最近两个月，高考中考陆续放榜，“鸡娃圈”的话题热度一涨再涨。

特别是7月底，网传788分的中考状元花落黄广附，把话题热度推到了新高。

楼市君发现，“广附系”绝对是今年教育圈的最大的赢家！

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

“广附系”独占TOP1

中考状元花落黄广附

7月底，广州中考成绩放榜，各个学校的喜报刷屏朋友圈。

其中，要数“广附系”学校的表现最为亮眼。

除了黄广附考生以788分拿下今年中考状元之外，据传金广附和大学城广附，也有同分的考生，三个“广附系”独占TOP1！

古有一门三学士，现有一校三状元。

这个成绩，把二中、广外、省实等豪门斩落马下，“广附系”在高分段，直接成了独一档的存在。

｜广州楼市发布 制

而近年来，“广附系”在各区开花，给了广大家长就近入读名校的机会。

但是，不同于其他教育集团，“广附系”在版图扩大的同时，也保持了高水平的教育水准。

我们先来看几组数据。

一、加工能力强，TOP5独占3席

不可否认，对于一所学校而言，生源的质量决定了教育的起点。

但对家长来说，比生源更重要的是学校的“加工能力”。

以黄埔区为例，23-24学年七年级期末抽测成绩TOP5中，“广附系”学校就占了三席！

｜广州楼市发布 制

其中黄广附（西校区）初一成绩直接登顶黄埔TOP1，甚至把“同胞”黄广附（东校区）给比了下去。

要知道，这两所学校共享师资资源，但黄广附（西校区）2022年才刚开学，至今不到两年时间。

这样的加工能力，比起老牌强校也不遑多让，孩子未来的成绩大概率也不会差。

这也是“广附系”热度近两年一路上涨的最根本原因。

二、报考热度高，录取分数线高达726分

近些年，广州的教育格局也出现了较大的变化。

比如去年，第一梯队还仅有10个名校集团，而今年第一梯队已经有12个名校集团。

头部名校也从去年的9强变成了今年5强，竞争加剧。

不过，像是广附这样的实力派，依然能稳坐钓鱼台。

｜广州楼市发布 制

今年广附第三批次最低录取分数线高达726分，力压华附、省实、执信等“友校”，仅次于二中。

这样的分数，也进一步说明广附在广州家长圈里的热度。

三、教学成果佳，高分人数超60%

而“广附系”更为人津津乐道的，还是教学成果。

去年，广大附中就以96.6%的高优率、超50%的双一流，创下近7年的新高。

在今年高考中，广大附中的成绩单也更加亮眼：全省前50占了3席，全省前100占了6席，600分以上高分人数占比超过了60%！

正常情况，600分基本就是985/211与普通本科的分水岭。

这也意味着，考入广大附中，就相当于一脚踏入985/211高校的大门！

并且，今年录取清北人数有望突破15人，高一高二8人报考中科大少年班，全部获得通过！

｜广州楼市发布 制

翻开广大附中官微，各种获奖喜报扑面而来。

第41届全国青少年信息学奥林匹克竞赛银牌；2024年全国中学生生物学联赛一等奖；第40届全国中学生物理竞赛金牌...

广大附中的含金量，不言而喻。

九年一贯制广附

老黄埔最终答案

看到这，可能有人会问，“广附系”名校遍地开花，哪一所才是最适合自己？

不可否认，“广附系”尽管口碑普遍优秀，但“广附系”学校内部之间，也存在明显差异。

除了强悍的教学实力外，家长们还关注对口小区、学制、升学方式等多重因素。

就拿大学城广附来说，对口的小区基本都是千万级改善产品，家长们首先钱包就很受伤。

综合来看，楼市君建议，“广附系”粉丝们，可以重点考虑“广附系”亲儿子——黄广附（西校区）。

为什么这么说，我们接着往下聊聊。

一、一贯制公办，对口直升初中

对于家长来说，优质教育资源的第一要义是要省心。

而一贯制学校拥有“小升初”直升优势，不仅孩子的升学压力大大减轻，同时，家长也无需花费更多精力在小升初的二次择校问题上。

在“广附系”名校名单中，拥有公办九年一贯制学制的学校，不超过一只手之数。

｜广州楼市发布 制

从这点看，黄广附（西校区）作为广附旗下少有的九年一贯制公办学校，拥有小升初直升优势，升学压力大大减轻。

二、招生地段单一，生源更加纯粹

当然，除了在学制上天生具有优势之外，黄广附（西校区）在生源上也更加纯粹。

根据2024年黄埔区招生地段划分，黄广附（西校区）初中仅接受黄广附（西校区）小学的应届毕业生“对口直升”。

｜广州楼市发布 制

对比同为一贯制的金广附可以发现，金广附初中除了招收金广附小学毕业生之外，同时还对口了多个小学，生源入口情况复杂。

而十二年制的广附南实，生源不确定性更强：小学未有对口小区，初中更是有49%的学位需要面向全区招生！

要知道，“广附系”最引以为傲的就是其军事化管理，特色班中除了大奥、零班，还有国防班！

因而，“广附系”整体对学生的个人要求偏严格，“广附系”小学生自然更容易适应“广附系”的初中生活。

比如去年，广大附中高中自主招生入围名单中，来自“广附系”毕业生的比例接近50%！。

可以看到，接受“广附系”熏陶过的学生，加入广大附中的机会也更大。

｜广州楼市发布 制

三、开设班数多，无需担心“学位预警”

