官南“三兄弟”，还在卷价格。
近日，中骏天誉、世茂璀璨倾城都推出一批特价房，单价低至约1.1万元/平，而北科建春城大观的特价房源也只要约1.28万/平起。
不得不说，官南板块3盘的内卷，为买家摆出了抄底的好时机。
1.1万元/平起
官南3盘亮出价格底
最近，不少中介都在推中骏天誉的特价房，价格低至11500元/平。
海报显示，项目特价产品建面约91-103平，还是精装修、年底交付的准现房。
以入门级建面约91平的户型计算，上车门槛约104.6万，就能买到核心区3房，对刚需购房者相当友好。
同时，特价信息还明确，目前购房可享受超低首付，仅8万元起。
｜图源：朋友圈中介
中骏天誉位于官渡区官南板块，门口就是在建的地铁2号线二期小街站。
项目占地约106亩，有A5、A6、A7三个地块，由中骏集团负责开发。
2021年上半年时，中骏天誉成交均价基本在1.7万/平以上，最高时月度均价达到1.76万/平。（数据来源中指院）2022年上半年，项目成交均价徘徊在1.4-1.5万/平，但去化速度比较一般。
去年7月左右，项目又开始频繁推出特惠房、首付补贴、契税补贴等活动抢客，彼时中骏天誉单价已降至1.2万出头。
而近期约1.1万/平的特价，比去年还低，已打破片区底价。
项目上周发布热销海报称，3月18日-24日已成交18套，看起来低价抢客的效果不错。
中骏天誉一期实景｜昆明楼市一线去年摄
巧合的是，同处官南片区的世茂璀璨倾城，近日也抛出最低11852元/平的特价房。
要知道，去年7月时，项目的特价房最低也要约1.35万/平。
即使刨去零头，目前特价房每平至少也降了约1500元，总价直接省下10多万。
｜图源：朋友圈中介
眼看邻居们都这么卷，官南板块另一盘——北科建春城大观也不淡定了。
该项目去年抛出的特价最低约1.45万/平，近期的3套特价房价格仅约1.28-1.41万/平。
其中，单价最低的一套为12823元/平，相当于在去年特价的基础上打8.8折，而且还带车位。
从官南3盘近期表现来看，特价房的价格，是越来越低。
｜图源：朋友圈中介
开发商打价格战
带动官南板块均价整体下滑
在特价房的猛攻下，中骏天誉、北科建春城大观2盘近一年来的成交均价，也降了不少（暂无世茂璀璨倾城成交数据）。
去年3月时，中骏天誉成交价还在1.5万/平以上，到去年底已降至13491元/平。
北科建春城大观去年3月均价为15628元/平，今年2月只要13138元/平。
｜昆明楼市一线制图
中骏天誉、北科建春城大观、世茂璀璨倾城均位于官南板块，也是片区内仅有的3个新盘。
因片区位于昆明二环以南，紧邻双塔、会展、巫家坝等热门开发板块，前两年新房价格都不低。
2022年时，片区成交均价基本在1.5万/平以上，最高时曾达到1.6万/平。（数据来源：克而瑞）
去年，片区整体房价从1.5万/平左右，一路降至约1.3万/平。
意外的是，今年1-2月片区价格又略有回升，2月成交均价约1.42万/平，但相比去年仍有下滑。
｜昆明楼市一线制图
官南三兄弟疯狂打价格战，就连板块内的二手房也多少受到了影响。
楼市君梳理发现，相比2021、2022年，目前官南板块大部分二手小区成交价都有所下降。
比如银海森林小区，2021-2022年，二手房源最高成交价为15854元/平，而去年至今的最高成交价，已降至12884元/平。（数据来源：链家）
虽然二手房成交价变动受市场环境等多种因素影响，但新房低价频出，确实在一定程度上压缩了二手房的价格空间。
｜昆明楼市一线制图
抄底官南好时机
多为现房，且配套齐全
早前买入的业主，也许会觉得自家房价降了。
不过，从另一个角度看，对于想买入二环边的购房者来说，官南3盘的特价，无疑给出了抄底机会。
首先，官南板块基本是现房、准现房。
对于担心买到烂尾楼的买家来说，官南板块这3盘，目前基本都有现房或准现房在售，部分可实现即买即住。
比如北科建春城大观，目前是现房呈现，户型、朝向、通风、采光等都能实地感受。
世茂璀璨倾城当前也是实景呈现，但尚未拿到竣备证，正在进行收尾工程。
所以，建议有需求的买家可以实地考察后再决定。
春城大观实景｜昆明楼市一线摄
其次，地段优势仍在，周边配套较齐全。
官南板块地处城市核心区，配套都比较齐全。
从交通上来看，周边分布的官南大道、日新路、春城路、广福路等，都是昆明南市的主干道。
在建的地铁2号线二期刚好沿官南大道铺设，设有小街站、广福路站等，离这3个小区都很近。
教育资源方面，周边有关上二小、昆三十一中、小街小学等学校。
同时，大润发、南悦城爱琴海、万达广场等商业都环伺周围。
南悦城实景｜昆明楼市一线2022年摄
当然，特价房大部分存在楼层低、朝向差的硬伤，楼市君也建议，有意向的买家可根据自身需求和预算做选择。
官南板块3盘卷出“抄底价”，你会选择上车吗？
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