2025年的杭州楼市，开年热闹，土拍市场核心区地价“面粉贵过面包”，而随着限价全面取消，房子定价权回归市场，接下去新房的价格，尤其是核心区价格，大概率会上涨。

与其选择购房成本可能会增加的新房，不如看看那些即将交付的新房。

PART.01

全年预计交付近8万套 余杭区最多

据透明家不完全统计，2025年预计有130余个楼盘迎来交付，累计约7.7万余套房源。

从区域分布上来看，余杭区待交付住宅房源量最大，超过1.8万套，云城是大头，临平区待交付住宅房源量列第二，1.6万余套，集中在临平山北、乔司和临平新城，拱墅区位列第三位，超过1.1万套，集中在申花、桃源、华丰和康桥。

这么多待交付的楼盘中，最引人关注的莫过于红盘大本营申花、千万级豪宅高净值人才集聚地钱江新城二期以及年轻的云城。

农历新年前，民生药厂最后一宗地块成功出让，楼面价64834元/㎡，“面粉妥妥的贵过面包”，这让附近即将交付的房东，涨价之心蠢蠢欲动。身边就有杭曜置地中心的业主表示，准备挂个单价6万+（当年入手价4.62万+/㎡），相比民生药厂3.0的位置更好。

今年申花预计交付房源接近3000套，基本上都是当年摇号市场上的超级红盘，对申花心心念念的购房者，可以考虑去这批新交付的房源中淘一淘了。

杭州的顶流豪宅板块钱江新城二期，整拆整建，全面规划，清一色的千万级总价，限价5.1-6.75万/㎡，是全杭州最贵的区域，板块内的开发商也都是滨江、绿城、建发、华润等实力强劲的头部房企。

2025年钱江新城二期预计约9个住宅楼盘3700多套房源交付，每个项目都可圈可点：

线条简约但颇具金属质感的潮观揽月轩；

立体挺拔又奢美典雅的潮观平澜府；

超高辨识度且有着香槟金+大面积玻璃融合的天澜海岸；

金色线条+金色塔冠+大面积玻璃幕墙、200㎡起步的潮映双星子；

外立面以深咖铝板与香槟金金属、瑰丽而摩登的翡云润府；

白金色调+飞檐翘角新中式风格的建发钱二双星子等……

钱江新城二期实景图 | 陈鑫龙/拍摄

而杭州最年轻的板块云城，今年也将迎来大规模住宅项目交付。杭与城、枫云三子（枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭）等，待交付的房源总量达4800多套。

其中，位于云城C位的杭与城，原定于2025年3月交付，目前已经提前三个月交付。

此外还有枫云三子、云诵桂月轩和临近未科的枫汀云邸、汀岸辰风里，约3300多套房源待交付。

云城实景图 | 陈鑫龙/拍摄

PART.02

提前交付增多 卷交付成为新趋势

相比前几年的交付场景，今年杭州楼盘交付还呈现出以下特点：

01

新房交付量下滑

据透明家不完全统计，杭州楼市2025年的新房交付量预计约为7.7万余套，相较于前两年交付量出现下滑明显。

究其原因，首先是2025年新交付楼盘的户型建面在100㎡以上居多，不少高端豪宅面积甚至达到300㎡乃至465㎡。相同建筑面积下，户型做得越大，楼盘套数也就越少，因此交付楼盘量下滑也在预料之中。

另外，各区域新房交付量存在较大的区域分化。主城区中交付量过万套的仅拱墅区一个，上城区、西湖区和滨江区三个区加起来也只比拱墅区交付量多一点点。周边城区中，临平区和余杭区依然是楼市主力交付区域，临安区和富阳区因为近几年来土地供应缩减，交付量则明显较少。

02

提前交付现象普遍

在开发商普遍卷品质的同时，卷交付也成为当下新趋势。多个原定于2025年交付的楼盘提前完成交付，如钱江新城二期的天澜美境、艮北新城的云翠金澜府、奥体的悦著云轩、申花的星瓒颂锦府和馥香园，文晖的馥源庭、华丰的春樾星宸、云城的杭与城、西兴的江晖府、未来科技城的杭珹未来中心二区等楼盘，均将交付时间提前到2024年，提前交付量高达3000多套。虽然有些楼盘距离办出房产证还有段时间，但已经有业主在各个社交平台上开始吆喝了。

提前交付不仅让购房者能够更早地入住新房，还体现了开发商对房屋品质和交付时间的严格把控。提前预交付有助于提升购房者的满意度和信任度，为开发商树立良好的品牌形象。

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核心区虹吸与远郊承压

杭州楼市2025年交付楼盘中，核心区虹吸与远郊承压的现象较为明显。从统计上来看交付量最大的的是余杭区，预计有1.8万套新房交付，临平区和拱墅区交付量也都超过1万套，余杭区和临平区依然承载着杭州大部分的刚需人群。

从交付量TOP20的板块上来看，除了钱江新城二期和申花，其他都是很刚需的板块，如东湖板块、良渚、乔司、临平新城、星桥和仁和，刚需改善人群桃源、南部卧城。典型的市场“二八定律”现象。板块分化也更加严重，如临平山北、乔司翁梅等板块，虽然交付量大，但仍有部分新房未售完，面临二手房市场的竞争压力。

杭州新房市场目前已经放开限价，各种“地王”频出，可以预见，2025年买新房的成本大概率要上升，在此之前的“窗口期”，入手品质不错的“限价次新房”，是一个不错的选择。