这几天因为契税税率降低的事情，引起网友的热烈讨论，有的刚交过契税，有的人房子住了好几年，都没有交契税，现在赶上好时机，又省下一笔钱。

不管怎么样，对于没交的以及还没买房的人，都是个好消息。为什么在这个时候降低契税税率呢？其实就是为了提振市场，之前也出台过很多政策，比如降首付、降利率、解除限购等等，都是为了刺激楼市。

一边是频繁出台的救市政策，一边是跌跌不休的房价，不少人心里直打鼓，我们到底该怎么办？

今天就来说一说，明年楼市可能出现的五大变化，该不该买房心理就有数了。

1、购房者买房恢复理性，居住成为第一要素

以前楼市火热的时候，金融属性凌驾于居住属性，买房就是为了升值，所以购房者不会太多关注房子本身，而是看重是否有升值潜力，结果就是炒房现象盛行，不管什么样的房子，价格都炒的很高。

现在是居住为主，炒房客渐渐退出市场，买房不再盲目跟风，有多少钱办多少事。

2、中小城市的楼市面临严峻的挑战

毫无疑问，楼市下行期，三四线城市正在面临卖不掉租不出去的困境，以前是农村人口流向城市，现在是小城市人口流向大城市。

结果就是大城市的房价还会涨，小城市无人问津，楼市分化进一步加剧。

3、大城市解除限购，明年依然向好

俗话说，人往高处走，以前想在大城市买房，需要满足各种条件，比如社保要满三年，基本上就把炒房客挡在了门外，只有真正在本地工作生活的人，经济实力相当才能买房。

现在基本上都解除限购了，只要有实力，就能在大城市买房落户，大城市和小城市一对比，吸引力不是一般的大。

4、2000年之前建造的老房子迎来“第二春”

今年住建部明确，要对2000年之前建造的老房子进行改造，具体是拆迁还是旧改，就要看房子本身了。

5、租赁市场越来越规范

随着保障房的增加，以及对租房市场的规范更加严格具体，租户也能享受到和商品房一样的权益。

这些变化，正好对应了马云的那句“房价如葱”，虽然有点夸张，但趋势是对的