昆明楼市，又传来一个重磅消息！

以往，既要优质教育资源，又追求低密居住环境的昆明买家，买房难上加难。

但今天，楼市君收到消息，中海云麓九里已确定可上家门口的明通小学+昆十中。

放眼昆明，这是主城唯一拥有“9年书包”的纯洋房别墅新盘，堪称熊猫级资产。

中海云麓九里实景｜

带9年书包的低密盘

主城仅有中海云麓九里

单纯对比土地素质，中海云麓九里就是城央墅区的“限定款”。

项目规模约288亩，容积率低至1.13，全盘均为洋房+叠墅的纯低密住区。

这类住宅有多稀缺呢？

这样说吧，昆明主城约110个在售新盘中，容积率低于1.2的纯低密项目（纯洋房和别墅）仅有12个。

如果除去经开、大渔等远郊楼盘外，核心区之上，低密盘更是低至5个。

这其中，同时拥有山、水资源，且带9年名校书包的，则仅有中海云麓九里。

中海云麓九里实景｜图源项目

而且，大家可能没发现，昆明主城墅区产品已进入纯消耗状态。

克而瑞数据显示，从2021年开始，昆明洋房+别墅类低密盘的供应量，就开始明显下降。

截至2023年9月，库存仅约120万㎡，按照套均140㎡计算，相当于仅剩8000多套。

加上土地端供应不旺，近5年来主城容积率低于1.2的地块，仅成交了2宗。

在去库存的大背景下，接下来还要严控宅地供应。

不夸张地说，昆明能开发低密墅区的新地块几乎绝迹，低密墅区未来将越来越稀缺。

尤其是像中海云麓九里这样带优质教育资源的，更是百里挑一。

｜昆明楼市一线制图

作为昆明主城少有的低密墅区豪宅，中海云麓九里本身已具备价值稳定性。

名校加持后，项目价值也具备更大的成长性。

据了解，项目业主子女，已明确可上家门口的明通小学+昆十中。

9年名校书包搞定，中海云麓九里给的盲盒礼包，简直不要太惊喜。

要知道，教育更迭的时代里，家长对学区的追求也在与日俱增。

曾经的小学or初中单一配套，已不能满足家长要求，小学对口初中直升的9年一贯制名校组合，才是双保险。

学校实景｜昆明楼市一线摄

背靠明通小学+昆十中

中海云麓九里价值加码

关键是，中海云麓九里给出的这张教育“明牌”，份量还很足。

一方面，学校与中海云麓九里小区仅一墙之隔，家门口就能实现9年义务教育。

小孩上学无需远行，省出更多时间保障睡眠，用充足的精神迎接一天的学习生活。

父母也不必远送，目送式教育省心又安心。

学校与项目仅一墙之隔｜昆明楼市一线摄

另一方面，学校背靠明通小学+昆十中教育集团，实力首屈一指。

明通小学始建于1955年，是教育部首批命名的现代教育技术实验学校、省一级示范学校、省优级甲等学校...

办学70年来，已成为昆明头部名校，教育集团扩张到7所校区。

学校实景｜昆明楼市一线摄

昆十中则有着百年办学历史，是云南省属重点中学。

建校百年来，昆十中以丰硕的教育教学成果，跻身云南省优质高完中之列，成为国内多所985、211名校的优质生源基地。

别看明通小学青沐校区和昆十中白沙校区，是才开学2年的新校。

由于是集团化办学，各校区的教师每年都会轮岗交流，以此不断提升集团教学质量。

这样一来，新校区的师资也有了保障。

名校、9年制书包、目送式教育，每一个都击中宝爸宝妈的“痛点”。

学校实景｜昆明楼市一线摄

一般来说，优质教育资源往往赋予项目更高价值认同，即使在市场调整期，价值也十分坚挺。

而且，未来5年内，昆明人对义务教育阶段的需求仍旧旺盛。

根据昆明教体局数据，2023年昆明在园幼儿人数保持高位，29万娃未来3年会陆续步入小学。

同时，小学在校生人数更是超过58.7万，比上年增加3.58万，创下10年新高。

这58万小学生大军，会在未来1-5年步入初中，对中学的学位需求更猛。

这种情况下，拥有9年优质“书包”，才是一个房子真正的价值利器。

｜昆明楼市一线制图

洋房、叠墅现房在售给到改善家庭更多选择

于外，中海云麓九里难逢敌手；对内，项目也持续创造高定生活样本。

这里所见即所得，美好生活触手可及，这种确定性与教育带来的安全感如出一辙。

占位东白沙湖畔，离尘不离城

项目所处的东白沙湖北侧，是昆明高端洋房和别墅集中的生态康养区之一。

呼马山、世博园、金殿、白沙湖等4大山海公园环伺，构建起片区生态、宜居的居住基础。

这种生态资源，在任何一个城市，都很难复制。

更何况，这里还有东二环、东三环、人民路、金瓦路等纵横交错的城市干道。

20分钟生活圈内，还有新迎新城、爱琴海、同德广场等大型商业，住在这里，无论是上班通勤，还是生活休闲皆方便。

中海云麓九里区位图｜

全系现房在售，高阶圈层纯粹

地段和生态资源之外，产品则是中海云麓九里的杀手锏。

当前，项目已是全系现房在售，你关心的户型细节、交付品质、园林设计等都看得见、摸得着。

而且，洋房+叠墅的纯低密住区，决定了项目业主多为政企菁英，以及各行业高精尖人才，高素质圈层纯粹。

这是一群重视教育，更舍得为教育投入的家长，从小在这样的圈层环境下学习，更有利于孩子未来的成长与腾飞。

毕竟，高阶圈层所带来的滋养是无价的教育，这就是所谓的“万金买邻”。

中海云麓九里洋房实景｜

超高得房率，居住舒适度升级

细化到居住空间，项目产品也总能给人惊喜。

作为坡地社区，中海云麓九里打造高低错落的建筑布局，实现景观和采光的更大化。

同时，项目产品还有超高赠送和得房率，吊打市面上大部分新盘。

比如建面约110㎡的平层洋房，做到4房2厅2卫双阳台的格局。

关键啊，在110㎡的户型里，阳台和客厅开间还做到约7米，市面上基本找不出第二个。

洋房样板实景｜昆明楼市一线摄

再来看跃层产品，涵盖洋房跃层、上叠、下叠户型，给到改善买家，非常全的解决方案，选择多样。

比如，上下2层的花园洋房，建面103㎡实得面积能达到约230㎡，还带有60㎡左右的入户花园。

朋友聚餐、露天烧烤，随时都能在家进行。

花园跃层洋房样板实景｜

想要生活全面进阶，层层错台的叠墅产品，是你的不二之选。

上叠星空露台、下叠私家庭院，上下3-5层的格局实现分层居住，每个房间都向阳，改善家庭很难不爱。

而且，夹层露明全采光，比市场同类产品更具优越性。

迭代升级的户型设计，带来的是居住舒适度，也诠释了项目精益求精的产品追求。

叠墅实景｜昆明楼市一线摄

总之，无论是为了孩子挑选优质教育资源，还是置换高品质资产，中海云麓九里都是高配级。

带名校的墅居生活，心动不如行动...