时隔三年，创世纪再次迎来法拍！

近日，位于创世纪4幢1303室的一套法拍房正式开拍。建筑面积约89.05㎡，起拍价444万。

经过35轮出价，竞价记录最终定格在610万，低于评估价23万，折合单价约6.85万/㎡。

房源还未开拍时，就早已有5人报名，而后没多久，报名人数增加到9人，1160人设置提醒，更有超1.7万次围观。

虽然加价幅度达2万元，但因起拍价不高，买家们在报价上十分的激进。

在距离结拍仅5分钟时，竞拍价格还仅530万。然后，一众买家集体发力。

仅8分钟内，价格一下子抬升了42万，竞拍价格涨至572万。

但理智还是战胜了冲动，最终，在厮杀了40分钟后，由金姓买家以总价610万拿下，成交单价约6.85万/㎡。

值得注意的是，这个金姓买家就是今年9月到10月在杭州豪掷3000万+在法拍市场扫货的神秘富豪。

如今这位富豪再次出手，叠加和其有资产关联的蔡姓买家，两个人半年已经在杭州入手了6套法拍房，斥资6300万。

拿这套法拍价来看，对比当下二手市场创世纪的成交价，你会发现，价格基本没差。

12月上半月，创世纪成交了两套89㎡房源，一套位于21F，总价617万，折合单价约7.01万/㎡。

另一套位于31F，是次顶楼，成交总价614万，折合单价约6.9万/㎡。

与今天6.85万/㎡成交单价相比，属于正常的价格范围内。

如果追踪大半年内创世纪成交情况，你会惊奇的发现，创世纪这段时间内价格基本没涨。

今年5月，创世纪成交的两套89㎡房源，一套位于24F，成交总价615万，折合单价约6.91万/㎡。

6月成交的一套13F房源，成交总价612万，单价6.88万/㎡；22F的一套，总价620万，成交单价约6.97万/㎡。

8月成交的一套13F房源，成交单价6.61万/㎡，总价588万；11月成交的位于11F房源，单价6.58万/㎡。

对比下来，创世纪小面积房源高楼层，价格大致维持在6.8-7.0万/㎡左右；至于中低楼层，价格基本徘徊在6.3-6.7万/㎡。

这么看来，创世纪小户型甚至是奥体板块内的小户型，都是亚运村二手成交潮下的受害者。

当初创世纪小户型单价可以达到8万甚至是9万多。而如今，小户型价格基本在6-7万/㎡之间，降了大概2万/㎡左右。

因为大环境差是公共因素，所以就排除了。而亚运村的降价砸盘，切切实实的影响到了周边板块小户型价格。

原因么无非是交付量叠加大环境，让房价一路走低，其中小户型更是受到大伤害。

但事情都有双面性，在如今改善吃香的当下，是属于它的时代；再过几年呢？会不会迎来小户型吃香的时期呢，还真不好说。

不知道后面，有没有这种可能。