珠江帝景苑是不是跌了很多？

小蛮腰下的珠江帝景苑超多人关注，位置极好，产品保值，但2024年了，她真的保值吗？

我们拿一些真实对照组来看，珠江帝景苑222平方户型曾有过11.25万/㎡的成交记录，125平方的户型曾有过10.65万/㎡的成交记录，高价基本集中在2021年5月-10月，小区9万以上的成交也为数不少。

恰好，

我们发现帝景苑有一套125.83平方的三房户型情况很不错，北向中层对花园，大三房两卫，查看贝壳的户型数据，各个功能空间面积中，客厅大约34.1平方米，主卧有24.5平方，次卧13有平方，最小卧室有8.5平方，在那个年代算是很先进的了，没有任何浪费空间，即使放到现在也不算太落后。

只是价格稍微贵了一点，目前报价7.3万/㎡，如果谈到6.5万/㎡左右明显是个笋盘。

这个产品的优势是重新装修过，而且装修情况很不错，即买即住。

相比起最高点，也回调了38%。

回调38%算不算表现好？正常水平，调整比这厉害的一大把，比这少的很少。

6.5万/㎡左右相对合理，毕竟小蛮腰是宇宙中心。

沙溪珊瑚湾畔，这套房我也关注好一段时间了，18号线沙溪站的小区，值得长时间关注。只是因为这套房价格调整很频繁，11月，每一次调整幅度还不小，我们识别到这套房属于急售状态。

7月15日上盘，10月小降，11月大降50万，12月两次各降40万。这两个月降的又大又急。

全新未住，因为装修还没做完，连门都还没上，装修偏中式，不知道有没有人喜欢这个风格？

但景观真可以，前面一排低矮别墅区，再然后是望着珠江，视野开阔！

是个很不错的房源，可惜有对比盘，过完年龙湖的新盘就要开售，那边最新户型使用率上有优势，又是更新的小区，但龙湖不会卖得便宜，龙湖在广州有很多项目，你看看龙湖金地天峯，龙湖御湖境，就没有一个看起来像要以超低价出售的。

这里会有性价比，但不会像保利那样卖。

所以，我觉得这套房可以严重关注一下。

才发现上面两套房都是厅出阳台朝北的。

讲一套南向四房吧！

天河东的珠江花城二手房房价稳定了吗？

2023年3月，珠江花城刚刚可以交易的时候，成交了不少二手，那时的市场还没现在这么悲观，所以成交不少，而且价格高。但在那时，我们就严重告诫：刚刚出现的次新二手小区，买卖要谨慎，很容易买贵。

刚出来价格不稳定，没有参照物，很难判断未来方向，只要多了，就大抵知道是不是底。

2023年3月，珠江花城有5.3万/㎡，也有5.6万//㎡，更有5.8万/㎡。

但今年再看，很多低于5万/㎡，甚至小户型已经低于4万/㎡，有3.8万的，还有3.7万/㎡的。

所以，我看到这套建筑面积120.19平方的南向4+1平方，报540万，单价4.5万/㎡。

若是能谈到4万/㎡，绝对是一个大笋盘。

2梯4户，全南向，安静不吵，总之，我是很建议的。你可以不听，但可以点点赞。

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