在参观北京紫禁城东西六宫时，有一个院落热度最高，游人如织，人山人海，它就是储秀宫。慈禧在这里完成身份等级飞越，达到权利巅峰。储秀宫建于1420年，初名寿昌宫，之后的400多年，这里十分平静，直到1835年，平静被打破。这一天，一个小女孩降临，17年后，咸丰二年，她被选入后宫，封为兰贵人，4年后，她生下咸丰唯一儿子载淳，此后5年，她从六等贵人光速至贵妃，成为仅次于皇后“二号人物”，她就是慈禧。备注：清代皇后在世，不封皇贵妃。慈禧这一成长期，都住在储秀宫。光绪十年，此时慈禧，已权倾朝野，为庆祝自己50大寿，她决定重修储秀宫，并搬回居住。这一翻修花了白银63万两，折合人民币2亿。【1】

紫禁城储秀宫

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。2个亿分摊到室内大约1.2个亿，储秀宫总面积仅仅为170个㎡左右，折合70万/㎡，这软硬装单平米造价，打破世界记录。我们看下170㎡布局。

上图：清代居室典型布局图紫禁城宫妃居所基本如此。一共5个开间1个进深：中间是明堂，开间约5.5米，面积45㎡，相当于会客厅；二侧2个次间，大概35㎡；边上2个稍房，就是卧室，大概25㎡。储秀宫也是这种布局和尺寸，只是稍做改变：比如，东梢间卧室取消，毕竟，慈禧只能用1个卧室，不可能前半夜睡一个床，后半夜再换另一个床，所以，慈禧把它改成了佛堂。我们看一下慈禧太后卧室。

上图：储秀宫西梢房从上图可以看出，天下第一人的卧室开间其实就是一个床的长度而已，只是进深稍长，约7-8米左右。《楼八》认为，这个卧室画龙点睛之笔就是它做了个隔断，隔断既是分隔，又是不断，将礼制性、实用性和装饰性完美统一结合。外侧是西次间，是慈禧日常起居之地。

上图：储秀宫西次间

西次间明显比卧室大了很多。这里是慈禧“醒着的时候”呆得最多的地方，南北窗下均设炕，炕中间有炕桌，平时没事，慈禧就坐在这里，抱着蒲团，抠抠手机。再往东，就是明堂了，也就是慈禧“会客”的地方，也可以说是接受朝拜的地方。

上图：储秀宫明间明间有三样特别显眼的东西：竖立的2把宫扇，吊起来的2盏宫灯，以及慈禧自己亲手书写的“大圆宝镜”四个大字，上图清晰可见。大圆宝镜为我们当下这一念的心性。后面的东次间和梢间被慈禧改造成了佛堂，我们也简单看一下。上图：储秀宫东次间这是慈禧的书房，上面的大圆宝镜就是在图中近处的书桌上写的。上图：东梢间这是慈禧的佛堂，念佛之人分二种：一种大善，是真念，一种大恶，是恐惧。《楼八》不评价这位老太太，毕竟我看了三遍《蝴蝶效应》，历史没有如果，历史人物的出现，那就是历史的一部分，她不出现，即便中国现在会99%更好，但也不是100%。【2】

上和琚超级户型

这就是晚清第一户型。注意，花费的63万两白银全部为翻新改造，没有扩大一平米的面积。上面说了，慈禧这个户型一共才170平米，包括起居室、卧室、客厅、书房和佛堂，其中，卧室的面积大约是25个平米。我们来看下北龙湖一个卧室。

