城市最金贵的项目，永远不缺热度。

最近，上海土拍诞生13.3万/平的“全国地王”，立刻成为楼市热议的焦点。

这块地不光打破纪录，也为8.5万/平的广州地王琶洲331地块，打开了更多想象空间。

能不能把这个空间拉到最高，还得看项目的操盘者——越秀地产。

｜广州城市夜景航拍

|广州楼市发布 摄

每3个豪宅买家，至少1人选越秀

说到越秀地产在琶洲的地王项目，大多数人可能对它了解并不多。

楼市君也是多方打听，拿到不少最新猛料，先给大家分享一波：

其一，项目已定名为琶洲·樾|华樾，并在昨天也就是8月8日正式亮相。

其二，它作为琶洲CBD核心最后的豪宅，由越秀地产和华发地产两大国企联袂打造。

其三，只有96席天际大平层，最小户型250平起步，全系南向滨水景观。

｜项目周边航拍

｜广州楼市发布 摄

其四，全国际级大师阵容设计，一看就是奔着造世界级豪宅而来。

从园林、建筑外立面再到室内设计等等，都将是国内豪宅的顶级水准。

大胆预测，以这个项目的外部条件和产品优势，很可能捅破琶洲的天花板。

｜琶洲CBD夜景航拍

| 广州楼市发布 摄

不过话说回来，越秀地产并非“专做豪宅”出身，以往大家更关注它的规模、业绩等数据。

以至于过去很长一段时间，行业人士和买家都有疑问：越秀地产，能做豪宅吗？

要解答这个问题，我们不妨先看下最新数据。

2022年到现在，越秀地产在广州总价千万以上项目的市占率已超过1/4。

这说明，最有购买力的富人群体，在用“真金白银”投票，选择越秀地产的豪宅。

｜广州楼市发布 制图

更重要的是，把门槛拉高到2000万以上，越秀地产一家的市场份额竟超过1/3。

买越秀地产的高端豪宅，正在成为新趋势。

赢得市场的同时，在很多行业奖项上，越秀地产豪宅也是获奖的“常客”。

站在更专业的视角来看，豪宅已经是越秀地产重点突破的重要赛道。

｜广州楼市发布 制图

豪宅扎堆，越秀地产属于哪一派？

既然越秀地产不同于传统意义上的“豪宅专业户”，那它又是靠什么自成一派？

或许有人会觉得这家房企是“资源咖”，拿地有优势，做豪宅很容易。

这个论断本质上并不是答案。不然你也没办法解释，很多拿到顶级地块的企业，两三年内做不出越秀地产的成绩。

坦白讲，土地只是豪宅的下限，能拉高上限的，是房企自己的“土地观”。

透过研究越秀地产标杆豪宅的布局，更容易看清这一点。

｜广州楼市发布 制图

拥抱核心地段，占有绝版资源

从城市角度看，越秀地产近些年的豪宅，论资源配置，在新生代豪宅当中称得上独一档。

滨江西，是广州“资历”最深的老牌富人区；琶洲已跻身全国十大CBD，正在接过珠江新城的权杖。

｜琶洲CBD航拍

｜广州楼市发布 摄

世界大观升级为天河国际湖区，更集中体现了豪宅的稀有属性。

它位于广州CTD，与珠金琶CBD保持适当的距离。更难得的是，它在主城区还拥有数十万方山水资源。

放眼城市核心地段，这里是最后一块连片开发的低密高端住区。

超高起点，决定了越秀的豪宅自带光环。项目的地段优势，一开始就是明牌。

｜世界大观航拍

｜广州楼市发布 摄

顶级“实干派”，为板块全面赋能

把视角缩小，聚集到板块身上，越秀地产的介入，才是转动“命运齿轮”的开始。

它绝不仅仅是“资源咖”，更是一位顶级“实干派”。

当初，琶洲南TOD的出现，让琶洲迅速成为广州豪宅最火的IP。

CBD+TOD+POD综合体的定位，全国仅此一例，也将城市顶级配套的聚合优势，发挥到极致。

紧接着，越秀地产旗下最尖端的“樾系”首发作品琶洲·樾登场。不到一年清盘，一举成为广州10万+豪宅“速度之王”。

｜广州楼市发布 制图

而今，刷新纪录的琶洲·樾|华樾，带着“樾系3.0”的光环入市，再度拉高市场预期。

毫不夸张地说，琶洲的进阶，离不开越秀地产的推动。

再来看越秀·观樾，更是完全扭转了整个板块的发展脉络。

这一次 ，越秀地产在豪宅开发模式上的创新，颠覆了房企的“楼盘思维”。

