这个楼盘有多热！5年前，项目多次开盘，均价高达3.8万/㎡-4.2万/㎡，由于认购量大，还得摇号；一次亮出574套房源，吸引超1200组认筹，一天售罄。

该楼盘便是鼓楼南门兜附近的乌山九巷。二手房平台显示，目前，该楼盘有超90套房源在售，不少业主选择降价甩卖，最低售价仅2.14万/㎡，价格腰斩。

根据幸福里二手房平台信息显示，近日，乌山九巷有业主在抛售一套34.1㎡的SOHO房源，单价21407元/㎡，总价73万。这是该套房源的第七次降价后的价格。

网络截图

2020年6月，该房源首次挂牌幸福里，总价105万，由此测算，当时挂牌单价约3.1万/㎡。而后，该房源便多次降价，降幅最高的一次为10万。没曾想，4年多，都没能卖出去。

资料图，仅供参考

幸福里平台数据显示，目前，乌山九巷在该平台挂牌量达92套，其中，住宅有67套，SOHO有25套。住宅挂牌均价5.14万/㎡，SOHO挂牌均价3.11万/㎡。

二手房挂牌价悬殊极大：住宅挂牌价3万/㎡-7万/㎡，SOHO挂牌价2.1万/㎡-4.2万/㎡。

资料显示，2015年10月，福州南门兜附近一幅78.25亩地块出让，最终，该幅地块由多家房企组成的联合体以33.4亿价格拿下，溢价率达到45.3%，楼面价约22584元/㎡。

项目共规划6栋住宅，3栋商办产品及20000㎡开放式街区商业，总计住户1640户。

项目于2018-2019年间多次开盘，分批推出SOHO、住宅房源，均价大约在3.8万/㎡-4.2万/㎡左右。其中，2019年3月、6月的两次开盘，去化都达98%以上。

其中，2019年3月，该项目574套房源摇号开盘，吸引超1200组认筹，并实现“日光”。到了11月，该房企又发布公告，有173套住宅因故退房。

据传，此为房企组织人员参与摇号，而后再加价销售。而不管消息是否属实，可见项目当时在市场的热度。

二手房平台贝壳网数据显示，今年6月以来，乌山九巷共成交3套二手房，均为住宅，单价分别约为3.5万/㎡、3.2万/㎡，以及4.2万/㎡，SOHO成交则为零。

此前，乐居曾有过报道，在贝壳平台，该项目2022年一年时间，二手房源成交量为3套。如今，面临着如此庞大的挂牌量，很显然，二手房已严重供过于求。

尤其是乌山九巷的SOHO房源，当年在售单价与小区住宅相差并不大，如今，价格差异明显拉开，不仅挂牌价低，甚至面临有价无市的窘境。

而不止乌山九巷SOHO，新房市场来看，根据克而瑞的统计数据，截至今年10月，福州五区SOHO库存50.94万㎡，去化周期87.3个月。