房地产这个话题在我们日常生活中是绕不开的，房价上涨的时候大家在讨论，下跌的时候大家还在讨论。

为什么能牵动这么多人的心呢！

原因也是非常的简单，对于买房的人来说，他们最关心的是价格有没有到底价格还能不能再低一点！

对于卖房的人来说，当然就觉得房价能不能稳得住，稳住之后价格还会不会上涨？

对于买了房的人，但是又不卖的人，我很担心一个问题，就是自己的房子会不会出现点子，毕竟谁都害怕自己买了房子就会持续的贬值。

所以这三拨人的心态都不一样！

对于2025年的房地产市场状态，救不救得起来这个问题是很关键的。

因为2025年的市场是决定了很多东西的，如果救不起来市场要面对这五大问题。

1、房地产企业持续的爆雷

房地产的发展发生了翻天覆地的变化，过去房地产企业普遍都是采取高周转的模式，从拿地到房子能够销售回笼资金只需要半年时间。

那时候开发商采取这种模式，拿了大量的地，也向银行借了大量债务，那时候因为房价拼命的在上涨，利润是完全可以覆盖银行的贷款利息的。

所以房地产企业就没有所谓了！

最近这几年房地产不太行了，开发商就面临着资金问题，所以就出现了很大的资金缺口！

最近这几年房地产企业持续的爆雷，这种情况小企业大企业都在陆续的发生，这种情况对于购房者冲击是最大的，特别那些是刚买了房，随时都有可能面对的是烂尾楼。

2025年全国百强房地产企业需要偿还的债务达到30,000亿，如果房地产销售还起不来，大概率基本上就会面临着持续“爆雷”。

2、土地出让金持续的下降

土地出让金，对于当地政府的税收贡献是最大的，最近这几年土地出让金出现了大幅度的缩水之后，有没有发现所在的城市很多公共设施已经停止运行了？

就最简单的我所在的城市公交车都已经有很多条线路停运营了，很多原本推进的一些公共设施都已经处于缓慢的状态。

根据数据显示，2024年的土地资源仅仅有2021年的40%，出现如此大幅度的回调，暂时又没有其他税收能顶得上这个土地出让金，所以房地产要回暖了后，土地相对来说才能保持一个相对稳的状态。

国内的产业转型是需要时间的，所以在短时间内并没有其他产业能产生这么多税收代替房地产。

3、金融性风险

金融性风险包含了很多，其中普通老百姓最直面的就是供房子！

2024年法拍房就已经达到了240万套，就意味着有更多的房子已经出现了断供的状态，只不过是没有到执行到法拍这个步骤。

我看到很多人他们已经跟银行协商，延期还款的事情也有很多人只还利息，还有更多的人已经断供了，但是银行并没有执行，只不过是采取其他方案来缓解这个金融性风险的问题。

要知道大面积的断供，这个对银行的金融机构引起风险系数是极大的，特别是最近这些年很多站在高位买房的，在银行贷款了巨额的资金出来。

还有刚刚提到的开发商欠款的钱还真的不少，还入门的钱，再加上开发商的钱，再加上房地产企业的钱。

加起来就是一个巨大的天文数字。

4、会对其他产业造成巨大的冲击

房地产不仅仅是房地产本身房地产涉及到背后的产业超过100种，用最常见到的就是装修材料，建筑材料，家电家具等等，这些都是包含在内的。

会发现最近这几年因为受到房地产的波及很多产业都不好做了，这些本质就是依靠房地产所带来的高销量高资金运作的东西现在都不行了。

不要说全国环境，就是说我亲眼看到的我所在的小区原本楼下是有几家装修公司的，现在装修公司都已经倒闭了很多了。

然后我的朋友是做工程的，因为这几年房地产的影响很多，原本要推进的工程都取消了。

这些产业冲击是不用多说的。

5、失业的人群越来越多

失业的人群一方面就是体现在房地产下面的这些这么多产业的人员影响其中农民工影响就是最直面的，很多工地都已经停工了，根本不需要这么多农民工。

还有这么多产业下面的这些人员也是会面临着失业，不是被降薪就是会被裁员，这已经成为了常态了，数据显示失业率已经达到了5.4%。

青年失业率这个就更恐怖了，直接来到了18.4%。

另外现在每年有大量的大学生出来社会，这些对于市场的岗位要求需求要不断的增加。

所以2025年会有更多利好的政策去推动整个市场回暖。

只有房地产回来了，上面所说的这些问题就会得到很好的缓解，并不是说恢复缓解就可以更好的去推动整个经济回暖。