迈入收楼季,广州新一批网红盘陆续交付。
楼市君经常在朋友圈、小红书刷到业主们自发的收楼分享。
|图源:小红书
不只是出于新家自豪感,广州这届业主还开始对未来二手赛道未雨绸缪。
他们集体学起江浙沪业主,出现“抱团护盘”的新趋势,提前捍卫楼盘价值。
看过别人淋雨,业主们意识到得先有伞了...
网红盘收楼季
这届业主真是人间清醒
据不完全统计,今年广州近50盘相继交付。
一批很能打的网红盘,在收楼后将陆续进入二手市场,重演当年神仙打架的名场面。
不过这次操盘手,成了新业主们。
我们观察到,随着角色转变,广州不少网红盘出现不同的业主阵营。
一边是团结一致的护盘业主。
大家经常看到,天河、海珠和番禺有些网红盘在交付后,突然在多个社交平台又火起来。
背后少不了这些业主功劳——花式晒小区,恨不得把价格往上提!
|图源:朋友圈
甚至,还会在社交平台发起收楼爆照话题。
他们本身就是网红盘,加上PK社区颜值、门楼尺度或兑现程度等话题,讨论热度不低。
|图源:小红书
另一边,是把小问题“放大”的少数业主。
其实,业主反馈收楼质量,开发商及时整改很正常。毕竟房子花大几百万买,谁家钱都不是大风刮来的。
但问题是,个别业主有自己内心的“小九九”。
有业主爆料称,有邻居看市场下行,觉得当年买贵了,冲着“博补贴”想向央国企盘薅一笔。
啊,这脑回路...你让买股票和基金的人咋办?
重点是,这不是一个好苗头。现在交付都成问题的暴雷盘,几乎没人关注,反而拼命把导火线引到头部房企。
他们可是默默付出兑现的,相当于渣男你不恨,光惦记着欺负老实人了!
|广州航拍图
|广州楼市发布 摄
庆幸的是,这届业主清醒的,显然更占上风。
从我们接触过的人群来看,更多的网红盘业主,把自家小区当事业来经营了。
不难理解,现在广州二手放盘约15万套,加上一二手互卷,意味着业主未来资产价值也逐步进入重新定价时代。
对于小区价值,开发商往往是解决从0到1、从无到有的问题。
业主长期的口碑反馈,才是从1到2、从2到3的“价值裂变”。
当他们毫不吝啬地花式晒小区时,也在为小区形象和未来二手估值做了正面引导。
社区颜值Battle
天生“面子”就比别人强
这届业主当“操盘手”,是有先天优势的。
没有人比他们更懂自家小区了。
最常见的是广撒网+晒颜值,直接体现一个楼盘档次和业主面子。
从大门与外立面,到园林、架空层及会所,再到地下车库,都会影响日后二手估值。
气派大门与外立面
看一眼就记住?朋友很难不点赞
先看一组实景图,大家猜猜这是哪?
|大门实景图
|外立面实景图
|入户大堂实景图
是不是颜值很高?满屏的高端元素?
其实,这是不久前保利天汇五期收楼时,粉丝分享给我的照片。
她还是群发分享的,不经意间让亲戚拍大腿,后悔买了天河二手,默默拉了一波仇恨。
|保利天汇公区实景图
不过,我最大感受不是楼盘做得多好,而是业主们越来越懂抓眼球了。
像前面说的晒图大赛,有保利湖光悦色业主,丢出他们家约70米超宽酒店式落客区门庭。
朋友圈还配文:哎,家门口停十几辆迈巴赫、宾利都不嫌挤...
