近几年肥西县房地产市场发展迅猛，备受各大房企和购房者的关注，保利和万瑞的进驻使得紫云湖板块走进大众的目光中，这个比较偏远的板块值得买吗？

NO.1 | 壹

肥西境内有条紫云路、有个紫云湖，二者却没有直接相连。紫云路从翡翠湖一路向东，经过肥西县，横跨合肥经开区、滨湖新区，直至十五里河。18公里的紫云路虽然没能连接紫云湖，但它的起点翡翠路却一路向南，见证着紫云湖周边正在发生的变化。

以紫云湖为中心的城市新片区，是肥西当前正在火速推进的三大新片区之一。紫云湖片区总占地面积约6.9平方公里，东至创新大道、南至紫蓬山路、西至大潜山大道、北至元亨大道，产业用地4000余亩，片区中心湖面水域面积约600亩。该片区导功能为研发孵化+国际社区+智造服务，打造“创智谷”。

科技研发方面：2019年8月，紫云湖片区挂牌G60科创走廊生物医药示范园，成为长三角G60科创走廊上唯一的生物医药示范园区。

今年4月1日，示范园内合肥药谷科创产业园项目已开工，项目占地158.72亩，规划建筑面积约26万平方米，总投资约16.9亿元。2022年底可交付多层厂房6.6万平米。建成后将成为医药研发生产企业的集聚地。

智能制造方面：紫云湖东侧有一条南北向主干道——创新大道，两侧集聚了安利股份、好运机械、东风机电、人民电器、华翔电子、工投股份等一众智能制造企业。而最为亮眼的则是TCL集团在全球唯一的白色家电制造基地。

综合交通方面：紫云湖片区有创新大道、繁华大道、将军岭大道、汤口路、玉兰大道、江淮大道、方兴大道等骨干路网链接外围。而最为体现区位交通优势的亮点则是轨道交通4号线。

紫云湖片区将成为肥西第二个拥有多个站点、单独车辆段、TOD上盖开发，步入轨道交通时代的城市新片区。

4号线南延的末站TOD开发项目紧邻紫云湖北侧。周边的居住组团，已经入住的万瑞、保利、紫荆名都等住宅项目，包括紫蓬家园、新型家园等安置点项目届时都将享受到轨道交通带来的便利和红利。

生态环境篇：繁华大道穿过紫云湖片区，链接上了合肥西部最大的生态区，郁郁葱葱的大别山余脉，国家4A级旅游景区、国家级风景名胜区、国家森林公园——紫蓬山风景区。120平方公里紫蓬山是肥西乃至合肥市的西部生态屏障，更是与其紧邻的紫云湖片区的生态依托。

围绕紫云湖水面将建设600亩的公园，公园外围布局核心科研区、创新研发区、综合产业区、共享试验区（基地）、总部基地区、高端配套服务区等六个区域板块。以绿为心、六区环聚的格局将是该片区几年后的最大特色之一。

生态屏障、运河廊道、公园绿心构成了紫云湖片区的生态大空间。

发展热土篇：紫云湖片区基础设施项目进展迅速，11个子项目，总投资38.94亿元，目前已开工7个子项目。

总投资40亿元的人民电器项目一期开工，日吞吐量6000吨乾龙物流一期已经运营、二期正在建设，正在建设的紫蓬智能制造产业园则瞄准中小制造项目，行业龙头派能电池储能电池项目正在推进落地过程中，工投健康产业园、华翔电子、恒信动力等一大批企业相继入驻……

紫蓬山下、大运河边，一个集聚科技创新和智能制造的“创智谷”正在日新月异、快速生长……

从远景规划来看，紫云湖板块未来潜力十足，但目前看这个板块还是有很多不足之处的……

NO.2 | 贰

配套匮乏，二手房市场低迷

紫云湖板块并非是一个全新的板块，早在2013年，华南城再此造城，位置在森林大道和燎西路交口，商业部分包含酒店用品城家居建材市场服装市场、汽摩配市场、五金机电市场、副食品小商品交易市场等专业市场，还有在建的交易市场，规划总建筑面积1200万方。

此前板块内除了商业以外，仅有紫荆名都一个住宅楼盘，共分四期开发，近几年紫荆名都的二手房也一直处于低位。

直到今年的2月16日，紫云湖板块土地成功出让，才让这个板块再次出现在购房者视线当中。

对于这个板块，因为巨无霸大市场的存在和配套的匮乏，二手房市场一直低迷，升值前景也普遍不被看好。

目前板块内共有10个楼盘，分别是保利紫云、万瑞林语光年、保利紫云云起、合肥城轨FX202206/07/08号三宗地块、光明FX202222号地块和合肥轨道FX202250、51、52和53号地块；

其实从环境、配套等各方面来看，紫云湖板块来往的大货车极多，居住氛围不浓，噪音和空气等等都会有一定影响，在售楼盘的外在环境上并没有什么太多优势。

从教育资源上看，紫云湖板块内的学校目前只有华南城小学和42中华南城分校，学区价值一般，只能满足短期内孩子的上学，无任何学区加持。

不过从地理位置来看，紫云湖片区距离高新区很近，适合在高新区上班的年轻人购买，区域内保利紫云在售的产品也是定位年轻化，去化也很可观。

正是由于承载着高新技术产业和生态资源环境两大优势，方兴大道沿线房价普遍在2.1-3万/㎡，这就更凸显紫云湖板块毛坯限价14239元/㎡的性价比。作为西南片区置业的最低门槛，的确是刚需和投资置业的福音。

结语

1、综上可以看出，紫云湖板块具备多重优势：快速通达合肥高新区和经开区、规划配套完善、具备相当的性价比、开发房企资金实力有一定保障，这也是今年以来板块如此火热的原因。

2、板块内目前在售的项目不多，伴随着板块热度的持续上升，相信紫云湖板块的市场价格会有一定的提升；在保利紫云和万瑞林语光年交付时，周边的教育、医疗、交通资源也将得到进一步完善，届时板块价值将得到进一步提升；因此目前在紫云湖板块购房是一个不错的选择。

合肥市的规划发展重点方向为南向和西向，即使在市场低谷期，滨湖、高新、肥西等位于城市发展方向前沿的区域，依然保持不错的市场状态，因此，跟随城市重点发展方向购房，也能够一定程度上避免置业时的选择失误。