之前很多购房者都喜欢购买房龄在20年以上的老房子，主要原因是：①老房子的地段好，周边的配套设施齐全；②老房子的价格要比新房子便宜；③很多老房子地处市中心区域，紧挨着当地的名校，就成为了学区房。④一些炒房客购买老房子就是为了等待拆迁机会，一旦碰到拆迁，就能够获得一笔拆迁补偿款。

现如今，刚需们都会选择购买新房子或者次新房，很少有人愿意购买房龄在20年以上的老房子。主要原因有3个：1、现在国内已经迎来了旧改，等待老房子拆迁的可能性不大；2、购买房龄在20年以上的老房子，向银行申请贷款，很难通得过。这意味着购房者要全款买房。3、现在教育部门有新规定，区域内的各所学校录取学生都是采取随机的方式。这样一来，买了学区房的家长并不一定就能把学生送入名校。

从目前情况看，房龄在20年以上的老房子越来越不受欢迎，在二手房市场上也是有价无市。而在未来5年内，老旧小区大概率会以这4种方式，寻找最终的归宿。它们分别是：1、老房子拆迁；2、旧改；3、原拆原建；4、政府收购。让我们一起来了解：

第一，老房子拆迁

尽管我国实行旧改政策已经多年，但每年还部分老房子会被拆迁的，主要有三种类型的老房子会被拆除：首先，老旧危房。就是老房子的主体结构损坏，已经无法对其进行修缮改造，这类房子已经成为了危房，就必须全部拆除；

再者，各地市政建设都需要征用土地，而这些土地上的老房子也是要被拆迁的。最后，市中心黄金地块上的老房子。就是开发商看中的市中心黄金地块，用于建造大型商圈、高档居民住宅、写字楼等。而像黄金地段上的老房子也是要被拆除的。

第二，旧改

现在很多老旧小区的归宿就是旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行修缮改造。比如，粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等，此外，还要增加停车位、绿化面积、健身器材、老年活动室等。而在对老旧小区进行旧改之后，老房子居民的居住环境会有明显的改善。

第三，原拆原建

所谓的原拆原建，就是让老房子居民先搬出来，在外面租房过渡二年。而当地政府则把原来的老房子拆除，再在原址上建造起新房子。等新房子建完之后，再让老房子居民按原来居住的面积，搬回来居住。如果老房子居民觉得原来居住面积还太小，可以向政府购买居住面积。总之，原拆原建在各大城市还是比较受欢迎的。

第四，政府收购老房子

将来各地政府都会出资收购一些老旧小区的房子。政府收购老房子主要有两个目的：一个是，政府收购了老房子后，对其加以改造，作为保障房、廉租房提供给城里的低收入群体，解决这些人的居住问题。

另一个是，政府收购了老房子之后，人为的制造了购房需求，这对于稳定短期房价，避免房价出现大幅波动，还是很有帮助的。而居住在老房子的居民，则可以拿上一笔补偿款，再去换一套面积更大一些的房子，居住条件会有较大的改善。