楼市20多年增长，除了城镇化进程加速的推动，低利率政策以及投资、开发等需求的推动，也是促使房价不断上涨的主要原因。

然而最近几年，随着市场调控力度的不断加大，房地产市场价格涨幅逐渐放缓，甚至部分地区已经出现了大幅下降，有的跌幅甚至已经达到了三五年前。

与此同步出现的还有销量的大幅萎缩，房企压力也越来越大。

2022年，头部房企恒大还只是暴雷、陷入债务危机，今年许老板就被强制执行。这期间也有不少中小房企陷入破产风波，可见，市场重新洗牌已经开始了。

那么面对这样的状况，明年上半年，普通人究竟是该抓紧买房还是尽快卖房？对此，曹德旺“2句话”解释清楚了，大家提前了解，避免入坑：

其一，房子就是一堆钢筋水泥和砖头堆砌而成，根本不值钱。

其二，奉劝有多套房产的家庭，应该尽快把多余的房产给卖掉。

显然，关于明后年，该抓紧买房还是尽快卖房？曹总更倾向于后者，而之所以如此，主要有几大理由：

第一，市场存在巨大的泡沫

我国楼市20多年的飞速上涨，在成为国家主要经济支柱和财政收入来源的同时，也形成了一个巨大的泡沫，而这个泡沫对于年轻人来说，影响较大：

首先，房价居高不下，导致年轻人买房难度太大，进而增加了他们的经济压力。也正因为此，导致现在很多年轻人不得不租房生活，甚至为了降低租房成本只能租在离公司较远的郊区，进一步影响了年轻人的工作效率，同时也影响了他们的生活质量。

其次，房价居高不下，进一步影响到结婚率和出生率。考虑到现在的房价，动不动就超一万元一平方，年轻人负担不起，无奈就只能推迟结婚甚至生育计划也往后推，有的甚至已经完全放弃了这个计划，这对于长远的经济发展来说也是不利的。

第二，国内的房子已经严重过剩

根据此前住建部公布的数据显示，我国现在存量房就已经有6亿栋房子，而不是6亿套。照这个来计算，一栋楼住100个人，想想这么多房子可以容纳多少人居住。

当然，在这6亿栋存量房当中，也不全是商品房，还有其他类型的房子。但是即使如此，也不能否认已经出现了严重的供给过剩。

而且，这还不包括每年大量入市的增量，尽管房企现在债务压力巨大，建房速度放缓，但是未来，供给增加也是大概率的。

因此，随着楼市出现严重过剩的情况，未来房价越来越低乃是大概率的事情。

第三，居民债务已经没有上升空间

多年来，房地产市场迅猛发展，我国居民的债务率也在快速上升。资料显示，2008年时，居民债务率仅仅为5%，然而现在的债务率却高达56%。

更重要的是，这么大规模的债务并不是投资办企业造成的，主要还是因为房价不断走高，绝大多数热的都是贷款买房，甚至负债几十年。按照数据占比来看，房产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。

此外，目前，国内甚至还有41.5%以上的家庭拥有二套及以上房产，这既说明了我国的贫富差距，同时也说明我国很多居民把“宝”押在了房子上面。

同时，这也意味着，再继续大幅增加债务杠杆的空间已经不大了。相反的是，现在恰恰是进入到一个降低楼市金融杠杆、挤掉泡沫的调整周期。未来房价下跌的概率要远大于上涨。

第四，老龄化、少子化加剧

眼下，我们已经进入了一个老龄化社会，刚需购房将越来越少。去年底，我国60岁以上老年人已经多达到2.8亿，而从今年开始1963年开始的婴儿潮一代已经演变成退休潮，预计老年人口数量将越来越多，到2025年可能将突破3亿人。

问题是，咱们不仅老龄化加剧，甚至还叠加了少子化趋势，新生人口数量持续下降，去年的甚至跌破1000万大关，预计今年可能只有800万左右。

双重不利因素之下，都将导致购房需求大幅下降。叠加生二胎三胎的家庭比例也在历史低位徘徊，这也意味着，未来改善型购房需求或会大幅下跌。

第五，楼市已经失去了赚钱效应

其实，关于国内这一轮房地产调整周期，更确切的说应该是从2021年下半年开始，彼时全国平均房价最高10139元/平米，到2022年，就下跌到了9814元/平米，预计2023年的全国平均房价还会继续下跌。

而二手房市场方面，从2021年开始到目前，各地挂牌量激增，很多人因为不看好市场纷纷抛货，进一步导致价格下降。

而这也足以表明，大家对市场并不看好，因为现在楼市已经失去了赚钱效应。而炒房客买卖房子本就为了赚钱，无利可图就必然会加加速他们的抛货，这也预示着，未来房价下行的压力还将加大。

总之，中国老百姓普遍是看涨不看跌心理，大家不论做何种投资，最后认定没钱赚的东西不仅不会参与，还会加速离场。

所以关于明年上半年买房还是卖房，曹德旺得出的结论，其实也是行家分析的结果。总之一句话：今明两年，尽快逃顶的成功率，要远大于现在高价买房、成为接盘侠的人。对此，你同意吗？同意点赞！