中年人狂买法拍房，而年轻人却在扎堆抢购老破小，二手房也在被扎堆抛售。

到底是买房平替，还是我们没跟上市场潮流，我都懵了。

截止12月初，全国法拍房累计成交10.4万套，总金额高达1471亿，而买法拍房最多的却是中年人。

而抢购老破小，成为了年轻人买房的平替。1985-1995楼龄房子，买房的主要业主就是90后，中指院的一组统计数据，2024上半年以来，23-27岁买房人占比从15%提升到了19%。

到底这算是最后上车的机会，还是市场收割中年人、年轻人的开端？

11月70个大中城市，新建商品房销售价格环比上涨的城市，由10月的7个变为17个，二手房价上涨的城市由之前的8个变为10个。

一时间“房价上涨论”占据了各大热搜，那种感觉又回来了，所有人都把这次当成了自己的最后上车机会。

仔细扒下去，结合最新社会消零售数据来看，现实情况很割裂，一边是餐饮、日常生活消费大降，一边却是中年人、年轻人疯抢买房。

是节衣缩食买了房当饭吃，还是信息茧房在收割？

买房是更大的消费，结合社零消费数据，你更能看出关键问题。

先看全国数据，11月全国社零消费总额4.37万亿，同比增长3%，细分来看，除了粮油食品是大涨外，烟酒、衣服化妆品、奢侈品都在跌，大数据帮你认清现实，大部分的人是把钱花在生活必需品，而不是投资房产上。

北京和上海，这2座全国高收入中产扎堆的城市，现在无论是买房还是消费，也很“抠门”。

北京公布的去年1-11月，社会消费品零售总额1.28万亿，同比下降2.8%，很含糊，有点笼统。

仔细扒下单月消费数据，你会更吃惊。

最扎眼的是去年11月，单月社消总额-14%，再对比全国3%的增长，差了17%，这足以说明问题。

再看上海，1-11月社消总额为-3.1%，与全国1-11月3.5%同比增长，相差了7%；

而11月单月，社消总额-13.5%，这与全国的3%，相差了16.5个百分点，与北京的不相上下。

我也查了下深圳的数据，1-11月，深圳社消总额9682.86亿，同比增长1.5%，也大幅落后全国3.5%的增幅，但比北京上海要好些。

烟火气最足的餐饮，也是负增长，难道全国收入最高的中产们，现在都不舍得出去花钱吃饭了？

调侃为被房贷重压的打工人之都，1-11月的餐饮收入仅维持1.2%的微增长，不用怀疑，这都是打工社畜贡献的消费。

上海中产不敢花钱消费了？1-11月，上海住宿餐饮只有1304亿，同比下降5.3%。

北京1-11月餐饮收入1160亿，同比下降5.1%。2024上半年，北京规模以上餐饮业盈利总额只有1.8亿，利润率低至0.37%，这样数据低到让人难以相信。

一线城市社消总额拖后腿，大幅落后全国平均数据，那消费是靠谁来拉动的？是小县城还是农村？或者是二三线城市？

最近2个月，二手房也在扎堆降价抛售。

截止12月初，多城二手房挂牌正在突破历史记录。

深圳二手房成交量创下4年新高，连续2个月维持5000套以上。

成都二手房网签2.7万套，是3年来第二高峰。

上海是2.7万套二手房成交量，成2024年成交量最高点，二手房成交量连续2个月超过新挂牌套数。

北京二手房网签2万套，是20个月来新高，挂牌量从16万高位降到现在13万套。

杭州也创下2024年二手房成交最高纪录，网签了1万多套。

这么多二手房，都是谁在抢购？

我认为城市中产和急着上车年轻人最有可能。

中年人收割法拍房，年轻人狂抢老破小。

这几乎是市场现状。

在这一轮的房价调整中，跌幅最大的就是老破小，而年轻人疯抢这类房，也很好理解：

买房平替，性价比优选。

尤其是在北上广深这些一线城市，很常见。

楼龄在1990-2000年的城区老破小，主要成交者就是90后。

中指院的一组数据，2024年1-6月，23-27岁年轻人买房比例，从15%涨到了20%。

买房最大的因素，无非是落户、学位、生活便利，而老破小都具备这些因素。

年轻人更注重实际居住而不是单纯追求升值，房价这些年持续上涨，年轻人想要买房，可能会有点天方夜谭，“老破小”的价格跳水，给了年轻人买房的低门槛。

预算2-300万，交通便利、生活圈子丰富，主要烟火气很很足，不香吗？

中年人买法拍房也很“上头”。

四川、广东、浙江、江苏法拍房成交量，2024年同比2023年分别上涨9.1%、4.8%、7.5%、9.5%，特别是北上广深这些大城市，截止12月法拍房成交数据：

深圳成交214套，清仓率39%，折价率97.8%

北京成交192套，清仓率33.8%，折价率71.2%

广州成交183套，清仓率26.5%，折价率77%

上海成交118套，清仓率49.4%，折价率76%

截止去年12月初，全国法拍房累计成交10.5万套，总金额达到1472亿，真可以用疯抢来形容了。

中年人买法拍房和年轻人抢老破小都是一样的心态，就是因为便宜。

有钱人买大平层享受，穷人捡漏也是快乐。

“老破小”和法拍房共同点都是处于城市中心或配套成熟区域，不同的是法拍房是被人断供后拍卖，这2类房子总价更低，在不知道房价会跌到什么时候的当下，这些房子可能更有性价比。

结合老百姓消费数据来看房价，大数据更有说服力，不是键盘侠喷子一顿胡侃，2025年房价会暴涨。

一线城市消费完败，社零消费增长甚至拖后腿，大幅落后全国平均水平，如果普通人连最基本的吃饭、购物消费都抠，那对于更贵更多钱的买房消费，又有多少人会买？

有价无市的商品，没有人买就等于已经失去一半的流动性，房价还能再涨起来吗？你信？

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