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文|环京帅总讲房

编辑|环京帅总讲房

前言：很多客户在买房的时候，考虑比较多的就是位置的优越性、开发商的大小口碑、社区环境是否优美等等因素，但是往往会忽略一个很重要的因素，就是户型。

因为社区环境再好，但是我们待在房子内的时间要远远大于在房子外面的时候，所以户型的好坏决定了居住的舒适度如何。

今天就给大家总结了一些判断户型好坏的干货内容，为了避免以后你找不到这篇文章，点个收藏保存起来吧，避免下次想看的时候找不到。

好户型需要具备的第一个因素就是户型必须方正。

户型方正的情况下，户型的使用率是最高的，比如你买个100平米的房子，户型方正的情况下使用率能达到80%以上，相对而言，户型不方正的话，公摊面积相应要大一些。

总价一样，但是公摊大的房子，相当于咱们花钱买了公摊，没有一点用。

户型方正、标准，在装修设计的时候花费的资金也是相对较少的，户型不方正，需要通过改造调整才能达到装修效果。

同时购买家具的情况下，方正的户型，购买标准尺寸的家具就可以。

户型曲里拐弯的，购买家具也不好挑，还需要进行定制家具，那定制的家具肯定比在商场购买成品价格高多了。

好户型需要具备的第二个因素就是户型要具备南北通透。

南北通透，指的就是南北两侧都有窗户，两边的窗户打开以后，空气能形成对流。

南北通透的房子，室内不容易产生污浊的空气，对家里的家具使用年限也是一个保护。

典型的南北不通透的户型就是之前两梯四户的两居南向户型。

因为之前的产品设计较差，两居室可选的户型就非常少，南向的户型就成了香饽饽，但是这种户型因为南北不通透，居住起来确实不舒服，尤其是在夏天的时候，室内的温度会非常高。

好户型需要具备的第三个因素就是南向的房间要多，尺度要大。

我们人类居住的房子是离不开阳光的，所以生活的空间，例如客厅以及卧室一定要在阳面。

所以好的户型不仅仅要南北通透而且南向的房间要多。

好户型需要具备的第四个因素就是要满足动静分区、干湿分离。

我们的活动区域，例如客厅、餐厅、厨房要在一条纵向线上，我们的休息区域，也就是卧室，也要在一条纵向线上，两条纵线要分离开来，这样能保证家人在休息的时候，我们在活动区内活动能不影响他们。

干湿分离的户型很多人分不清楚，我就放一张非常直观的图片在下面，大家看一眼就明白了。

也就是马桶和洗手池是分开的。

好户型需要具备的第五个因素就是要收纳空间要多。

之前我们买房的时候考虑最多的就是南北通透、户型方正什么的，很少有人知道收纳空间这个因素。

好的户型收纳空间应该占到使用面积的12%，多了的情况下房间就比较局促了，低于12%的情况下，家里的乱七八糟东西就没地方放了。

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