最后，也是最关键的是，黄广附（西校区）的学位数量十分充足。

根据规划，黄广附（西校区）共有36班小学+48班的初中，妥妥的高配。

对口小区富颐都荟目前已有3600多名业主，户数学位比大约2:1，这个值远小于常规户数学位比4:1，安全性很高。

相比常年发出学位预警的名校，黄广附（西校区）学位还有充足的余量，就显得更为难得。

｜广州楼市发布 制

而作为黄广附（西校区）仅有的对口小区，富颐都荟自身共配建了8所学校，涵盖了12年的全龄教育资源。

综合来看，富颐都荟或许就是老黄埔“广附系”的最终答案之一！

超能兑现

全新R13栋加码

当然，拥有“广附系”优质教育配套，其实只是富颐都荟约230万平大城的冰山一角。

从2020年开盘至今，富颐都荟只用4年的时间，就把大城生活的效果图，一比一还原成了实景图。

不仅做到了提前交付，在园林、商业等方面，富颐都荟都实现了超预期呈现。

严格来说，富颐都荟不仅交付房子，也为买家交付了全新的生活场景。

｜小区园林实景

截至目前，富颐都荟已有3000+户成功交付，小区的整体亮灯率甚至达到了80%以上！

在万家灯火中，不仅是浓浓的烟火气，同时也承载着数千个家庭的美好未来。

｜亮灯率实拍

｜广州楼市发布 摄

目前，正在热销的R13栋，就是这种生活样板的最新呈现。

独栋布局！视野比全南向更广

从社区布局上看 ，R13栋位于整个组团的东南角，并且是整个R组团唯二的“独栋”单位之一。

这就好比“单边位”户型，楼栋四面采光的同时，还可以实现超宽楼间距。

｜广州楼市发布 制

如此一来，R13栋向北可望中央园林景观，向南则是无遮挡的超级采光面，视野比一般的纯南向更广阔。

相当于提供了与楼王单位相似的生活体验，无论从哪个方向，都能用最舒服的状态，饱览大城景观。

｜富颐都荟实景

新规户型！+1房设计打破空间限制

而R13栋，也是富颐都荟的最新升级产品，在设计上颇为用心。

利用建筑新规，R13栋成为老黄埔为数不多的高使用率产品。

比如建面约112平3+1户型，就全面把飘窗从60cm的宽度升级到了80cm，空间使用更进一步。

方正的格局加上+1房的设计，确保居住舒适性的同时，也给了生活+1种可能。

｜广州楼市发布 制

至于建面约121平的3+1户型上，则是把“舒适度”属性加满了。

不仅拥有约5米长的阳台，整个客餐厅的总开间达约8.1米！甚至还可以把北向卧室直接打通，形成一处南北对流的L型的巨大公共空间！

其他如厨房U型布局、主卧L型飘窗、L型独立入户玄关，都进一步提升了居住舒适性。

｜广州楼市发布 制

据悉，R13栋还同时拥有建面约139平的4+1户型，更适合想要越级改善置业的买家。

楼市君还得知，R13栋加推至今，已有部分梯腿货量告急，明星楼层卖一少一。

第二CBD之上

黄埔迎来“第二春”

看到这，千万别以为富颐都荟的热度，只是来源于教育配套、兑现力及产品层面的超强实力。

从长远角度，富颐都荟其本身区位地段和发展潜力条件，也是属于“王者段位”。

比天河更近天河，珠城半小时生活圈！

项目背靠老黄埔的第二CBD，与天河仅有一路之隔。

通过广园快速路、中山大道、黄埔大道、护林路以及5号线、13号线二期等多维路网，跻身珠城半小时生活圈。

这样的交通便利性，甚至比天河东、智慧城等板块更近珠江新城。

｜广州楼市发布 制

海丝城规划落地，黄埔迎来第二春

目前，老黄埔的规划占位已由第二CBD，正式升级成为世界级的海丝城。

在全市大力推进“二次创业”的背景下，黄埔区的海丝城，则承担了黄埔二次创业的重要平台作用。

根据规划，海丝城“长滩四岛、六园十苑”的布局中，就涵盖了1条最美科技长滩、6个现代产业园。

｜广州楼市发布 制

富颐都荟所在的茅岗片区左右逢源，聚集了老黄埔最强的产业、商业等增量。

像是一路之隔的护林路数字经济产业带，汇聚了广纳院本部园区、广州国际机器人产业园、空天信息研究院等产业，已经成型。

项目邻近的金融城-黄埔湾世界级地标商圈，目前已有保利鱼珠港商业开业，网传Costco也将择址老黄埔。

再加上海丝城大力推动旧改，未来整个片区的城市面貌和配套水平，也将焕然一新。

｜鱼珠港航拍图

｜广州楼市发布 摄

毫无疑问，富颐都荟给买家带来的是前所未有的生活方式。

超前的配套兑现力、建筑新规后的产品、海丝城产业商业的全面赋能...全能大城一步到位。

无论是现在还是未来，富颐都荟都能用最轻松的方式一触即达。

特别是对“广附系”情有独钟的家长们，建议不要错过富颐都荟。

有意向的买家，真的要尽快行动了~