挂牌量破百的馥香园，真不可谓不热闹。

随着馥香园的交付，全杭城二手房市场的情绪再次被搅动了起来。

这几天，一套建面约175㎡房源在中介朋友圈转疯了，从三天前的1250万，降到了现在的1130万。

仅仅三天时间，挂牌价就直降120万，想要抢跑的心态强烈了。

据悉，该套房源位于9#楼2F，我翻看了这套房源的IPO，价格约为824.8万，与1130万的挂牌价相比，账面上有超300万的盈利。

我在后台上也看到了该套房源的调价记录，受大幅降价以及中介宣传的影响，这套房源近7日内带看达到了13次。

当然，不只是建面约175㎡，建面约245㎡房源，报出1980万，而且还是能砍价的程度。

从当前馥香园挂牌以及房东们大幅降价的情况来看，整个馥香园甚至是申花板块的二手房市场，真的是暗流涌动。

有消息称，馥香园首套已有成交，6幢一套建面约175㎡房源以1350万成交，至于总价是否真实不用管，等后续成交起来再谈价格。

从目前超百套的挂牌房源来看，与中介朋友圈房源降价抢跑的情况截然相反。

挂牌量最大的建面约175㎡房源，低楼层挂牌单价在7.4-8万/㎡之间，中高楼层挂牌单价则在8-9万/㎡左右。

而建面约199㎡房源，挂牌单价维持在8.5-9.5万/㎡之间；有着L型阳台的245㎡房源，低楼层保持在8.6-9万/㎡之间，中高楼层则在9.5-10万/㎡。

最大面积的280㎡房源，挂牌单价都保持在9-10万/㎡之间。

说实话，从挂牌情况来看，房东们预期还是相当高的。我想有以下几方面的影响。

首先，受地王的情绪影响比较大。

上月末成交的申花地王，就在馥香园东侧1公里不远处，楼面价6.48万/㎡的它，自然是给馥香园房东们相当大的信心。

其次，新盘涨价已经全方位开始了。

前几天锦绣公馆价格网传已经涨至9万/㎡，就在馥香园的不远处。

全方位的涨价信号包裹着馥香园，也难怪房东们会有这样的信心。

当前馥香园抛售式的挂牌其实也在情理之中。

作为当初申花板块的超级红盘，都会经历这样的情况。板块内的杭樾润府、星瓒颂锦府等，都有这样的表现。

当然，我对于馥香园还是有点信心的。一方面，其作为品质大盘，还是能受到买家的青睐。

另一方面，随着限价打开后，板块内没出让一块核心地，都有着冲击地王的可能，那么单价只会越来越高。

上文提及的锦绣公馆就是一个很好的例子。单价提高后会筛选出很多资金不足的买家，那么原先就是那部分预算的买家们，很大可能会转向类似馥香园这样的次新房。

我预计，未来馥香园价格可能会集中在6.5-8万/㎡之间。