2023年全国三季度法拍市场监测报告出炉，根据中指法拍公布的数据，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著。

随着楼市的降温，再加上经济下滑，不少人失业导致收入急速下降，手里的房子也无力继续偿还月供，最终只能选择断供，银行把房子收回进入拍卖市场。

除了法拍房数量的增加，根据国家统计局公布数据显示，2023年前三个季度，楼市的多项数据都在大幅度下跌。

销售面积：直接同比下降7.5%，降幅较1-8月扩大0.4个百分点，9月单月商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降10.1%，较上月降幅收窄2.0个百分点。

销售额：8.9万亿元，同比下降4.6%，较1-8月扩大1.4个百分点，9月单月商品房销售额为1.1万亿元，同比下降13.6%，较上月降幅收窄2.8个百分点。

房地产开发投资额：8.7万亿元，同比下降9.1%，降幅较1-8月扩大0.3个百分点；9月单月，全国房地产开发投资额为1.0万亿元，同比下降11.3%，较上月降幅扩大0.3个百分点。

这一切都在说明，今年密集出台的多项“救市”政策，带来的效果并不理想，甚至没有一点好转。当然，效果或许是让楼市更加糟糕的势头有所缓和了吧。

最近，除了房贷利率和首付比例下降，甚至棚改都又和我们见面了，只不过这次是棚户区改造主要以改为主，拆迁为辅。

但是这对于楼市来说也算是一个利好，毕竟拆迁还是存在的，或许会让一部分燃气重新买房的激情。

那么问题来了，为什么这么多“救市”政策并没有让楼市好转，房价还继续下跌，大家依然不敢买房呢？对此，内行人认为主要是以下三个原因导致：

原因一：持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。

房子再也不是之前说的只会升值了，如果你持有多套房，给你带来的只有成本增加，这是资产的消耗。

原因二：大家手里的资金都被房子套牢，有房的想置换，必须先卖房；没有房子的看到房价下跌又不敢买。

央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。

在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住，房产过剩已经是事实了。

原因三：新生儿数量越来越少，并且我国的城镇化率已经超过65%，未来必然放缓，购买力会越来越低，房价将失去上涨的支撑。

当然，除了以上这些原因，收入的减少也是导致大家不敢买房的原因。房地产行业的下滑，必然会牵扯其他行业，很多人因此失去工作，失去收入，自然也就不敢继续花大笔资金买房了。如今苟着或许是最好的选择，降低消费欲望，手有余粮心不慌。