这几年，随着绿皮中介在二手房市场攻城拔寨，上海二手房买卖居间费收费标准也从以前的混沌时代的“单向收费”（1.0模式）逐渐转向绿皮主导的“双向收费”（2.0模式）。

收费大幅提升的同时，二手房买卖服务是否真的如某中介所称的“十八大安心”呢？我们拿出几个来分析一下。

一、“不吃差价”=”合法的差价明吃“

其实我们稍微分析一下就发现，”双向收费“后，其实是把“吃差价”这件事儿，摆在了明面上！

咱们先搞清楚什么叫“差价”？

对咱们买房的老百姓来讲，上家心理价位1000万，如果中介给我报1010万，那里面10万就是差价，所谓“差“，指的就是：一套房子原本最低可以成交的价格，和最后实际报给下家的价格，这两个价格之间的差。

所以，只要我们把差价的本质认清楚了，形式上都一样，并不是换了个形式就不是差价了。

在1.0模式下，中介都是只向下家收佣金的，那时候很少有上家付佣金（除非上家有求于中介，比如急售这类特殊情况）。

在那个混沌的时期，“吃差价”指的是背着下家，把房价中的一小部分私吞。

比如说，房东卖600万，但中介跟下家说房东卖610万，然后偷偷摸摸鬼鬼祟祟的签订阴阳合同。弄到后面，房东不知道下家其实付了610万，下家也不知道房东只拿到了600万，差价10万块偷偷摸摸进了中介的口袋，这叫“吃差价”，是暗着吃，属于违法行为，也是近几年法律法规、行业里着重的打击对象。

进入2.0模式后，这种暗吃差价的手法已经逐渐淘汰了。现在开启的是一个“差价明吃”的时代。

他们怎么做的？你细品：

房东报价600万，中介说：“先生，根据公司规定，我们要收2个点佣金，您这边优惠后佣金是10万元。”

房东说：“我不管，我只看到手价600万。”

中介又说：“好的，先生，那我先帮您挂610万吧，留10万砍价空间。”

大家看明白了吧，其实就是中介事先取得房东的授权后，佣金在挂牌前就提前转为了房子差价。

所以，作为下家的老百姓，你再也买不到“房东心理价位”的房子了。

你以为给了中介2个点佣金，中介就能帮自己好好砍价？

天真了吧，其实中介早就知道房东的心理价位是多少，还故意挂高了（比如真正挂牌时将610万再抬高到620万）让你砍。

这样，砍到最后610万成交，那么房东的”10万元中介费“就理所应当进入了中介公司账户。

所以，这就是利用信息差，中介完全可以“合法的明吃差价。”

二、”规范“并不等于”专业“

这几天，小芝回顾了去年的二手房交易纠纷，10个案子里5个和中介有关系，而且到我这里报到的上下家，也有绿皮居间的。

所以，并不是说找绿皮就绝对安全了，不得不承认与小中介相比，绿皮是规范（手续模板很齐全），但一碰到”超纲的问题“，专业就难说了，照样可以给你掉链子。

毕竟，“规范”和“专业”这两个词儿，差距可大了。

所以，你应当知道，绿皮3个点，小中介1个点，中间的2个点中介费差价，你买的只是“绿皮中介不会坑你“这个保障。

另外，一些“一教就会”的操作规则，绿皮他们还是懂得，绿皮至少有人教、有师傅带，小中介可能没人教。所以第一次买房，一无所知的人，可以选绿皮，先交2个点的学费。

但是，如果你指望着绿皮能给你“排除万难”，保你万无一失，还能买在最低价，那你就天真了。

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