上图：超级户型（部分）这个卧室一共有五大空间：卧室、衣帽间、卫生间、南阳台、西阳台。其中卧室面积36平米，衣帽间卫生间69平米，南阳台9平米，西阳台16平米，合计面积120平米。120㎡VS25㎡，5倍储秀宫即使是去掉衣帽间，去掉卫生间，去掉2个阳台，这个卧室的净面积依旧在6*6=36㎡，还是远远大于慈禧的卧室面积。慈禧看了会怎么样？羡慕嫉妒恨得泪流不止？还是无法理解深表遗憾？我觉得大概率是后者。《楼八》认为：经过几千年的传承，古代建筑师对建筑的理解已经达到巅峰！其设计的终极匹配对象是人！而现在的建筑设计师设计的终极目的是：利润最大化+打动无知且只追求大而豪的有钱人。其实，卧室设计有2个基础诉求：1，面积不能过大，否则人在睡眠的时候驾驭不了，也就是我们常说的聚气。2，卫生间的门口一定不能对着卧室的床榻，床体都不行，更不提床头。对于这一点，户型也很好解决，在床头位置砌一道实体墙即可，进行气流隔断，既缩小了房间面积，也规避了卫生潮气侵袭。

上图：超级户型（部分）说到这里，大家一定很好奇，这个户型的总建筑面积到底是多少。该户型总面积610㎡，接近700㎡，这是北龙湖的上和琚的楼王户型，标准6层洋房产品。我们把总面积170㎡的储秀宫的平面图放到其中看一看，做个对比。

上图：超级户型内的储秀宫610㎡这个户型真的很大。我脑子想了想，不算首层、底层、复式、别墅内，纯单层面积，这是北龙湖地区纯标准大平层的绝对王者了，融创壹号院、金茂府、上和院，都没有超过400㎡的户型，所以，这个户型排名第一，无可争议。来看一下庐山全貌图。

上图：上和琚610㎡楼王户型为了更好的感受超级户型带来的冲击，我把客厅实际尺寸做了备注，这是一个11.5米*7.9米≈90㎡≈建筑面积115㎡空间。有个小细节，《楼八》不太理解，作为一个6层多层产品，框架结构就可以满足其结构诉求，为何要采用大量剪力墙？以至于客厅二侧出现大面积无法拆除的墙体。【3】

反人性设计在唱歌

说完北龙湖超级户型，我们回过头再看储秀宫。看一下它的全貌。

上图:储秀宫全貌从上图可以看出，储秀宫的占地面积是远远小于整体面积，储秀宫把最大的面积留给了院落。储秀宫的这一点设计和我们如今的别墅群设计也是完全不同，我们在设计别墅的时候，占地面积的大部分是留给建筑本身，而小部分留给了院落。慈禧错了还是我们错了？这一点再一次验证了《楼八》上述观点：

古人设计单纯为了最完美居住；

现在设计单纯为了最大化利润。在现代建筑设计中，只有把更多面积留个建筑本身，才能创造出更多的建筑，继而实现最大的利润。同样，我们再回过头说上和琚的超级户型，大家可以翻上去看一下，整个户型把户内的空间做到了“最大化”，丝毫不考虑“公区”的舒适度，610㎡的超级户型的电梯间不仅仅是个“暗室”，没有采光，而且面积极小，十分压抑。不是批判上和琚，国内500平米以上的户型，基本都是这一类结构，上和琚在其中，已是比较优秀了。设计师其实也明白，当一步梯一户的时候，所谓的公区其实也就成了私区，公区越舒服居住越舒服，但是，设计师也知道客户就自己“私有的”东西大大大，多多多。中国居住史发展几千年，如今正在断崖式堕落。这个610㎡户型，如果把电梯厅布置在北侧，面积在扩大一倍，实现入户电梯厅“大面积自然采光”，才是最人性户型。结尾

楼八的话

昨天，和一个开发商撸串，饭桌上，他滔滔不绝给我讲了2个小时居住风水，我听得如痴如醉。想想现在，中国沉淀几千年建筑精华，在“以取悦消费者为目的”、“利润为导向的设计”的实用主义面前，已经输得一塌糊涂。但是，当下市场，一个超大面积的户型，在一个小区的标杆作用是不可忽视的，也代表着一个小区的整体档次，从这一点看，上和琚作为上和院的升级产品，也是有道理的。感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。