这两天，市区成交了多套法拍房，包括位于新城的近千万级顶跃豪宅，以及新交付商品房等：

万川锦苑位于鹿城区物华天宝旁，地段不错且为顶跃户型，417㎡以755万成交，折合成交单价约1.79万/㎡，这几年小区的成交价基本在850万上下，本案相比市场价便宜了100万左右；西湖四季（潮启四季）一组团位于瓯海区新桥街道，7楼101㎡以148万成交，折合单价约1.45万/㎡，价格与上个月二组团的法拍案例接近；另一套2楼117㎡房源，起拍单价1.2万/㎡，因无人报名而流拍；中梁龙湾首府（备案名：龙府锦园）位于龙湾区行政中心板块，距离龙湾区府直线距离仅700多米，属于龙湾排得上号的高端小区。24楼顶跃149㎡以328万成交，折合单价约2.2万/㎡，或因目前尚未腾空，成交价略低于市场价的2.5万-2.7万/㎡；南浦住宅区闻莺组团位于鹿城区，施教区为南浦小学、二十一中，楼梯房5楼102㎡以82.5万成交，折合单价约8063元/㎡；欧洲城二期位于鹿城老城区，地段不错，北侧即欧洲城商业区。5楼182㎡以162.7万成交，折合单价约8913元/㎡；君庭佳苑位于瓯海区，小区有墅类、高层等房源。本案为平层，2楼89㎡以91万底价成交，折合单价约1万/㎡。

另外，市区还有几套房源流拍：

本文法拍信息仅为市场成交个案；

不代表市场整体情况，仅供参考。

具体情况如何，我们一起来看看。

01

万川锦苑

万川锦苑位于鹿城区锦绣路，东南侧即物华天宝。

房源信息：万川锦苑3幢2801室

建筑面积：101.88㎡

起拍价：5,300,000元

评估价：7,560,000元

成交价：7,550,000元

该房源起拍价530万元，折合单价约12577元/㎡，有5人报名并竞价36轮，最终以755万元成交，折合单价约17888元/㎡，溢价率42.5%。交易税费由买卖双方各自承担。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

房源简评

---区位不错，室内类毛坯

万川锦苑共4幢住宅，沿东、南侧道路布置，中庭在小区北侧，房源户型主要为417㎡跃层，是妥妥的纯跃层豪宅小区。

本案3#相比其三幢离主干道稍远些，因房源是顶跃，视线、日照条件都不错。

目前，室内还是毛坯状态，但室内渗水情况有些严重，可以看到墙面有不同程度的发霉、返碱，且地面有大滩积水，

---比市场价便宜100万左右

本案于2009年11月开盘，当时进入售楼处需要银行卡验资1000万，且现场采用摇号的认购方式。

其开盘房源的拟售均价为2.8万/㎡，按这个价格来算，本案当年开盘毛坯总价要将近1182万。

去年10月，小区1#2802的法拍房以831万成交，同样是顶跃且毛坯。不过相比之下，本案的南向楼间距更宽些，且离主干道更远。

最终，本案以755万成交，折合单价约1.79万/㎡，相比十来年前的开盘均价，少说下跌了430万上下。

若与小区的市场成交价相比，大概能便宜100万左右。

目前，温豪宅上有4套万川锦苑的房源挂牌，其中毛坯房源共三套，挂牌总价在850-1081万。

今年11月，3#高楼层一套房源以850万成交，成交单价2万/㎡出头，不过是精装房。

再往前看，2020-2023年间，小区共成交10套左右，其主流成交价基本也在850万上下，市场价格相对稳定。

02

西湖四季

西湖四季（潮启四季）位于瓯海区新桥街道，分为东西俩地块，中间一河之隔。本次拍品为潮启四季苑一组团，位于东侧地块，共两套房源。

房源信息：潮启四季苑一组团8幢702室

建筑面积：101.88㎡

起拍价：1,240,000元

评估价：1,762,524元

成交价：1,480,000元

该房源起拍价124万元，折合单价约12171元/㎡，有6人报名并竞价41轮，最终以148万元成交，折合单价约14527元/㎡，溢价率19.4%。交易税费由买卖双方各自承担。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

房源信息：潮启四季苑一组团8幢201室（流拍）

建筑面积：117.34㎡

起拍价：1,400,000元

评估价：1,994,780元

该房源起拍价140万元，折合单价约11931元/㎡，因无人报名流拍。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

来看看成交的这套房源情况：

房源简评

---楼栋两侧临河，但房源楼层较低

潮启四季苑一组团共8幢住宅，已经交付。8#位于小区最北侧，沿路沿河。

日照方面，8#南侧的6#共10层楼，差不多约30来米，而楼间距也在29米左右，且楼栋西侧为河流，8#7楼房源的日照预计还不错，而2楼房源被遮挡的概率相对大些。

原房东为开发商，目前室内仍为新房状态，相当于是准“一手房”。

今年2月份前后，一组团的业主曾反映称，小区北侧、西侧红线外的空地上，垃圾堆积如山，无人清理。

随后新桥街道介入，将垃圾清运，西侧空地则改造成滨河绿地。

▲西侧空地改造前后对比

▲北侧空地整改前后对比

---成交价较开盘备案价打5.7折

房源于2021年8月开盘，住宅备案价无优惠，含装（装标2000）价格分别为：

8#702，总价约257万，折合单价约2.5万/㎡；8#201在预售中被留置，没有公布价格。但同时开盘的1#、3#的201室，其含装单价都在2.4万/㎡出头，预计本案也差不多。

不过，后来潮启四季的优惠力度很大，据了解，能做到送车位+返现30万等，能比备案价便宜40万-45万。

在二手房市场，贝壳、温都信息等平台上，一组团暂时没有成交数据。

贝壳二手房平台显示，一组团（即本案，东地块）的挂牌均价为2万/㎡，二组团（即西地块）目前的挂牌均价为2.34万/㎡。

但是，目前仅有二组团有成交数据，一套中楼层的115㎡房源，以195万成交，折合单价约1.7万/㎡。

另外，就在上个月，二组团成交了一套与本案同面积的法拍房，不过是18楼，以145.1万成交，折合单价约1.43万/㎡。

最终，本案7楼房源以148万成交，折合单价约1.45万/㎡，与上个月的法拍价格相近，低于市场价小几十万成交；2楼房源建面稍大一些，起拍总价高于7楼，最终流拍。

好了，今天就说到这！