好家伙,又被他装到了。
仔细看回门庭实景图,在广州已交付的网红盘中,确实有炫耀的底气。
|保利湖光悦色大门实景图
要说卷大门,中海·保利朗阅业主是敢应战的。
他们甚至不用自己动手,有一群广钢热心邻居主动当“手替”。
长得好看有啥用?大概就是邻居路过都会哇一声,掏出手机拍照分享,一气呵成。
|图源:广钢社群截图
直接上图,社区主入口就是酒店式中央会客厅,由超60米长弧形石材组成。
门楼水幕下,还有10万+豪宅常见的罗汉松。有这颜值,拍照都不用开滤镜。
抬头看外立面,用了大面积玻璃及铝板设计。
除了撑起广钢颜值担当,它“抗老性”也很强,估计10年后都比大多数同期小区耐看。
|中海·保利朗阅大门示意图,具体以交付为准
“颜值即正义”的时代,保利天瑞业主们也有话语权。
尽管项目明年才交付,但它已提前做好近8000方实景全维展示区。
作为近年来核心区首个新中式豪宅,社区大门选用洛阳黄铜精雕而成,搭配迎客松、龟纹石,实景比效果图还能打。
|保利天瑞实景图
园林大胆露脸
动线显而不藏,业主晒成度假风
观察今年网红盘业主,我们还发现一个变化:
前些年业主收楼,很少主动晒园林;但今年,朋友圈的园林摄影大赛突然卷起。
为什么呢?其实啊,以往不少盘冲刺交付,园林基本最后栽种,赶工痕迹明显。
如今,广州新一批网红盘交付,无论树种或水景石材,大多数都提前做好了。
|保利天汇五期园林部分开放实景图
|保利湖光悦色园林实景图
|保利领秀海一期园林实景图
这些已交付的网红盘,树种品类丰富,迎客松是业主“老朋友”了。
有保利天汇五期业主说,平时晒楼下新加坡式园林,亲友还以为自己去度假了。
不得不说,园林是小区品质的重要展示面。
相信业主们也清楚,已有许多二手案例印证,园林做得好的盘普遍更加分,价格往往更坚挺。
架空层与会所
我可以不用,但我不能没有
针对社区内任何盲区,网红盘业主也很重视。
比如,容易被忽略的架空层。
以往楼盘交付后,架空层要么只放两张沙发,要么变成杂物、电鸡的“仓库”。
日后有人来看二手房,第一印象容易扣分。
这方面,保利湖光悦色业主有点骄傲。当前社区架空层已实景展示,布置还很巧妙。
|保利湖光悦色架空层实景图
它既按年龄段划分功能模块,又注入丰富生活场景,像儿童主题区,有积木桌有跷跷板,连灯光都是云朵造型。
平时业主也会特别维护,看到凌乱摆放或占用场地,都会通知物业及时处理。
如果社区还有个好用的会所,绝对是加分项。
有保利天瑞业主现身说法,他们家约2000方中式庭院会所,都进化成Pro Max版本了。
除了高颜值,内部还配有健身房、游泳池、瑜伽室、吧台等功能,业主可以提前体验。
不夸张地说,每个实地看过的人,都能脑补一场霸总的生活场景。
|保利天瑞会所实景图
星空顶高定车库
劳斯莱斯豪车“同款”,随便拍都很出片
连各大网红盘的地下车库,都Battle得飞起。
家人们看图:
|保利天瑞8/9栋地下车库实景图
|中海·保利朗阅地下车库实景图
|保利天汇五期地下车库实景图
如果让我一句话点评,就是好看好用还很贵!