从去年8月拿地到现在，短短一年的时间，不止楼盘红线内，外部环境也已脱胎换骨。

｜广州楼市发布 制图

整个湖区从水质到绿化的改造，提前做好的会所，教育、商业等配套接连落地。

大多数豪宅，总是会将呈现重点放在售楼部、样板间等营销场景。

观樾则创造出另一种可能，它所展示出的内容更丰富，更生活，也更有打动力。

｜日月双湖实景图

｜广州楼市发布 摄

这种国际湖区样本，广州还没有过先例。

它的发展轨迹，不由得让人联想到北京泛海国际、上海翠湖天地、深圳香蜜湖等案例。

泛海国际地处北京四环以内最大的生态住区，在城市中心坐享公园、湖泊等多重绿意。

翠湖天地同样是环湖连片发展，沿湖设商业教育等配套，如今已是上海国际住区典范。

还有香蜜湖，也是深圳城市界面最好，拥有顶级教育、商业资源的低密湖区。

尽管这些豪宅区尽管楼龄超过10年，在市场上依旧拥有绝对的价格话语权。

｜深圳香蜜湖实拍

｜图源：粉丝提供

豪宅范本的造就，很多时候底层逻辑是相通的。

城市核心+环湖而居+低密大盘，是成功的基础；规划兑现，高端人群聚集，又让板块加速进阶为豪宅区。

基于这个角度，再来看处在上升期的越秀·观樾，未来并不难想象。

除了企业在赋能，按官方定调，项目背靠的天河智慧城，与珠江新城同为核心产业平台。

但珠江新城发展已接近尾声，未来天河的增长极肯定在东部，更在天河智慧城。

｜广州楼市发布 制图

超2000家科技企业入驻，吸引20万高端人才聚集。不止是产业，商业、教育和居住重心，也在向这里转移。

甚至，就连全运会这种一二十年难遇的城市级利好，也在板块注入更多确定性。

比起豪宅靠自己“单打独斗”，这种项目内外“联动”带来的蜕变，显然更有爆发力。

｜广州楼市发布 制图

能超越越秀的，只有越秀自己

可以看到，从琶洲到世界大观，在越秀地产的体系内，始终对片区有超前战略部署。

这种超前性不光涉及片区更新，也体现在各个项目的持续迭代和创新。

换作其他大多数房企，即便打造豪宅，也是“做完一个盘，就换下一个地方”。

越秀地产很不一样，它的产品理念始终与时俱进。每个单盘不是按标准复制，而是做高定，做“非标”，在不同时代保持领先。

｜越秀·观樾湖景实拍

| 广州楼市发布 摄

琶洲南TOD一期创下百亿业绩后，二期推出CBD低密公园大宅，去化流速更是拉满。

琶洲·樾的爆红，让琶洲·樾|华樾站在“巨人肩膀”上，有更多底气成为新的城市封面。

多数房企内部，复制过去的成功是一种本能。但越秀地产，一直在走“难而正确”的路。

只有产品不断进化，才能代表广州楼市最前瞻的意识。

｜琶洲实景图

再来看越秀·观樾，所有项目都有别人比不了的天然优势，那就是它们全都环湖开发，离湖最近，完全占据头排湖景。

这里一期主打小高层板式大平层，二期还在规划中，三期听说很快也会亮相。

你总能在每个项目身上，切身感受到他们领先市场的力量。

｜广州楼市发布 制图

这对购房者意味着，多了一条“买房捷径”。

只要你把目光对准越秀地产主导的豪宅板块，它所开发的项目必然是首选项。越早买入，越能享受板块蜕变释放的红利。

从高端到高定，豪宅生活的进化

如果说，土地价值的再创造，还只是越秀地产对外部利好的充分吸收与转化。

那么它做豪宅真正的“杀手锏”，还得归于自身苦练的三大内功：

产品、圈层、服务。

| 广州楼市发布 制图

高定+传世大宅，豪宅战争的胜负手

放眼如今的广州核心区，但凡优质地块，几乎都在All in豪宅赛道。

慢慢地，也就出现产品模板化、同质化的趋势。哪个户型火，直接就被“抄作业”。

越秀地产更像一股清流，琶洲南TOD、滨江·樾、到观樾...从来不做标准化产品，每次亮相都有新惊喜。

｜越秀·观樾效果图

一方面，对物理空间尺度的延展和提升，始终走在市场的最前沿。

我们来看下越秀地产豪宅的几组关键词：LDKB超巨厅，IMAX景观阳台，超大面宽及270°超广角视野...

