天才的创意？哈哈，这题目是琶洲琶洲用来吸引流量的。

将军山一期地块，是12月2日拍卖成交的，中交集团和科学城集团两国企巨头以8.55亿元成功拿下，楼面地价仅仅7100元/平方米，拿完后我们就进行了报道，当时的热度非常高。

说明很多朋友在期待，主要是将军山对面的大城万科黄埔新城卖得还不错，每周都有13-15套成交，原业主会关心将军山的项目情况，准备入手的意向买家也在关注着，看看会不会在本区域引发竞争。

越竞争对消费者越有利，吃瓜看戏，坐山观虎斗！现在的买家不只是要买房，还想看热闹。

当时，看到地块的容积率，我们就认为本地块建出来会相当不错，大多数时候，地块的素质高低本身就能决定产品的高度。

现在建筑工程设计方案出来了，让我们一探究竟。

2号拍下的，再下一个月的3号就出了工程设计方案，现在的开发商个个是快枪手。

小区用地面积3.39万平方米，计容建筑面积多媒9.53万，计容的意思是可对外销售的面积，像几万平方的地下室不算在计容建筑面积内的，开发商也不会因此多掏钱。

容积率2.81，可设计使用率130%的新规产品，我们就是看中了这个条件，毕竟比黄埔新城漂亮多了。黄埔新城至少4.5以上的容积率。

总共设计了12栋楼，北面三栋高层，1栋31层，2、3栋32层，俱为两梯四户，全南向设计。

其余9栋皆为小高层，都是16层高，南北对流设计。

是不是很不错？

虽然本案位置说不上太好，算郊区，但小区内的情况相当哇塞！

小区南面有机械城公园，小区内有很大的花园，从总价看是刚需，但从产品和环境看，妥妥地改善。

上次我们预测售价在2.5万左右，这个价格会很有性价比，开发商利润有保障，也能以较快的速度清盘。

现在我们也不打算改变我们的观点！

从产品上看，我们极力推荐，从位置来说，只是一般般。南岗只能算黄埔的边边角角，只是比知识城近。

老黄埔这么多新盘，另一个产品素质不错的是双岗停车场(一期)地块，这里也是低容积率，小区占地面积5万平方米，计容建筑面积10.9万平方米，容积率2.18。

这比将军山地块更低，但位置强太多，那里是南岗厦园，这里是13号线双沙地铁站，无缝的连接。

要是像本案这么迅速，年前也能出工程设计方案，好期待啊！

你们也在等待吗？

上周，我去看了珠江春的项目，其实设计的挺不错，位置也好，问了销售价格，130平方的5万多，180的6万多，其实不算贵！

这也是我比较推荐的产品，可以去对标华润长隆悦府，也可以对标中海保利朗阅，比燕语堂悦更漂亮，但看销售案场推动的情况，好似不尽如人意。

好产品其实要能接受好价格，一分钱一分货！

琶洲琶洲推荐的新盘，你们大可以放心买，因为我们正常说话跟我自己的利益不相关。利益不相关就不用睁着眼睛说瞎话，你认为对吗？

关注琶洲琶洲，带你们真正认识产品！

我们新建了笋盘风云群、琶洲群、大海珠风云群、天河珠江新城群、牛奶厂群、番禺万博群、黄埔风云群、荔湾广钢、白鹅潭群等，欢迎来聊广州房产的新风向！各类广告狗勿进，一概视为诈骗，浪费我时间去踢你！