当别人还是常规车库,你收楼时用上劳斯莱斯同款星空顶设计,赢在起跑线上。
这是近年千万级豪宅才有的标准,通过大面积铝板吊顶+质感灯带,以及一系列高端石材,把奢华氛围感拉满。
打个赌,这种车库配置放CBD商圈地下,1个钟至少要收20块钱。
|保利湖光悦色地下车库实景图
不久前,楼市君还认识一位保利天瑞业主,他从事汽车资深测评,打卡过无数豪宅和奢华酒店车库。
他在看过天瑞8/9栋268方户型的地下车库后,直言媲美豪车展厅。
可以说,广州新一批网红盘交付,在多维度提升业主生活品质。业主入住后解锁更多新体验,又通过自发传播提升社区口碑。
这样一种良性循环,无疑会带来双赢局面。
兑现程度Battle
收楼即享受才是王道
除了交付实景过硬,配套兑现也是重点。
今时今日,广州网红盘业主的关注点,已经越来越广泛。
在他们看来,交付配套是生活的开始,更是未来二手赛道的分水岭。
|广州航拍实景图
|广州楼市发布 摄
学校不是靠想象,要眼见为实
这几年,学校问题频出,业主对教育的认知愈加清晰。
一来,要高确定性,确保孩子读到好学校。
二来,有好学校加分,自家小区以后二手流通性也会更好。
值得高兴的是,广州新一批陆续交付的网红盘,多数都具备这两个条件。
像保利天汇的“小业主”,走路就能到天河区智谷第一实验学校。
这所九年一贯制公办学校,是天河多数新盘都没有的优势。
|保利天汇学校实拍图
同在天河的保利天瑞,业主们也有“定心丸”。
不久前,项目配建学校已官宣引进广东实验中学教育集团办学, 由广东实验中学派出团队管理。(具体办学招生政策以当年教育局公布为准)
即将交付的中海·保利朗阅,一路之隔就是省实三小。项目还配建初中和高中(在建中),包括省实荔湾学校初中部。
广钢教育版图有多厉害,我们不用多说,以后业主“鸡娃”有的是硬核资源。
|广东实验中学荔湾学校实景图
|广州楼市发布 摄
再往南看,保利南沙天汇已引进华南师范大学附属南沙凤亭小学,今年9月开学,狠狠刷了一波业主好感。
保利领秀海,则被划入片区广东仲元中学的招生地段,小朋友读书有更好氛围。
另据贝壳调查显示,家庭买房考虑教育的占比达67.4%,远超价格和地段等核心因素。
一个有好学校的楼盘,有着未来二手的护城河,胜过一切甜言蜜语。
社区配套兑现,享福一定要趁早
至于配套兑现,现在很多售楼部抢眼的网红店,在收楼后常常不见影踪。
我们看过很多盘,最后能运营起来、聚集人气的,往往不是靠网红店,而是引进贴近日常生活的品牌商家。
这方面,保利天汇业主应该深有感受。
我们了解到,有位天汇业主在小区买了几间商铺做餐饮,看着肯德基、全家、钱大妈等不少品牌店陆续进驻,人气也明显兴旺起来。
如今,社区商业街已基本满足生活需求,不少店铺正在加紧装修。
|保利天汇航拍
|广州楼市发布 摄
另一座生活大城保利南沙天汇,在配套兑现速度上同样领跑片区。
像海螺广场、度假式双泳池、儿童游乐场、秘境花园都已落地,部分社区底商已开业,业主住在这里,会有种岁月静好的既视感。
平时想买什么,或是饭后散步和遛娃,基本下楼就能搞定。
|保利南沙天汇实景图
印象最深的是,有保利领秀海业主告诉我,配套兑现只是他们家小区的基操。
让他在朋友圈最自豪的,还得是一线海景。
平时出门就是滨海公园,在这里吹海风、看海景,很适合上班族放空大脑啊。
|保利领秀海项目海景航拍图
晒颜值与兑现只是前菜
业主口碑反馈,需要长期积累
总的来说,交付并不是意味着结束,而是一个衡量业主资产价值的新起点。
一个楼盘交付口碑,会重新定义价值体系。
特别在流量时代,开发商卷交付,业主卷护盘,更像是一种双向奔赴。
开发商为业主提升交付品质,而业主的口碑传播,也为小区建立更好市场形象。
|珠江新城航拍
|广州楼市发布 摄
对于任何业主来说,谁都希望自家房子几年后是市场流通最好、最保值的资产。
越来越多业主想得透彻,晒小区颜值和兑现只是“前菜”,护盘还有更多方式。
比如成立业委会,参与小区公共事务,包括监督物业、园林保养及维护声誉等。
再比如,通过社区号日常分享新利好,促进业主互动、提高小区影响力...
一系列正向的口碑宣传,反馈到二手市场,决定着未来资产的长期价值。
那么,广州网红盘收楼季,你认为谁家业主最要强?评论区聊聊吧!