南宁曾经在某些领域到达过峰顶的见证之地。

中尧路不仅曾经辉煌，如今更是被朝阳商圈、西大商圈等几大热门商圈簇拥在中心，位于繁华之上。

这些年，随着城市的扩容，南宁出现了很多“核心”商圈，但所有人都知道，南宁的“中心”商圈只有一个，就是朝阳商圈。

百货大楼、印象城、中山路万象汇、百盛……朝阳商圈的商场逛不完；步行街、地铁商业街、青云街……朝阳的商业形态之丰富，其它商圈难望其项背。市列珠玑，游人攘攘熙熙，朝阳商圈的繁华和热闹别处完全没法比。

项目距离西大商圈也仅约2公里左右。

依托于广西最高等学府，西大商圈除了繁华还带点独特的人文学府气质。

南宁百货新世界店、时代天骄以及城市碧园等商业体组成了西大商圈的基本面，应有尽有。

很多高知人群一辈子离不开西大商圈，跟这里的繁华和便利是有莫大关系的。

不仅繁华，随着这几年旧改潮的涌来，这一带的环境已不可同日而语。

三街两巷的旧改，让老街巷一举变成了火爆的网红打卡地；水街的旧改也在前几个月有了新进展，百年老街即将重整妆容。

这几年，旧改的春风也吹进了中尧路一带，一个标志性的事件就是台北中心的投入使用，这栋在老城区罕见的甲级写字楼，使用了全玻璃幕墙、高标准的智能系统，改变了老城区的天际线的颜值，提升了片区的形象。而这一地标，正毗邻此保利+轨道的新项目。

说到这，有没有发现，这一片的旧改，包括这个项目、三街两巷、水街等，都是沿滨江开展的，这意味着未来西乡塘老城区沿江带，也会有高颜值的天际线。

不只城市界面在焕新，就连生态环境也在向着更好的方向改变。

经过20多年的治理，曾经的朝阳溪，如今变得碧波荡漾，翻身成了第二个那考河。

同样曾被周边居民诟病多年的二坑溪水系，经过治理之后，也已经逆袭成为了一处生态公园，清流潺潺，花开灿烂。

二坑溪实拍图

在老城区整体焕新的大趋势下，中尧路片区，也快步走进了新时代。

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6000亩城市更新首发盘来了！4大期待

拥有央企+国企两大品牌“护航”，让这个项目还未上市就吊足市场胃口。

目前来看，项目还比较神秘，尚未有太多产品信息发布。

花儿姐得到最新消息，项目将于6月22日正式官宣案名，并开放展厅。

对于这个楼盘，大家的期待值相当高。

①相比普通楼盘，这个项目的安全感是双倍的。

项目由国企+央企两大品牌打造，而这两家企业在融资能力、抗风险能力、开发能力方面都具有相当明显的优势，靠谱指数更高，产品品质更加有保障。

另外，相比普通房企，保利还拥有丰富的大盘开发经验，如千亩大城保利领秀前城的成功打造足以证明保利在操盘大盘方面的优势，该项目不仅给业主带来高品质住区，更引进了丰富的教育、商业等配套资源，真正为业主实现了生活上的兑现。

②预计将打造拥有超高拓展率产品的性价比社区。

从保利在过往打造的楼盘来看，产品力都不低，无论是此前在西乡塘打造的保利爱琴海、保利心语，还是当下正热销的保利冠江墅二期、保利领秀前城，产品力都相当突出，户型拓展率超高，性价比明显。预计此次打造的新盘，会延续保利户型向来的高拓展。

③生活便捷，尽享老城区的繁华和成熟的人文社区。

项目地处老城区文脉，周边有江北大道、明秀西路、清厢快速路以及中兴大桥、永和大桥等交通要道，出行十分便捷。另外，周边商业成熟，居住氛围浓厚，商场、超市、菜市、夜市应有尽有。

大家更关注的教育配套方面，项目配建一所6班幼儿园，1公里范围内还有南宁市第十五中学、龙腾路小学、新秀学校等教育资源。

而作为拥有老城区中心沉淀的项目，预计该盘的开发将延续和发挥“文化保利”的标签优势。如保利曾在西乡塘老城区打造的保利心语正是在人文社区打造上赢得业主认可，我们也期待在这一新盘中能看到保利结合城市文脉呈现人文理念。

④项目预计是片区少有的低密品质住区。

目前，项目所在板块在售项目极少，以老旧单位小区为主，大量原住民亟待提升居住品质。而从地块指标来看，容积率低，仅＞1.2且≤3.0，是老城区罕见的低密项目，未来将进一步提升老城区居住品质。