前几天有福州读者提问：现在房子卖不动了还拼命拆迁做什么？我的回答是：土拍横竖有市属国企兜底，这边拆迁卖地，那边就有钱进。所以，不管房子卖不卖得出去，各区还在想方设法拆迁好地段的老旧小区，因为大家心里都很清楚，国企们兜底也有选择性，不想要会砸在手里的地皮。

比如近期进展神速的台江凤凰新村旧改项目，这边赶着签约，那边规划草案就已出炉。见识过王庄和上海西的超高容积率后，我们看到凤凰新村地块的3.86反而觉得这数据还不错，住宅限高100米，没有四五十层那么离谱。

与此同时，王庄和上海西片区建设也在紧锣密鼓，安置房地块分别叫左海南湖郡和榕发望熙雅筑，都是经常上电视接受表扬的标杆项目。尽管容积率高了点，品质肯定比那些品牌房企盖的建筑垃圾般的商品房强得多。至于商品房地块榕发锦珹大观（锦熙公馆），面对如此多的待售库存，就需要广大有正义感且热爱家乡的福州市民大力支持了。

此前文章提到，眼瞅着其他几区卖地赚得盆满钵满，鼓楼区也心急如焚，“蛋糕”数量是有限的，谁不想把市级资金抢先拿到手里呢？无奈鼓楼好拆的地块早已用完，剩下的宿舍楼、单位房一个比一个难搞。

近年来台江、晋安拆迁土拍最为顺畅，拆一片卖一片，节奏掌控相当好。仓山之前走错方向，现在显得有点被动。好在仓山反应很快，看着城南前锦一带大片空荡荡的土地没人要，就不在那些远郊村落身上动脑，而是把注意力重新转回金山。

前不久福州市区首个土地与学校“捆绑出让”的项目就出现在金山核心区，这两年通过先易后难的顺序，把金山工业区里的厂房一点一点变更成住宅用地。然而已经成熟的工业园区也没法连片拆迁，就只能拆一点停一停，打一枪换个地方，这回轮到金山文体中心。

9月4日，福州市资规局官网在公示凤凰新村地块控规草案的同时，也公示了金山文体中心地块的最新规划方案。我们看到这里土地用途再次作出大调整，位于河道西侧，去年打算建设城市管理综合体（垃圾转运站）的一块小地皮改成了商业商务用地（含酒店）。而位于河道东侧的金山文体中心，除保留田径场外，其他部分都被改成了商业商务、住宅、文化体育用地。

这一改动我们从卫星地图上可以看得更清楚，接下来体育场东南侧的篮球场、游泳馆以及仓山区市民服务中心等建筑都将拿去盖楼盘。这一决定自然令周边居民感到不满，毕竟金山本就缺乏文体配套，连可以散步的公园都很少，现在居然还要拆了盖房。

不过，对于本号老读者来说，这种做法早已见怪不怪，自从2021年4月27日专文写到“绿轴变房轴”，从那以后我还多次指出：金山就是个用来卖地赚钱的地方。尽管早已高楼密如林，少了湖泊每逢暴雨就容易“水漫金山”，还要把体育场馆也腾出来盖楼盘。

这一切都是无法改变的现实，金山已没有空间去改变面貌。反对如果有效，上次火车站北广场旁预留多年的汽车北站地块就不会被改成住宅。这些年来，有人问起金山的房子能不能买，我首先都是劝退的。这个新区正在变老，公办幼儿园连生源都招不到，房子又被人哄炒，二手房过于虚高，后来人躲开就好。福州市区里多的是有江有湖有公园，房子新房价低环境又好的地方可以挑。