以往我有个问题实在想不明白：同样是人，为什么智商差异这么大？有些人我苦口婆心劝说，用最通俗易懂的语言讲最简单的道理，话说得不能再明白，甚至忍不住直接开骂，但即便如此他们依旧满脑袋浆糊，喊着没办法是刚需，商品房有品质，买房保值增值之类的胡话。

特别是泉州有些口口声声自称“刚需”的人，自称没房子必须买的人，以前房价非常便宜的时候，遍地几千一平不去买，后来执行“最严限价”那两年也不知道去摇号，却在2020年房价暴涨以后说要买房。当初几十万一套不买，过两年人家翻两三倍，甚至三四倍卖，居然打算砸锅卖铁去接盘。

面对这种搞笑场景，我只能无可奈何地告诉他们：生而为人，要有智商。既然自己没有脑子，可以选择不去送死，早年便宜不去买，现在被炒上天也别再有买房的念头。

当年我一再强调：房子是用来住的不是用来炒，没房的人才去摇号，买来不住的别跟“真刚需”抢。然而利欲熏心的人听了嗤之以鼻，那时开盘之所以有几千人、近万人认筹摇号，并不是泉州百姓都很缺房，而是一二手房出现“价格倒挂”，太多人认为“买到就赚到”。

这些年来我已多次强调：这种“价格倒挂”是假象，不是新房有多便宜，而是二手房严重虚高。太多骗子卖房开出“杀猪价”，事实上泉州的二手房没有多少成交量。一个个炒房客算盘打得很响，认为只要抢到新房过两年至少翻倍血赚，直到真要卖房之时才发现根本卖不掉。

那些炒商品房的人利欲熏心也就罢了，我感到非常遗憾的是，后来很多安置房业主也被带坏，最典型的例子莫过于晋江。我们知道，大量新建安置房（安商房）是平抑房价的保障，可以给买不起天价商品房的真刚需留点念想。泉州市区安置房数量太少，起不到抑制炒房的作用，但晋江安置房建得又多又好，本来可以按住房价不上涨。

很可惜，从2021年开始，晋江的拆迁户们眼看着“限价”飞涨就跟着开发商、炒房客有样学样，二手安置房报价也开始猛涨。时至今日，这一轮房价“过山车”已驶入加速下行阶段，不管他们肯降不肯降，挂出来的二手房都成了法拍房最好的助攻。

今年以来泉州法拍房数量猛增，因为前些年建设的新盘，无论商品房还是安置房，都已建成交房，债务违约的业主司法处置程序也已走完，于是各大法拍平台上瞬间涌出很多“新面孔”。不知大家见此有何感想，我个人是表示震惊的。

按说前些年房价并不太高，较低成本买入还这么快就断供，显然这波炒家经济实力不强，一旦二手房卖不出去，不能在短时间内骗到傻瓜，它们连多撑两年的资金都没有啊。

为什么二手房会卖不出去呢？因为能躲过一劫等到现在的购房人都不是傻瓜。比如晋江宝龙广场旁的高阳小区，当年我曾盛赞这是泉州高品质安置房的代表作，位于晋江市中心地段，一开始单价不到一万。

本来这小区可以成为很多外地打工人的安身立命之所，可惜后来很多房东过于贪婪开始瞎搞，扰乱了市场，败坏了风气。我们看到现在仍有不少房东开价接近1.5万一平方，而且这些房子已经挂了3年都没人要。看着这种玩意儿实在令人好气又好笑：你不想卖就别挂出来恶心人啊，这样硬要挂着是想骗谁啊？

事实上高阳小区的房子现在能值多少钱呢？我们随手搜索一下，京东平台上最新拍出一套高层豪装房，建筑面积152.74㎡，成交总价121.7万。没错，高楼层带豪华装修，一平方不到八千元。

从今年拍卖情况来看，大泉州地区的“真实房价”已跌回2016年大涨之前，但“虚假报价”依然保持在“堪比厦门”的离谱区间。在这种情况下，泉州法拍房成交率便相当可观，半价买新房，谁当接盘侠？面对严重虚高的二手房报价，手握现金的买家一点也不慌张。既然房东没有诚意，购房人就找法院买；你们不肯好好卖，会有银行帮你卖。