先是上海、北京宣布，18日到深圳，22号广州也正式官宣，取消普通住宅和非普通住宅标准。对此，贝壳贴心制作了新的税费标准，从12月1日开始实施，大家就对着这个去核税交税了。

以前，房价快速上涨，无论是买方还是卖方，只要交易就是无尽的利润，对这5.3%的税费无乜所谓，因为丰厚的利润可以覆盖成本。但近几年房价不涨反跌，不请自来的第三方税收让豪宅交易整体陷入停滞，买超豪宅的面积就要对面5.3%的税，心很痛的。买入之前要思量再三！

房产增值的时代早已过去了，大豪宅的时代却来了！

减增值税让交易活跃即是满足这种需求方向。

过两年的豪宅不再征收增值税，损失的这部分税收只能让更大量的交易契税来弥补，这是领导们在想的，薄利多销，也是我们认为二手交易量会大兴的逻辑链条，事实也正在往这个方向发展。未来，广州二手房交易量先上年11万套的台阶，再上12万套，冲上13万套以上。

交易量能的增长必将拉平价格的峰谷，这即是发展趋势。

最开心的珠江新城的业主，又能多赚一笔！让原本富裕的钱包更厚实了，但我们更看好天河和海珠的新房。

所以，大干围越秀地块光速上拍，要与时间赛跑！

明年的海珠市会更热闹，更吸引眼球！

我们来看看广州新房库存量，除了万年不变的越秀区，海珠其实是整个广州新房供应量最少的区，比天河区都少。

少很多，但卖得又比天河快，因为天河的新房都在最边缘，例如天河和樾府、西派天河序，说是在天河，实际离白云区仅一路之隔，定价确是天河的定价，你说难不难卖？

另外一个方向是离黄埔近的地方，例如，天河润府、珠江花城、麓誉府等，往东走几步就是黄埔，定天河的价，配套却是黄埔一样的配套，你让买家们怎么买？

很难买单。

海珠不一样，海珠西一直是热门板块，比如光大、江南西、工业大道，海珠东像琶洲是新兴板块，因为规划起点高，互联网和人工智能企业多，越来越炙手可热。

可能就海珠南会弱一点，但海珠南也有海珠南的优势，能一线临江，在天河买江景房，你得十万以上，贵的二十多万一平方，海珠就丰俭由人了！

贵一点的代表时代大家、江湾和樾，便宜一点的有西派粤府、海珠新城，大多产品很顺销，想买的人很多。

我们遇见过很多老越秀、老荔湾、老天河都买新海珠。

海珠区新挂牌的大干围AH101533地块，具体情况：其中出让宗地面积15487平方米，计算容积率建筑面积60398平方米，挂牌起始价20.234亿，楼面价3.35万/㎡，这起始价居然跟海珠客运客地块一模一样？

便宜吗？

当然便宜。

可售资源非常强，前面配套有广百商场，小高层的高级公寓，中层以上无敌江景，这个楼面价赚钱很容易的。

本来就是越秀的地，应该跑不出越秀的手掌心吧。越秀越来越会玩了！

我们新建了广州房产群，如琶洲群、大海珠群、天河珠江新城群、牛奶厂群、番禺万博群、黄埔群、荔湾广钢、白鹅潭群等，来聊聊广州房产新风向吧！

记得要备注：哪个区域的！

买房、卖房有需求也可以添加，更专业！更出色！

头条越来越搞笑了，图都不能复制过来，配图越来越难，想看完整图片的去：琶洲琶洲 吧！那边是有完整的图片和数据。这边敷衍一下就算了。