要说房价涨幅过快的那几年，除了有炒房客及投资客群体的疯狂买房囤房以外。拆迁户们获得拆迁款以后，扎堆进入市场争相购买，也是促使房价一路猛涨的主要原因之一。

为了抵抗通胀、甚至为了积累更多财富，棚改货币化安置年代，不少拆迁户在获得巨量补偿以后，不仅实现了居住环境的改善，甚至有不少拆迁户也加入了炒房的队伍。从此，他们开始财富倍增，甚至走上人生巅峰。

直到住建部一锤定音，棚改叫停，通知不再有大拆大建，房价飙涨的势头才终于结束，而那些曾经期盼着也能实现老房拆迁的居民们，也从此希望破灭。

因为按照官方的说法，以后最多还有20%的老房子按拆迁程序走，其他大多数老房子只会用旧改来解决。相当于拆迁也开始遵循二八定律了。

而且从新规分类中可以了解到，只要满足了以下几个条件，老房子才可以纳入到拆迁范围：

01 经鉴定机构确定，主体结构已经损坏，无法再居住的老房子。

如果老房子经过专业的鉴定机构确定，主体结构已经损坏，这就意味着，即使修缮改造也于事无补，继续居住不仅会对财产带来安全隐患，甚至会威胁到居住者的人身安全。这种老房子就会划入到拆迁范围。

值得注意的是，是不是危房，并不由自己确定，危房拆迁的前提是必须有专业的机构按照合规的鉴定标准进行判断，如果确实属于危房已经无法再居住，这样的老房子才能划入到危房拆迁。

但是如果仅仅只是看上去破旧不堪，但是主体结构并没有损坏，而且经过专业的机构鉴定以后，也不达到危房标准，那么这一类老房子就会按照旧改的程序进行修缮改造。

当然，虽然无法归入拆迁，但是旧改同样可以给居民们改善居住环境，提高居住舒适度。

02城市中心区地段好的多层住宅。

李嘉诚为什么当初总说买房子一定要选择地段？就因为地段越好的房子，将来的价值越高。这也是为什么很多开发商在拆建房子的时候都会优选城市中心区的多层住宅的原因。

毕竟多层住宅楼层不高，一般也就七八层，最多不会超过12层，这样的房子住户少，补偿低，如果拆低建高，建成二三十层高楼，开发商有利可图。

而且考虑到周边学校、医院等配套资源又完善，开发商拆建这种地段的老房，甚至可实现翻倍利润。毕竟开发商不是慈善机构，这种拆迁有钱赚，认准这种地段，也就再正常不过了。

03城市开发区内的房子。

城市发展较好，经济产业链都比较充足，必然会引来大量的人流量，这种情况下就必不可少要对城市进行规划，比如拓宽道路、新建地铁、修建高架等等。

如果你的房子正巧坐落于城市建设规划区内，影响了规划，阻挠了整个开发项目的顺利进行，那么无论这样的房子是不是主体结构已经损坏，哪怕还能正常住人，都会根据要求进行拆除。

总体来说，棚改成为过去式，旧改成为主流以后，2024年以后，仍然会有三种形式的拆迁要照样进行。

对于老业主来说，如果拥有这样的房子，肯定高兴不已。但是值得提醒的是，新规出来以后，任何原因的拆迁都不可能再像过去广州、深圳的土豪村那样，实现一夜暴富。