合肥在昨日释放“将进一步调整优化房地产政策措施”的信息后，今天908新媒体再次发布消息，即将推出的调整优化房地产政策措施中，即包含多种“以旧换新”模式，还有多项支持换购的补贴。

什么是以旧换新？以旧换新有什么要求？以旧换新有几种模式？以旧换新是什么流程？今天我们来详细了解下，给大家一个参考。

什么是以旧换新？

“以旧换新”是指购房者可以先锁定新房，再由中介进行旧房销售，或者由房企、第三方直接收购旧房，旧房顺利卖出，个人补足新房和旧房之间的差价，完成“以旧换新”的住房置换。

以旧换新有什么要求？

并不是什么房子都能参与以旧换新，具体要求上不同城市有所区别，如郑州就要求：

房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年:

房屋坐落区域为市内八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件;

房屋建筑面积不超过120㎡(含)；

房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除;

房屋若存在租赁关系，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除。原承租人如需继续承租该房屋的，应与城发安居公司重新协商租赁事宜;

房屋所在小区有正常物业管理服务；

通过郑州“以旧换新”活动中对于旧房子的要求，可以看到参与“以旧换新”是有门槛的，对于旧房子的地段、房龄、配套、户型和物业均有要求，简单来说是“旧房子”中的“好房子”，隔壁南京的以旧换新也主要针对主城六区的存量住房。

另外“以旧换新”还有诸多限制，如收购旧房的套数、可购买新房范围甚至户型、置换总价不高于所购新建商品住房总价的相应比例等。如南京此次试点涉及安居集团旗下或参股的14个项目，户型多在120~300平，且置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。

以旧换新有几种模式？

政府指定收购主体“以旧换新”，如郑州指定郑州城市发展集团有限公司、南京指定南京安居建设集团、合肥或将指定合房股份作为收购主体，收购旧房用于租赁用房，售房款用于购买指定新房。

市场化“以旧换新”，组织优秀房地产经纪机构、房地产开发企业和换(购)房群众积极参与，按照市场化流程鼓励群众“卖旧买新、以旧换新”。

换新补贴，给予相应的购房补贴和税费减免，如契税减免、现金补贴等，以鼓励居民出售旧房、购买新房。

创新的“旧转保”模式，肇庆规定有改善住房需求的市民可将持有的商品住房申请纳入保障性租赁住房房源，经审核符合条件的，由政府委托的实施部门进行统租，一次性给予一定年限的租金，该租金用于购买肇庆范围内新建商品房。

以旧换新是什么流程？

以旧换新流程其实是比较简单的，下面分别是郑州政府指定收购主体“以旧换新”和市场化“以旧换新”的流程。

政府指定收购主体“以旧换新”：简单概括一下就你要卖的房子在满足城发集团的收购条件，还有名额的情况下，可以进行二手房的登记，同时选定要买的新房，并签订意向书。

接下来就是城发集团委托评估机构，对你的二手房进行评估，城发集团去申请贷款，如果你不同意这个评估价，或者贷款不成功，至此结束。如果你同意了评估价、贷款又通过了，接下来就是签合同、办理过户、二手房交接等。

市场化“以旧换新”流程可以看图，最核心的区别在于，需要通过自行洽谈或专业中介机构参与服务，达成市场交易，然后可以申请二手住房“以旧换新”交易过户绿色通道。

以上就是二手房以旧换新的基本情况，每个城市采取的模式和细节也有所不同，其中政府指定收购主体“以旧换新”对于提高市场活跃度有最直接的效果，从郑州和南京发布的数据看，实施以旧换新后，到访量和成交量也都有明显的涨幅。

不过指定收购主体的“以旧换新”有门槛，可选楼盘地段和户型也都有一定限制，只能“卖小买大”，而不能“卖大买小”，主要还是鼓励往更大户型换房，尤其现在新房价格普遍高于二手房，中间存在差价需要补足，辐射人群相对有限，评估价也是影响决策的关键因素。

整体上来看，“以旧换新”虽然有局限性，靠单一政策提振楼市也不现实。但对于有置换需求的购房者，终究是多了一个卖房选择，如果市场价收购、还有相应的补贴，不失为一件好事，也能做一个增量，而且相伴的还有其他组合拳。

在合肥执行“以旧换新”后，你有意向参与吗？