核弹级政策助攻，市场也开始热起来了。

比如刚过去的端午假期，30个重点城市新房日均销量，比五一期间同比增长6成。但率先接住流量的，还得是核心区豪宅。

昆明城实景｜

新政全面助攻

豪宅买家率先出击

如果你关注市场，就能发现，当大部分城市还在修复信心时，一线城市已掀起了“豪宅热潮”。

例如深圳宝安，某千万级楼盘开售只剩3套。

隔壁广州同样火爆，几千万的房产，有买家参观不到70分钟下定，有客户直接扫走一层。

上海也一样，某豪宅项目120分钟就卖出400多套房，当日销售额超60亿元，当日售罄，创造又一日光神话...

有钱人的世界，简直“壕无人性”!

｜图源朋友圈

不开玩笑，豪宅客户对市场的敏感度，确实是比较高的。

毕竟，与刚需不同，动辄数百万、上千万的住宅，首付、利率一降，置业门槛和成本的减少立竿见影。

而且，经过这两三年的楼市调整，让越来越多人意识到：

豪宅不仅代表着居住品质的天花板，还是抗通胀、抗风险的“压舱石”，穿越周期的能力更强。

未来有购买力的群体，必定会把资金聚集到更有价值的产品上。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

而这个“有价值”背后，楼市君认为至少要包含三重意义：

一是核心地段为王，占据城市“中心的中心”，才能坐享更多的优质配套；二是产品要优质，必须得是比肩一线城市的稀有藏品；

三是，优选现房，好的东西，一定要眼见为实。

放眼昆明，即将入市的上海基因云锦系——云锦东方，就做到了。

在力度空前的政策助攻下，项目也将趁势登场，即将问世。

昆明云锦东方实景｜

昆明中芯高品质大盘

价值具备高成长性

作为昆明首个云锦系产品，云锦东方本身就自带流量。

一项一项剖开来看，你还会发现，不管是产品还是地段资源，它都是值得关注的资产。

承袭上海云锦系基因，专为品质而生

首先，它与上海云锦东方一脉相承，是专为品质而生的产品。

以上海云锦东方为例，已成为一梯队的高品质之作，每次上新都能引起市场轰动。

去年，项目三期开售，总价要3000万起步。

尽管如此，项目仍吸引了超950组客户抢购，认筹率高达903%，让人见识了一把魔都楼市的疯狂。

在市场低迷期，云锦系产品已能穿越周期，在楼市信心逐步回升后，其势能更难以估量。

珠玉在前，昆明云锦东方的期待值，也被拉到了满级。

上海云锦东方实景｜

占位昆明“心脏”，核心资源聚集

优质产品之上，云锦东方还占位潜力板块，价值具备更大的成长性。

项目所处的巫家坝，是整个城市的“心脏”所在，也被定位为昆明城市新中心。

它的地理站位和规划高度，本身就是昆明独一无二的存在。

可以说，不管巫家坝将来会如何开发，单凭借其地理优势，也能享受到城市的全维配套。

｜昆明楼市一线制图

更何况，片区总部大楼、道路、学校、医疗等配套已日渐充盈，马上9月还有云师大系初中开学...

