曾几何时，北京的土拍也开始不景气了，开发商挤破头使用众多马甲抢地的场面消失，最近有消息说，今年的第三次集中供地，北京甚至要取消土地限价上限，以此来刺激开发商出价，意图让市场有所回暖。

其实在今年9月底的时候，自然资源部就给各个省市下了文件，表示大家可以给土地限价适当松绑。其实说白了就是当下楼市已经半死不活，土地市场更是雪上加霜，民营开发商融不到钱，只能让国企或者央企拍地。

可是这么搞下去很多二三四线的土地压根就没有开发商愿意拿地，土地卖不动，很多地方的财政就没有收入，所以，后续各种事情就连锁发生了。

当自然资源部下达这个文件之后，成都、济南、合肥等至少7个城市陆续解除了限价，土地价高者得。然后到了10月底，济南卖掉了取消限价后的第一批10宗居住用地，四宗都溢价成交了。

这样的场景让不少人看到了希望，心想楼市还是有希望的嘛，你看这刚取消限价就开始有房企溢价拿地了。

先别着急高兴，因为率先放开土地限价的，多少都存在卖地困难。济南今年4月出让的12宗土地，全部底价成交，6月略有起色，7月供地再次全部底价。

成都的情况也是如出一辙，很多土地在土拍的前一刻都没有开发商参与报价，直接流拍。你说惨不惨？开发商手里没钱了还是不看好未来的房地产了呢？

如今的楼市真的不可同日而语，各项数据都是直线下滑，唯一上涨的可能就是库存了。

其实对于当下的土拍市场我们回顾2022年的数据就能发现一些端倪，根据官方公布数据显示，2022年拿地金额TOP100房企全年拿地总金额1.65万亿，同比直接腰斩。而2023年在2022年拿地“腰斩”基础上继续下探，比如2023年1-9月TOP100拿地总额8599亿，拿地同比继续下降18%！

另外，今年前三季度全国土地出让金2.5万亿，较2020、2021年同期下滑超50%，其中，福州、武汉、郑州、济南、重庆等重点城市前三季度出让金较近年来高点下滑超70%，200多个三四五六七八线城市较2020年高点下滑65%。

可以说，2023年房企的拿地量，创下了近7年的“最低点”。同时楼市也似乎到了“最低点”，根据国家统计局数据显示：2023年前三季度，商品房销售面积为8.5亿平方米，同比下降7.5%，降幅较1-8月扩大0.4个百分点，9月单月商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降10.1%，较上月降幅收窄2.0个百分点。

之所以楼市混到了如今的地步，和当初的房住不炒有直接关系，当时房价一天一变，着实让不少人心寒，心想这辈子可能都买不起房了，各种焦虑的声音充斥这网络。于是国家直接出手，强硬手段，直接让楼市焉了。

其实除了国家为了控制房价使用的强硬手段之外，当下老百姓的收入减少，失业率居高不下，消费降低等都有一定的关系。

这时候不得不让我想起前两年经济学家朱云来的预测，他表示合理的房价应该是7401元/平米，房价回落27%才是正常的！

为什么不是26%或者28%呢？其实个人认为这个数字或许也只是专家的一个大概预估，毕竟根据大多数一万左右的房价，下跌27%，那么相对来说很多刚需购房者就能买得起房子了。

11月7日晚上，四部委召集房企开了一个会，会议的主要内容就是安抚广大房企，让他们有信息，给他们打打气。现在四部门出马，也是表明了要扶持当前大房企的决心和态度。

从当前态度看，我们对房地产的态度很显然已经是彻底的全面的强力的支持，扶持了。但是，我认为这不是说明房地产就要开始火热了，而是应该更加健康的发展，刚需和改善住房需求会得到进一步的扶持，至于炒房，还是算了。