这些年来，之所以我们管一些人叫房地产诈骗犯，是因为那些人名为卖房实为诈骗，它们最主要的作案手段就是利用信息不对称进行欺诈。对于绝大部分购房人而言，房子是一生中最贵重的商品，一不小心便会倾家荡产。然而房价向来很不透明，如果自己不学精不懂行情，那这个行业里就多的是人来骗你。

无论开发商还是黑中介，利用信息不对称来收割购房人都是惯用套路。连最起码的房价值多少，合理行情是多少都搞不懂，也敢于送出全部家当去买房的人，被宰杀也是他们自己选的路。

以往我极力向大家科普基本常识，特别是房子的成交价和报价（挂牌价）是两个东西，自己要多读多学多看，要能够分辨是非善恶，要能和从业人员斗智斗勇。随着楼市下行，自媒体们不约而同一边装模作样承认房价下跌，一边利用虚假报价掩盖真实跌幅，但剩余没被宰的购房人纷纷练就火眼金睛，骗子们想要隐瞒真实行情也变得越来越不容易。尤其买方都发现法拍房是个好东西，提供了更加透明的信息来对比。

时至今日，即便仍对法拍房有顾虑的人，也会明白在法拍房里有一类房源最干净，那就是毛坯房。这里头有的是开发商被处置的剩余资产，有的是个人房东断供弃房。不管怎样，都是干干净净没人住过，并且证件齐全的新房。

这类毛坯房拍下以后可以直接交房，装修、入住、过户都没有任何麻烦，税费也不用多交。如果原来在开发商名下，那就跟去售楼部买一手房一模一样，例如前不久刚拍出一批的福晟钱隆府。如果是在个人名下，那还比市面上买二手房省了一笔中介费哪！额外多出的费用也就是房东断供后拖欠的物业费、水电费确实需要补交，这点钱相比省下的房款微不足道，相信买方也不会计较。

正因如此，价格真实又透明的毛坯法拍房就成为衡量一个区域、一个小区房价的重要参照。比如我们来看这个例子，前年曾因不让快递员进小区被多家快递公司集体“拉黑”的金辉淮安半岛，作为一个有着五千多户的超大楼盘，法拍房数量一定不少。

阿里平台上最新挂拍一套淮安二期的中层毛坯房，原房东买在2018年最高点上，建筑面积89.36㎡，二拍111万仍以流拍收场。这就告诉大家，该小区目前单价1.2万没有人要，想买这里的二手房可以按低于这价去谈。

再比如我已多次提及的东江滨高性价比小区世茂远洋东江湾，今年3月5日专文写到，去年底曾以总价67.6万成交一套建筑面积88.52㎡的高层毛坯房，单价仅仅7635元/㎡。近期同小区又挂拍一套高层住宅带车位，其中住宅面积78.9㎡，车位面积26.29㎡，二拍降到58.5万仍然流拍。

这套同样是商品房，同样买在高点上，相比半年前的成交价，如今多送一个车位反而没人要，可见银行处置断供房也要趁早，能卖得掉的小区不能硬生生拖到没人要。至于最近密集出台的一系列楼市新政，事实是不管首付比例降到20%还是15%都不重要，房价大跌让一次性付款不再是梦想。有钱就买，没钱就存，哪有借钱买东西还觉得理所当然的道理呢？即便迫不得已要贷点款，商业房贷利率也已和公积金贷款相当，只要房价跌了借钱就没必要。