要是你不买房，我不买房。房价是肯定会崩盘的。

因为，真实的刚需是炒房客。只有炒房客才是真刚需。

你炒房，就是有房子的仓位等它涨。

你加杠杆炒房，就是有小本金，撬起大房子。

链家上面，天津的挂牌在售二手房是15.99万套。

相当于是16万套。

这是天津的人口数，这几年都没有实质性的增长。

2015年是1547万，2019年是1562万。

这16万套二手房，一套住4人，就是64万人。可以住64万人。

但是，雄安的横空出世，必然会分流部分天津人口。

一旦雄安开始收人，天津的人口肯定会负增长。

到时候，天津就是人口跌破1500万，挂牌二手房超过20万套。

阿里法拍上，天津的正在和即将法拍的法拍房是6页多，但是，很多已经结束法拍的法拍房也是零人报名的流拍。

像这三套，都是零人报名的流拍。

这是一拍流拍，134万流拍，面积129.97平米。

可以说，大概率会跌破1万每平。

天津，好歹是个一线城市。直辖市，靠海，离北京很近。这样的城市，说它是一线城市，没有毛病。

这毛坯法拍房，要是二拍流拍，然后再流拍几次，不知道会跌成什么价格。

你不买，我不买，挂牌二手房多起来，流拍法拍房多起来。

这房价，肯定会崩盘。

高位入场的高杠杆炒房客会先爆仓，断供后银行收房，然后由于法拍流拍，银行的贷款没有减少，炒房客的多套房就被银行收走了。俗称的：火烧连营。

高杠杆炒房客成为老赖之后，很多人可能会出国。

有些人，会出国打工还债。有些人，会黑在国外。

这套67万二拍卖掉的法拍房，位置比较偏。

89平米，差不多八千每平。

就是说，在天津打工，位置偏一点的，几十万就能搞定一套房。

这套位于滨海新区的，201万二拍卖掉。

146平米。

精装修。

可以说，也就1万多每平。这个价格在京沪，连个老破小都买不到。

2018年的时候有规划，到2050年雄安将有1000万人口。

这个，就将是向天津抽血。

2022年的新闻是，雄安新区将来有500-600万人口。

就是说，天津的人口流失已属必然。

北京的部分高收入人口，会被安排到雄安，然后他们的需求会带动一部分天津的外地人闯雄安。这样，雄安本地人口，加上北京的高净值人口，京漂+天津外地人，慢慢地雄安就有500万以上人口了。

像北京，外地人赶跑了后还会回去。因为钱在那里。

像天津，外地人走了后，就不一定会回去了。

这样，天津地段差一点的，最终可能就是房价卖出建筑成本。这样，京漂要是觉得绝望了，就会跑到天津去买套房落户，然后将来北京领退休金天津养老。