房屋养老金横空出世，把网友们吓坏了，毕竟现在还有很多人没有养老金，或者是很少，突然说房子也要交养老金了，那还活得起吗？

现在网上的信息很乱，今天就来抽丝剥茧，讲清楚房屋养老金背后的真相，听完之后，你会发现不用老百姓出钱，并没有那么简单。

首先，什么是房屋养老金？你可以理解为住房专项维修基金的升级版。过去很多人在买新房时，都交了一笔维修基金，专门用来给房子和小区修修补补的。

现在住建部说专项维修基金还不够，政府再给你想办法搞点。于是就学习个人养老金制度，设立两个账户，一个是个人账户，把之前交的专项维修基金全部放进去。另一个是公共账户，住建部已经辟谣了，说公共账户不需要老百姓出钱，至于谁出钱也不知道。

反正不需要老百姓出钱就行，很多网友看到辟谣后，悬着的心终于放下来了。如果国家另外再出钱给你修补房子，那肯定是好事。

其次，为什么现在推出房屋养老金？现在财政压力大，很多地方捉襟见肘，还有钱充实公共账户吗？就不能晚一点弄吗？

还真的是迫在眉睫，这两年房屋倒塌的事情可没少发生，每次都造成了不小的人员伤亡。想想2022年，湖南长沙医学院附近倒塌的那栋楼，54个鲜活的生命葬身于此，真的是惨烈。

我们号称基建狂魔，修建房子的速度确实快，特别是最近20年，房地产在“高杠杆、高周转、高负债”的发展模式下，大家都在拼命赶工，像碧桂园、恒大这些地产商，几个月就能建一个小区，把资金回笼，这就是所谓的“高周转”。

你想想这样赶出来的房子，质量能好到哪里去。我们的商品房产权虽然有70年，但实际上房子的青春期只有20年，之后就快速衰老。如果修补一下，能维持个三四十年。

中指研究院发布的数据显示，截至2022年底，全国建成年份超过30年的房屋占比接近20%，这估计得有上亿人居住在这些房子里面。这些房子不检测，不修补，那可是影响到老百姓的财产和生命安全的，谁也担待不起。

实际上这几年已经对很多房龄超过20年的老旧小区进行了改造，但估计是钱不够，于是推出了房屋养老金制度。

第三，真的不会增加持有成本吗？住建部说不会增加购房者的负担，公共账户不需要老百姓出钱，真的是这样吗？恐怕没那么简单。

我们的住宅专项维修资金制度在2008年才建立，这意味着之前的房子很多都是没交给钱的，但这些房子又很老了，非常迫切需要修缮。没交过，意味着个人账户就是空的，难道就全靠国家设立的公共账户出钱吗？

没有这样的好事，浙江宁波已经有试点了，按照现在新建项目的标准交，业主交60%，政府补贴40%。所以，那些没交过维修资金的，或者是已经花完的小区，肯定要掏钱的。

即便是现在已经交了专项维修资金的小区，将来也要交，为什么这么说？因为我们现在交的维修资金很少，花不了多长时间。等过了20年之后，维修资金花完了，那肯定还得继续交。

而且，我猜为了让维修资金花的时间更长一点，现在新买的房子，很可能会提高收费标准。现在强制多收一点，总比将来挨家挨户求着你交，要好得多。

所以，别以为公共账户不用你出钱，个人账户交了一点维修资金，就再也不用交钱了。但没有维修资金或者是花完的小区业主，确实交的最多，这对于老破小确实是一个利空，房价可能要再受一波冲击。

天上不会掉馅饼，你想想养老金制度就明白了，你想不掏一分钱，全靠国家来养老，这不是异想天开吗？