让住房市场化、商品化，取消福利分房，都是不错的选择，也是经济改革发展到一定阶段必须做出的选择。就算起步时居民不太理解，随着住房条件的改善，广大居民也会很快适应这样的改革，尤其是买到了福利房的居民，更是充分享受了房地产改革的红利。

如果中国的房地产改革一直是以这样的思路稳步推进，对广大居民来说，一定会举双手赞成，房地产市场也一定会非常平稳。但是，进入二十一世纪以后，当“城市建设”四个字被地方政府紧紧抓在手中，房地产改革也开始变味变质了，房价开始像脱了缰的野马，疯狂奔跑，一路上涨，短短的几年时间，三、四线城市的房价就涨了五倍以上，一、二线城市就更不用说，多的涨了十几倍。

一时间，购房像传染病一样，让每个家庭都在跃跃欲试，甚至连丈母娘推高房价的说法也从专家的口中说了出来。一向不喜欢负债的中国人，也都纷纷负债购房，一个叫“房奴”的新词也出现在千千万万居民身上。居民的家庭资产被房价推高了，负债也被房价推多了，其他方面的消费能力却大大削弱了，这也是为什么今天消费市场低迷的主要原因之一。

任由房价上涨，任由地方政府用地价推高房价，并从土地上源源不断地获取政府可支配的财力，导致房地产改革也由美酒变成了苦酒，由广大居民笑逐颜开变成一筹莫展。如何让房地产改革回归初衷，让房价回归到与居民收入匹配的地步，让开发商和地方政府不再在房价上打主意，让银行不再无节制地支持开发商、支持居民负债购房，是房地产改革需要不断完善的地方。