眼下的房地产市场有点让人捉摸不透了，一边是跌跌不休的房价，另一边是各种救市政策，所以买房还是卖房，分成了两个极端的观点。

买房观点认为，现在就是底部，政策到位了，房价也到位了，再降就没人愿意卖房了，现在不上车等待何时？

卖房观点认为，政策上确实很给力，但却不是让你涨价的，而是给你机会卖房的，如果现在不卖，错过这个机会就更卖不掉了。

不管是哪种说法，看起来都非常在理，如果要站队的话，不妨看看企业家曹德旺是怎么说的。

他说：“一堆水泥砖头，能值多少钱。”

这句话不能细品，房子可不就是一堆水泥砖头吗，如果买这些材料的话，能用几百万上千万？

所以他建议，房子多的人尽快卖掉变现，再等下去很危险，以后卖不掉也租不出去，砸在手里。

那么多大佬企业家都不看好投资买房，绝不是空穴来风，看看下面几个影响房价走势的因素就知道了。

首先，住房数量过剩，房子说到底也是商品，一旦多了就不值钱了，而且现在房子不是一般的多，存量房就够30亿人居住了，还有源源不断的新房入市，现在已经不是过去城市化初期了，房子是稀罕物。

其次，居民负债率偏高，一个家庭的主要债务就是房贷，借用网路上的一句话就是，现在只要有点上进心的，哪个不负债，负债率达到一个峰值就会回落。

第三，房价和收入的差距依然很大，诚然，现在的房价确实跌了，但是也不能只谈房价不谈收入，当房价5000的时候，月薪三四千，当房价一万的时候，收入四五千，明显失衡了。

第四，老龄化加剧，影响房价的长期因素是人口，没有人口就没人接盘，总不能每家都买三五套房子吧。

所以，个人建议，如果是刚需，现在可以上车，没什么可等的了，早买早享受。

如果是投资买房，建议不要冲动，楼市分化之下，10套房子又9套是亏的。

如果手握多套房，建议优化一下，把小城市、地段差的卖掉，现在“质”比“量”更重要。