发现没，昆明人“西进”的趋势越来越明显了。

翻看近2年的成交数据，常年霸榜TOP10的楼盘，不少都集中在西市区。

而且，楼市君敢说，在西拓战略以及高铁西站的助推下，西市还将爆发出更大的能量。

西市区实景｜昆明楼市一线摄

官方大手笔投入建设

西市成昆明人置业主要方向

过去，昆明人常用“东邪、西毒、南帝、北丐”8个字，来形容昆明东、西、南、北4个区域的房地产发展状况。

但近些年，昆明地产开发规模，已悄然转变格局。

其中，以西市区的变化更为明显，宛如开挂。

早在2009年，昆明就开始向西拓张，在西北片区“空地上造城”，建成了现在的西北新城。

西北新城实景｜昆明楼市一线摄

2021年，昆明提出“西拓”战略后，发展重心又转移到马街城市更新板块。

之后，以大华·锦绣山海为代表的城改大盘，迅速启动，持续焕新西市界面。

要知道，与净地上建新城不一样，城市更新既能延续原有配套，又能不断激发片区发展，从而吸引更多资金、人口入驻。

所以我们看到，最近2年的成交红盘，一大半都聚集在西市区，典型如大华·锦绣山海等。

能成为昆明人买房的主要方向，并非偶然，而是水到渠成的结果。

比如，地铁3号线6年前建成通车，直接带动马街发展。

还有春雨路提升、西山区人民医院迁建、昆一中、云大附中开学…都是实实在在的配套落地。

马街片区实景｜昆明楼市一线摄

为推动片区开发，西山区在马街的配套设施建设上，是真的肯砸钱。

以教育配套来说，2022年，马街教育投资项目，数量占全区的42%，投资额约占全区的73%。

马街能得到如此“偏心”的对待，背后是昆明对西拓的高期待。

十四五规划中，马街是昆明西拓的主战场，将围绕拟建的西客站TOD，打造为昆明城市西部枢纽门户。

可以预想的是，这座高量级TOD建成后，产业人流汇聚，将带动整个西市价值重塑。

昆明西客站规划示意图｜图源：筑境设计

从上海浦西行至昆明

36年经验，造城专家布局全国

西市区持续更新的背后，我们关注到有个大盘，肩负起了西部门户崛起的重任。

它，就是规模约2500亩的大华·锦绣山海。

造城专家大华领衔，焕新西市界面

不同于追新捧热，起步于上海的大华集团，更多的是城市更新赋能者，拥有36年“大城”运作经验。

你可能无法想象，其足迹已遍布上海、南京30余城，打造了18个百万㎡超大型社区，内部医疗、教育、商业、公园一应俱全。

大华集团城市更新布局图｜

从上海浦西出发，2020年，大华在昆明西市落子约2500亩大盘——大华·锦绣山海，其兑现力也是肉眼可见。

早在去年9月，项目首期尚华苑组团交付，比合同约定时间提前了3个月，且部分房源交房即交证。

拔地而起的新房，替代了原本老旧的厂房和民房，片区蝶变肉眼可见。

项目园林景观实景｜昆明楼市一线摄

造城4年来，大华·锦绣山海还完成了春雨路约3.5公里的改造提升。

要知道，春雨路改造提升路段，总共有约5公里，而大华集团就负责了其中70%的改造。

春雨路改造示意图｜

主城少有的2500亩大城，价值具备成长性

以上这些，都只是开胃菜，大华·锦绣山海未来的最终形态，远比现在看到的更宏大。

整个项目依托地铁3号线而建，横跨西部汽车客运站、大渔路站、石咀站3个站点，这样的地铁站密度，在昆明是很少的。

而且，内部规划有10余所学校、7大景观公园、约30万平商业街、1所综合医院...相当于一个“微型城市”。

其中，教育资源还有望引入九年一贯制学校，解决业主子女义务教育阶段的入学需求。

｜昆明楼市一线制图

这种千亩体量的项目，在整个昆明主城区很少见，未来将具备很高的成长性。

典型如润城、新亚洲体育城、俊发城等超级大盘，凭借丰富配套及成熟的居住氛围，即使交房多年，依旧在市场保持高流通性。

而且，楼市君曾梳理过这类楼盘的房价变化，短短5年内，价值就明显上浮。

大盘优势之上，加之大华集团的超强兑现力，未来将落地更多优质资源。

不夸张地说，当前入手，相当于买入一个“优质原始股”。

大华·锦绣山海规划示意图｜昆明楼市一线制图

观山揽海C位

瞰景高层最后一栋压轴上新

超级大盘想要无懈可击，产品亦是关键。

这一点，从大华·锦绣山海已交付的12号地块（尚华苑），就可见一斑。

首期地块交付后，无论是园林景观、内部精装等，都倍受业主赞誉。

目前在售的5号地块（星萃苑），产品更是全维度升级。

大华·锦绣山海首期地块实景｜昆明楼市一线摄

首先，凭借“揽山观滇”的特殊优势，5号地块通过高层+中高层搭配，打造成西市少有的“高低配”产品。

这样一来，每一栋的采光、通风及景观视野，都得到了更大程度的优化。

而此次加推的4号楼，是星萃苑瞰景高层的收官楼栋，拥有几乎无遮挡的视野，部分房源推窗就能观滇。

｜昆明楼市一线制图

具体来看户型，项目主推建面约85-137㎡的产品，在有限空间里，提供了更舒适的生活体验。

通常来说，建面约90㎡以下的户型，很难做到兼具采光与居住体验。

但大华·锦绣山海建面约85㎡入门级产品，不仅做到明厨明卫，景观阳台也长达约5米，小户型的生活格调瞬间升级。

而且，市面同等面积的户型多数处于中户，该产品端头的优势，显然能带来更优的采光、通风效果。

3房设计，也让一家三口，甚至三代同堂温馨同住，对入门级买家相当友好。

｜昆明楼市一线制图

此外，项目还有建面约118㎡热销户型，进一步拓宽生活空间。

其横厅面宽就达约5米，能在家中招待更多亲朋好友。

长约7.1米的景观阳台和生活阳台共同组成双阳台格局，妥妥的改善级生活体验。

而且，该户型同样是端头房，搭配大面宽，大开窗设计，无论是视野还是采光，都全面升级。

｜昆明楼市一线制图

关键是，此次加推的4号楼，还是准现房呈现，现在买今年底就能入住。

换言之，项目二期瞰景高层，接下来只会卖一套少一套。

当然，纸上得来终觉浅，如果你想解锁更多“秘密”，不妨前往现场亲自了解。

楼市君获悉，本月正值大华集团36周年司庆，项目重磅推出6重大礼，包括一批一口价特惠房源，成交限量送车位、家电大礼包等。

司庆项目活动海报｜

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