此前文章提到，泉州房价涨得最晚跌得也晚，加之以往长期卖得不贵，所以近年法拍房数量明显比福州厦门少。不过2020年之后泉州房价逆势上扬成为全国楼市唯一的“靓仔”，在福建炒房客最后的狂欢下，泉州法拍潮就算滞后也迟早会来，无非是从断供到处置需要时间罢了。

今年以来，泉州一些房地产开发规模特别大，炒房客尤为集中的区域，法拍潮已经出现苗头。比如4月16日文章写到晋江池店房价跌回七年前，中梁首府壹号首套法拍房成交价仅拍到8414元/㎡。

那篇文章发出后，不少炒房客深受刺激跑来怼我，说中梁首府壹号是当地最差的楼盘，拍得便宜不能算数。的确我们知道这楼盘建筑质量不好，当年交房时有些单元楼板裂成“蜘蛛网”，但其他开发商又能强多少？这些金玉其外败絮其中的商品房，有哪个不是在卖房时吹得天花乱坠，交房时各种骨感？

既然有些人自己卖房开高价的时候鼓吹“嚎宅”，一旦泡沫破裂房价现原形又说这是最差。那好，我们抛开中梁首府壹号，再看看其他小区，毕竟桥南、池店一带是炒房客扎堆的地方，想找例子有的是。

今天文章我们来看另一个小区，这个超大项目名叫世茂御龙湾（世茂人工湖），是池店当地无人不知无人不晓的知名楼盘。在晋江“限价”飞涨之前，这里的天量库存只能拉投资客来去化，这么多房子能卖完，厦门客帮了不少忙。

可就在世茂御龙湾卖完不久，泉州限价便开始猛涨，池店镇后来开发的楼盘售价迅速翻倍。到目前虽然报价有所下降，但世茂御龙湾二手房依然开到单价一万二三。看到此情此景，估计世茂也感到无比后悔，当初为什么卖得那么着急。

晋江往年遍地都是一平方几千块的房子，房子买得不贵，还贷压力不大，即使卖不出去，就当买个玩具，按说也不至于走到法拍这一步。然而这么大一片楼盘，必有不少炒房客背着沉重的杠杆。于是我们看到世茂御龙湾近期突然挂拍好几套，相比于其他小区已经提前上演法拍潮。

那么，这些法拍房的背后有着怎样的故事呢？我们找一套典型案例来看，这套建筑面积123.92㎡位于3层的房子装修相当好。今年春节后上架，一路流拍降到105.5万，一平方8500也没人要。

这套房的原房东是晋江本地一对“七零后”夫妻，他们家2012年向兴业银行青阳支行借款58万购买这套房，分期20年偿还。看上去借款金额不大，房屋总价不高，但终究还是供不起了。

2021年银行把购房人告上法庭，顺便起诉开发商，要求履行连带担保。鉴于该楼盘已在2014年办理总登，早就具备办证条件，最终法院判决这套房拍卖抵债，世茂公司不承担连带保证责任。

近年来凡是这种断供官司，绝大多数被告变成老赖直接跑路，根本不会出庭。但本案房子买得不贵，拍卖所得足以覆盖剩余贷款，购房人也不至于房财两空倒欠债，因此并没有缺席审判。但从实际拍卖情况来看，泉州楼市远不像有些人想象中那么火热，2022年判决到现在都还没成交。

相比于之前中梁首府壹号那位政和的炒房客，这回可以看出房东是晋江本地的改善需求。买改善房属不属于刚需？关于这个话题的讨论也持续了很久，但我一向不认为改善属于刚性需求，毕竟又不是没房住。

我经常挂在嘴边的那句话是：买房不是改善，有钱花无负债，家庭财政安全，日子过得舒适才是改善。自己有钱吃好喝好不舒服吗？非得送给别人吃喝玩乐何必呢？到头来赔个底朝天，生活水平大幅下降，这算哪门子改善啊。