以观樾约190平户型为例，因减少剪力墙设计，次卧与客厅完全打通，形成约84平无界大方厅，开间高达约9.4米！

它首次亮相带来的感官提升，相当于从诺基亚跳级到全面屏的超级跨越。

｜户型示意图

｜广州楼市发布 制

另一方面，通过对生活场景的精细处理，把居住体验升华为精神享受。

这款户型南向面宽约17.6米，把全屋窗地比做到约38%，远超市面平均水平。

如此一来，室内大多数地方直接升级为观景区。

同时，哪怕细微到飘窗、玄关等功能设计，越秀地产的用心也让人非常有感。

尤其270°连贯景观面，让室内不再有割裂感，把景观优势体现到最大。

｜主卧开窗面示意图

｜广州楼市发布 制图

印象中，广州上一代豪宅，未曾有过这样的空间感和场景颗粒度。

产品成功的背后，离不开越秀地产与上百位客户深度交流，将业主真实的居住体验融入到后续的设计研发。

真正从住户核心需求出发，完成从高端到高定的一次系统性进化。

圈层生活前置运营，打通资源壁垒

不过，站在富人的角度，买豪宅除了追求地段、资源和产品，一个纯粹舒适的社交圈子，有时比房子本身还重要。

现在的广州不缺豪宅，但适配高端人群的圈层还是太少。

｜滨江·樾豪宅圈层活动实景图

某种程度上，越秀地产打造的标杆豪宅，解决了富人寻找圈层的居住痛点。

一方面，无论广州新贵还是老钱，都能在各个豪宅找到属于自己的“大本营”。

各个项目都是大面积产品起步，保证业主圈层足够纯粹。

珠金琶的新贵、企业家，可以拥抱国际生态湖区，享受舒适慢生活，又或者是入住琶洲，让CBD繁华触手可及 。

偏爱主城烟火气与江景信仰的老钱，则有滨江·樾为你打开大门。

｜琶洲实景图

另一方面，标杆豪宅提前拉满配套，带来看得见的高质圈层生活。

琶洲南TOD开珠金琶先河，给CBD富人带来一座滨水公园。

滨江·樾打造空中立体花园，为old money革新滨江生活体验。

越秀·观樾为吸引金融科技新贵，仅用一年兑现核心配套国际湖区、商业、会所、学校等资源，为广州再造一个二沙岛。

这样的配套落地速度，在广州豪宅圈从未有过。

| 广州楼市发布 制图

客户现场看到的，是越秀地产对圈层生活的前置运营，以及打通高端资源壁垒的链接能力。

这件事，别人很难做到。越秀的坚持，在有形的空间，无形中拉高顶豪人居预期，不断聚拢高阶圈层。

长期持续的服务，渗透到全维生活

把圈层生活提前呈现，已经很难了，却也只是“征服”富人内心的开始。

山湖是看得见的，邻居也是看得见的，但服务看不见。

只有不计成本地付出，加上持续积累和理解，才能为所有业主长期经营生活。

背后真正的重点是，樾系豪宅成熟的服务体系。

买樾系豪宅的客户，主要包括政商名流，知名企业家、金融大鳄及行业精英等。

业主圈层藏龙卧虎，对服务品质要求最严苛，日常需求也最多元。

为此，樾系不仅在各个会所营造大量配套，更融入一系列定制化内容，革新服务体系。

｜越秀·观樾会所实景图

以越秀·观樾为例，约2000方的湖岸美学会所目前已开放，就坐落在月亮湖畔。

健身房、恒温泳池、瑜伽室、拳击区和SPA生活馆，还有私宴厅、星级行政酒廊...场景相当丰富。

哪怕日后的运营，这里也提前考虑到位，已连续签约火石健身、越秀万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园餐厅等品牌。

｜观樾会所实景图

｜广州楼市发布 摄

除了会所，还有他人学不会的高定服务——臻越 PLUS服务。

每位服务人员，大多从四季酒店、雅诗阁、金钥匙协会等高端品牌精挑细选。

住在这里，日常生活能享受到的，是完全对标五星级酒店的服务品质。

｜物业服务团队

比如，常见的上门保洁、入户维修、老人/儿童居家照看等服务内容。

这相当于，当你从入住的那一刻起，星级酒店的“体验卡”，就已经激活了。

再比如，更个性化的私人定制服务。

樾系豪宅基于业主圈层需求，小到派对、宴会，大到社交高端局等，都能量身定制。

比起活动本身，更重要的，是不断为业主创造资源共享、扩充人脉的机会。

｜物业服务示意图

所以，各位觉得，越秀地产还会打造出怎样的豪宅？

这其实没什么秘密，答案也在明面上，那就是继续自我进化，引领市场。

这种引领，从土地价值，到产品，再到圈层和服务，刷新广州豪宅的各种标准。

越是竞争激烈，我们越能看到一个“最强的越秀”，不断创造新惊喜~