静海区7月份新房市场整体比较颓。

一共签约了185套，2.4万平米的新房，签约均价13396元/平米，跟上个月基本都持平了。

自从基业世琾二期洋房清盘，整体成交均价确实结构性上调了。

而且团泊西有利好消息——津静市域铁路马上10月份就通车，已经开始试运行了。

看下具体成交情况。

团泊西

万达自在澜湾7月份签约了31套房。二期82和90平米已售罄。

110平米还有2套房，价格在127-128万，124平米132-155万。

三期终于也要动了，预计9月底开盘。

有85、95、112、144四个面积段，产品有迭代，带开放式阳台，价格预计1.05万/平米左右。

津铁镜界7月份签约了21套。

旁边的华康实验学校已经确认纳入到北师大附属学校，作为南校区使用。

目前价格80平米98-120万，90平米112-135万，108平米135-165万，142平米185-220万，184平米285万。

叠拼上叠132平米200-210万，下叠已经全部售罄。

基业世琾7月份还签约了10套尾房。

现在在售的是177和246平米的洋房顶跃，总价141万起，以及198平米的联排别墅，总价218万起。

团泊东

绿城桃李春风7月份签约了8套。

上叠中户136平米150万左右，上叠边户148平米175万左右，下叠中户158平米已售罄，下叠边户175平米310-380万。

叠拼房源确实不多了，加起来还有10套左右。

林奇郡中心城7月份签约了5套。

林奇郡高层现房86、88平米两室50万起，小高现房109、112平米67万起。

静海城区

海奥春晖书院7月份签约了34套，是这个月静海全区的销冠。

本地民企的期房能卖的动，说明产品和价格受市场认可。

一期120和140平米都售罄了，目前一共还有60来套房，预计明年9月底交房。二期123、143、160、198平米排卡中，9月份开盘。

还有一个“老新盘”近期开启了特惠模式——筑境，7月份签约了29套。

小高层均价1.25万/平米，最新的洋房特惠房1.35-1.45万/平米。

政华荣华园7月份签约了11套。

目前206平米可选的还多一点，单价1.9万/平米左右，其他户型房源就不多了。

现在主体已经完工，正在做小区园林和地面，预计10月底交房。

绿城春熙明月7月份签约了9套。

高层还有5套房，113平米145-170万。洋房110、128、143平米毛坯1.6万/平米左右，精装1.8万/平米左右。

另外纯新盘春熙桃花源已经开始排卡，叠拼上叠220平米450-500万，250平米750-800万；洋房预计1.8-1.9万/平米。

预计9月底左右开盘。

静海楼市近期呈现几个特点。

一，很多新盘都是尾盘状态了，新供应少。

尤其是团泊西，现在房源还比较充足的新盘只有一个津铁镜界。连基业世琾7月还签了10套顶跃和联排的尾房。

所以很多买房人把目光转移到二手房。

像万达自在澜湾一期刚刚交房就已经有10套二手房成交了。

成交价格基本和二期新房的价格持平，相比于一期开盘8500元/平米起的价格，确实没赔钱。

而且团泊西品质好的次新房小区价格也极其坚挺，像金科天湖、愉景城，二手房成交价都能稳定在1.4万/平米左右。

二，静海城区出现新房跟二手房竞争的局面。

静海城区新房套均价都能到200万/套，确实也是单价1.5万/平米左右的120-140平米的洋房产品卖的比较快，总价刚好是200万的水平。

如果是预算150万上下的这一档客群，新房则被二手房抢了很多份额。

城区很多带电梯的二手房价格已经回到了2015年，单价能到1万/平米，同样预算新房的话只能买个小面积的，算是提前进入了存量房市场。

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