从配套建设，再到城建层面不断加码，城市新中心的恢弘蓝图，已逐步铺开。

不难预判，接下来几年，是巫家坝价值爆发的“黄金阶段”。

这也是不少买家，选择相信巫家坝后续价值兑现的基石，所以今年前5月，片区销量站上了全市第一。

｜昆明楼市一线制图

然而，过去4年巫家坝除云锦东方拿地补仓外，几乎无新增宅地供应，多个楼盘已相继清盘，新房供应越来越少。

尤其是高品质产品，目前片区仅有一两盘在售，云锦东方是其中一个。

不仅如此，云锦东方还占位巫家坝中心位置，是片区规模第一的大盘。

11个地块，体量约300万㎡，对巫家坝而言，意味着未来有源源不断的资源导入。

站在这个角度看，目前处于云锦东方黄金买入点。

因为后期配套大规模落实，叠加政策利好刺激，大概率很快就不是现在的价位了。

｜昆明楼市一线制图

洋房、大平层即将发售

全系现房，品质真实可鉴

回归到产品来看，云锦东方还有2个非常关键的筹码：

一是，项目已是全系现房，买家前脚看完沙盘规划，后脚就能看到社区、产品实景。

在不确定的环境下，能给到昆明人更大的安全感。

二是，云锦东方的高品质基因，还烙印在其产品的每一处细节中。

昆明云锦东方实景｜

归家仪式拉满，给足业主身份和排面

从星级酒店式大堂开始，你就能感受到名流新贵的归家尊荣。

踏入社区，又会瞬间感受到大空间、大花园、大视野。

尤其是围绕7号楼王打造的南、北两处中央水景花园，从主入口起，就打造了礼序归家的山水长卷，质感扑面而来。

要知道，这种大规模水景布局、搭配名贵树种组成的园林，都是花费大成本且需要后期精心养护的。

这样高成本的投入，足见云锦东方的水平和诚意。

｜昆明楼市一线制图

颜值当道的时代，外立面已成为判断小区档次的标准之一。

云锦东方采用定制级的LOW-E玻璃，搭配金属铝板和石材基座，在阳光照射下呈现出艺术级的质感。

即便在远处，也能一眼认定，处处彰显业主身份和排面。

昆明云锦东方实景｜

为实现业主的高频交流，项目还打造有社区共享中心、艺术交融中心、社区活力中心、健康模块4大社交场。

你可以在楼下健身、打球聊天、练瑜伽、看书、遛娃，在茶室与志同道合之人品茶论道...

也可以宴请商业伙伴在此觥筹交错，体面又不失格调。

昆明云锦东方实景｜

洋房+大平层，生活质感全面进阶

当然，云锦东方的产品也相当纯粹，首开地块住宅只做2个户型：仅14席140㎡纯粹洋房、 约249㎡全景大平层。

这是仅属于少数人的享受，也是资源的高配比。

而且，项目所有住宅层高，做到罕见的3.15米，空间更开阔，舒适性更高。

昆明云锦东方实景｜

如果你想要享受更优质的视野景观，那么7栋楼王，绝对不能错过。这栋住宅拥有南向超100米视距，且只做建面约249㎡大平层，舒适性和尊贵感拉满。

剖析整个空间，你还能发现它的大尺度。专梯入户设计，走出电梯，便是约10㎡的私家电梯厅，不仅私密，还能拓展使用空间。站在约10.2米长的景观阳台，楼下郁郁葱葱的中央水景园林，尽收眼底。再配上全景落地窗，IMAX级采光和CBD的繁华夜景，直接安排上。

｜昆明楼市一线制图

注意看，这个餐客厅还是北向和南向双面采光，从大面宽到大视野，非常难得。与大方厅对应的一侧，是中西双厨空间。在中式厨房，肆意烹饪家常菜，转身又能在岛台，捣鼓一份西式点心，一日三餐都是爱的传达。

至于休息空间，双套房设计，给到每个家庭成员，专属的私密空间。尤其是主卧，衣帽间用了大面墙做收纳，你的限量款衣服、鞋子、包包...都有了自己的“家”。

昆明云锦东方249㎡样板实景｜

当然了，如果你想要巫家坝CBD里的低楼层住宅，云锦东方的9层洋房是你唯一的选择。这栋住宅只有建面约140㎡户型，1梯2户设计，户户都是端头房，一旦错过有钱也买不到。

3室2厅2卫户型，加上赠送空间，得房率高达94%。

约6.3米的观景阳台，不光有270°转角，还连通餐客一体大横厅，足足有50㎡。

一家老小聚在一起畅聊，或者开一场生日party...都不在话下。

与景观阳台相对应的生活阳台，不仅拓宽了厨房空间，还能解决生活中琐碎物品的存放。还有酒店式主卧套房，面积就有约26㎡，融入了卫浴三分离，还有双台盆、浴缸，搭配超大衣帽间，给足主人尊贵感。

｜昆明楼市一线制图

为提升居住品质和生活享受，云锦东方在装修标准上，也毫不含糊。

地暖、空调、净水系统、卫浴、厨电...全配置。

像智慧门禁系统、智能中控系统都是标配，轻松调控空调、灯光、窗帘等，多方面提升生活品质。

住进来，便能享受便捷、舒适、健康的生活，这是普通项目给不到的体验。

昆明云锦东方样板实景｜

总之，央芯地段+高品质产品+实景现房，共同组成了云锦东方的“安全牌”。

加上政策利好的释放，现在用更低的成本，就能撬动云锦系资产。

据悉，项目将于6月15日问世，精装修大平层入市单价只要16588元/㎡起。

巫家坝核心区域的超级大盘，居住品质和成长价值兼得，首期资产值得一看。