主城区洋房大推特价！

近日，义承金川府推出一批特价洋房，单价仅约1.1万/平起。

要知道，项目此前成交均价，一度超1.8万/平。对比起来，特价可太香了！

约1.1万/平起买金川府

1梯2户，还是现房洋房

最近几天，很多中介都在朋友圈转发一则关于义承金川府洋房、叠墅的特价房信息。

信息显示，项目建面约89平户型，总价约105万起；建面约98平，总价约134万起；建面约123平，总价约165万起。

算下来，单价最低的就是建面约89平的最小户型，仅11797元/平。

｜图源：朋友圈中介

为核实房源真实性，楼市君还询问了项目售楼部销售。

销售表示，的确有单价约1.1万/平的房源，不过仅限建面约89平的户型，且产品位于一楼。

其他楼层及建面约98、123平户型，单价约1.2-1.5万/平都有。

看到项目推出单价约1.1万出头的房源，连楼市君都心动了。

要知道，义承金川府一直走高改路线，入手门槛相对较高。

中指院数据显示，去年2月至今，项目单月成交价最高曾达18476元/平。

近几个月，虽然价格有所降低，但2月成交均价也有14925元/平。

相比之下，单价约1.1万/平出头的特价房源，的确很划算。

｜昆明楼市一线制图

产品表现也可圈可点，89平的房源是总高12层的洋房，还是1梯2户的现房。

从户型来看，为3房2卫设计，做到3面采光。

而且，该户型赠送面积大，实得约83平，公摊较小。

建面约89平户型图｜图源：项目

楼盘品质较高

但近几个月销量不太理想

义承金川府前身为烂尾7年的丽阳星城。

义承置业接手后，于2021年7月启动爆破，随后在地块内重新开发金川府。

整个项目占地约140亩，容积率1.83，主打6-12层的洋房、叠墅。

相比当前很多楼盘，义承金川府开发速度较快，去年12月，整体就迎来交付，距烂尾楼爆破仅过去近两年半。

从小区实景来看，整体品质较高，符合低密社区的定位。

义承金川府交付实景｜图源：项目官微

那一直走高价路线的义承金川府为何会有如此低价的房源呢？

从中指院数据来看，自去年7月以来，项目月成交一直未超20套，今年2月，还卖出了个位数。

截至2月底，项目还有636套未售房源，所以不排除推特价房走量的可能。

近期项目正联合贝壳、美宅，举行“5.1清栋购房节”活动，特价房源比较多。

就在上周末，项目发布海报称3月认购超1.2亿，看起来这波促销效果还不错。

｜图源：朋友圈中介

毕竟，就项目所处的板块来看，单价约1.1万出头的价格，还是具备很大优势。

目前，项目周边有7盘在售，价格约1.05-1.68万/平。

其中，仅主打刚需的清河居·花栖里高层住宅，单价1万出头。

而且，金川府也是周边少有的低密盘，其他大部分是高层社区，居住舒适度具备很大优势。

｜昆明楼市一线制图

浙江房企义承置业开发

今年棕树营城改项目有望入市

金川府的开发商义承置业刚进昆明时，很多人都保持谨慎态度，担心项目烂尾，不敢入手。

这家来自浙江的房企，是2020年10月才成立的新公司，背后股东是来自义乌的商人及企业。

但义承置业却用实力与速度，打消了不少人的顾虑。

义承金川府实景｜图源：项目官微

而且，义承金川府从入市之初到现在，一直很“拼”。

早在2022年4月，因与预期交付标准有出入，项目直接把仅建成半年多的景观示范区全部拆除重建，还整改了叠墅样板间。

之后，项目又迅速交房，将确定性摆到买家和业主面前。

改造中的示范区｜昆明楼市一线摄

除了入昆首作金川府，义承置业拿下的棕树营城改A1地块，也有望在年内迎来新进展。

棕树营城改项目占位昆明一环，1公里范围内，云大医院、市体育馆以及地铁3号线等配套环伺。

优越的地理位置，使项目具有较大的开发价值。

自2021年拿地至今，棕树营城改一直未迎来实质性动作。

不过，今年五华区政府工作报告上透露，年内将加快推进棕树营A1地块零星用地供应，并启动项目建设。

同时，义承金川府官方微信发布的近期推文中提到：项目规划用地约37.8亩，7 栋住宅，约30%高绿化率，即将面市，敬请期待!

而此前，金川府销售曾透露，棕树营项目拟建大平层，走高端路线。

棕树营城改航拍图｜昆明楼市一线摄

从金川府的市场表现来看，你看好义承置业接下来的棕树营城改吗？

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