随着10月的结束，很快就将迎来2024年，从统计数据可见，过去十个月，全国70个大中城市商品住宅销售价格都在下跌，九月份甚至创下今年以来的月度最低价。

而二手房市场也在持续的降价过程中挂牌量激增，比如杭州、成都等几个城市的二手房挂牌，如今已经超过了20万套。

当然，这期间也出台了诸多利好措施，以稳定市场。然而就目前趋势来看，谈稳定，还为时尚早。

在这样一个背景下，有人做出提醒，明年开始，“买不起房的人”要做好2手准备，提前知晓

01 做好迎接更密集政策的准备

2023年调控后的成效并不理想，地产市场虽也迎来了短暂的复苏，但整体依旧呈现下行趋势，在这样一个背景下，明年可能还将继续出台更密集、有效的措施。

毕竟房地产与就业关系密切！

该行业的复苏不仅仅意味着建筑工人有望迎来新的工作机会，销售、家具家私、金融等等行业打工者都与此息息相关。

所以，稳定房地产市场，看似针对的是这一领域，实则是稳定整个就业市场，给千万家庭带来稳定收入来源。

而且，房地产与金融领域也密切相关，比如贷款这一项一直以来可是各大银行的最稳定收入来源；

当然，与各地财收也有极大的关联，稳定的房地产市场，意味着稳定的财收来源，这不仅关乎到公共设施的建设、维护，甚至还关乎到地方机关、事业单位的正常运作。

而今年正因为缺失了这部分收入来源，叠加实体企业收入锐减，以及给予的减税优惠，结果：今年地方政府债券发行规模高达8.2万亿。这也是地方债年度发行规模首度迈上8万亿的关口。

总之，任何房地产市场的风波，都可能牵一发而动全身，引发金融风险。

综合这些，可以预见，2024年国家或将继续出台更密集、更有针对性的政策，以确保房地产市场的稳定。

02 做好市场上捡漏的准备

尽管现在离2024年还有数十日，市场情况也尚未清晰，但是有一点可以确定：对于那些“买不起房人“来说，2024年将迎来捡漏的好机会。

只因为原本大家觉得2023年的各种叠加政策加持下，房地产市场会迎来转机。

但实际情况却与大家所想的截然不同，市场不仅依旧未能实现预期的反弹，炒房客及投资者群体甚至因为承受着巨大的压力而加速抛货。

而随着市场凉意持续，很多曾经高价进场的炒房客必然难以承受压力，支撑不下去，明年必然会止损抛盘。

这就预示着，2024年代得二手房市场还将迎来低价竞争，届时还将有更多高性价比的房源。

再者，三年的疫情已对经济产生深远影响。很多企业因此陷入利润大幅下降甚至破产倒闭。

对于打工人来，这就意味着有不少人在2023年因降薪、失业，基本上都靠吃老本熬日子，一旦现金流枯竭，在低价出售房产或成为很多人的首选。

再看新房市场，受益于更优质的环境、更低的容积率和有利政策，新房呈现出强烈的竞争优势，这也进一步加大了二手房的压力。

而为了避免损失扩大，很多持多套房源的投资者将更倾向于快速出售。

因此，不论是全球经济形势、还是房地产市场得供需关系，亦或是市场预期，2024年的二手房市场，都预示着将会是一个买家市场。

这对于卖家来说，可能算不得高兴事，但是对于那些曾经买不起房的人来说，他们将迎来一个难得的机会。

写在最后

很多人觉得奇怪，为啥说明年会出现捡漏机会叠加更密集政策，其实这两者之间看似矛盾，实际却是相辅相成。

政策的加强是为了促进市场得稳健运行，促进市场的流通、健康成交，而并不是说为了推高房价。而捡漏的前提是市场有一定的调整和流动性。

所以在这样一个市场，对于那些有眼光的买者来说，将迎来两项机会，既能寻求更低价成家，还能享受市场利好。咱们拭目以待吧！