高层住宅的出现，解决了住房不足的问题，提高了土地使用效率，当然了，开发商的利润也更多了。

随着高层住宅房龄的增加，各种弊端也开始显露。比如商业性高层建筑运营成本高，空置率居高不下。

还有维修成本较高，因为高层住宅注定了设备设施较多，时间久了，面临老化的问题，要么维修，要么更换，不管是哪一种都比较麻烦。

三是安全隐患，高层住宅动辄三四十层，高度100米，而大多数城市的消防云梯只能达到50米，也就是16楼的高度，所以万一遇到火灾这样的突发事件，逃生和救援难度较大。

四是拆迁难，30层的住宅，拆掉要建60层才能覆盖成本，开发商是拆不起的，建60层也不现实。

针对高层存在的诸多问题，北大教授朱国钟直言：“未来高层住宅会沦为贫民窟。”

东北大学经济专家周天勇也表示，高层住宅未来会面临设备设施老化、电梯故障、维修困难等问题，而且外墙和其它碎块等高空坠物也开始增加。

高层住宅的问题国家早就意识到，所以出台了新规《加强城市与建筑风貌管理的通知》，里面明确了几个重要的信息。

一是严格限制超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；二是严格限制250米以上建筑；三是超过100米需要充分论证，要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防能力相匹配；四是中小城市严格控制新建超高层住宅，县城住宅要以多层为主。

从这里面看，基本上30多层的房子不好建了，只有大城市才有可能，而且审批也比较严格。

未来住宅会更加注重房子的性能、品质以及居住体验，不再追求数量，在新规下，三类人将从中受益。

第一是老小区的住户，老小区基本上都是多层住宅，唯一的缺点就是没有电梯，但新规中已经明确，四层以上就要安装电梯，所以在加装了电梯之后，老小区的居住品质大幅提升，房子也会升值。

第二是刚需，高层住宅不再是唯一的选择，老小区加装电梯之后，也会成为不错的选择，而新房大多都以小高层、电梯洋房为主。

第三是相关从业人员，尤其是跟电梯相关的行业，大量的老小区加装电梯，以后电梯还会成为新建住宅的标配，不管是行业技术、建造、安装、售后等人员都会受益。