迄今为止，广州12月份的18宗土地出让，依然全部无失手。

虽然基本都在底价成交，但每一宗都能成交也算厉害，说明两个问题：1、领导前期确实做了不少工作。2、地价确实很便宜，能拿到只要能开发出来，就能赚钱。

今年有个现象，就是民企和混企敢于拿地了！龙湖是民企，绿城和万科是混合所有制企业，绿城大股东是央企中交，万科大股东是深圳地铁。民企和混企拿地，说明现存可开发用地不多了，需要补充库存，随着经济形势的好转，2025年会有更多的民营房地产开发企业加入土拍市场，互相促进。

今天的几块地，番禺广场中银大厦南地块又是绿城拿下的，看这两年的房企排行榜，中建系，中交系的规模大爆发了，开发了很多项目，中建、中交、中铁（建）他们原本是做建筑施工的，民营企业遇到困难后，他们的业务也有所收缩，那么只好自己多拿地，既维持了原本的施工体系，又从后台走向前台，全流程打通。或许这也是行业利润率越来越低的缘故。

行业压低利润率环境也只有全链条的企业才更有优势。

房产的黄金时代真的已经过去了！谁都不曾想到最后演变成这样子吧，搞建筑的才是最后“赢家”。

说回拍卖地块本身，中银大厦南地块是块小地，但位置极佳，番禺广场本身是3号线、18号线、22号线三线交汇，其中18号、22号是时速160公里每小时的快速线路，意味着以后去哪都方便，1.69万/㎡的楼面价，卖到3万/㎡以上很轻松，也很容易清盘。

以接近地价两倍的价格出售，“大把利润！”（版权所有，请勿搬运！）

中交系也是好起来了！中交四航珠江春、中交三滘立交、中交系绿城海珠客运站、中交番禺广场、中交南沙项目、中交黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东项目，等等，新买家要学习跟中交打交道了。

广州南站的三宗住宅用地被万科拿下了，万科在广州南站做了大量的建设，在广州有功劳也有苦劳，拿几块便宜地又怎么啦！

当作奖励呗！

万科也要补库存，另外也是回应一下“万科要倒闭”的流言，外面的流言蜚语太多了，万科拿地以破流言，最困难的时候已经过去，银行现在也不卡开发贷，各个开发商会越过越好。

不必太担心。

三块地总价28.8亿，计容建筑面积23.36万平方米，1.23万/㎡的楼面价，加上配建略微多一点点，越秀在南站有两个项目，星寰3.4万/㎡左右，星瀚2.8万/㎡左右，这里位置虽差一点，但物业管理有保障，利润率有保障。

今天17日，12月待拍的项目不多了，有关注点的项目有海珠区大干围AH101533地块，金融城西区员村二横路以西AT080720、AT080721地块，12月31日开始竞价。

地块位于规划花城大道南侧，其东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，交通十分便捷。地块西侧规划为中小学教育用地，进一步优化融合区域教育资源配置，提升片区公共设施服务水平。让我们共同期待见证该地块的繁华未来！

拍完今年收官！2024年就这么结束了，有什么感想吗？有什么遗憾吗？

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