今年的楼市“金九银十”堪称史上最搞笑的一次，“金九”这个月一声不敢吭，等到了“银十”我省各地媒体、自媒体开始拼命放风，说楼市成交火热。这种毫无来由、不顾观感的硬吹，让旁观者们都感到反胃，于是大家干脆不予理会。

话说回来，吹归吹，毕竟这是一项任务，但事实怎样有关部门心里清楚。所以，接下来我们很快看到“诚实的身体”在行动，福建各城都开始重视安置余房问题，都明白不去库存不行。说来也是件很悲哀的事情，早几年我大声高呼要抓紧出售安置余房他们不听，偏要等到房价大跌、资产贬值才甘心。

在“去库存”的具体举措上，各地有着异曲同工之妙。厦门直接提出原则上不再新建安置房，已拆迁的项目优先使用房票，这就和泉州欲言又止的“商转安”是一个意思。只不过把商品房拿去当安置房使，在泉州会引起业主反弹，在厦门不会有太大的障碍，人家处理问题早就轻车熟路。

本号10月17日文章已经做过分析，之所以厦门敢把步子迈得这么大，直接提出不盖安置房，彻底终结“原拆原迁”，是因为这么做符合自身实际情况。厦门拆迁由本市国企负责，土拍由本市国企兜底，回迁安置任务同样也是交给本市国企。这样一来，资金是左口袋放右口袋，商品房和安置房可以根据需要随时转换，没有明显界限。

近日厦门房票房源名单出炉，我们看到事实的确如此，会用于拆迁安置的商品房基本来自建发、国贸、象屿、轨道、特房、海投等本市国企楼盘，极少数例外情况是保利国贸天琴、联发保利臻樾、保利国贸沁原、联发招商悦鹭湾等。保利、招商这些央企也是沾了与厦企合作开发的光，要不然非厦门国企楼盘哪有机会入选。

从这一点上，我们不难看出现阶段推行房票安置的本质。事实上只是在拆迁结算时多了一张凭证而已，和传统现房安置“以房换房”没有区别。无非是卖不出去的商品房实在太多，为了“去库存”只能扩大拆迁户的选房范围，其余安置房、安商房小区依然在列。

试想，那些商品房要能卖得出去，要能在市面上换回实实在在的增量资金，又怎会轮到拆迁户挑选？推行房票本身就是承认了商品房卖不出去的现实。年关将近，把没人要的房子“卖给”拆迁户，这样做最起码能让财务报表稍微好看一些。

与厦门相似，福州也在努力化解库存，但各区坚持不搞房票，也没有拿出停建安置房这种激进举措。鉴于在一身正气的福州市民共同努力下，市属国企新盘多多少少还能卖得动。只需降低拆迁对接价，采用让利于民的方式，努力促使拆迁户选择现房安置。目前例外的只有一个地区，那就是今年9月19日文章提到的闽侯县。

通过对比我们不难发现，同样推行房票，厦门头脑十分清醒，人家非常清楚外地开发商不会再来拿地，每帮它们去化一套库存，本市就会损失一笔资金。更何况闽侯商品房售价严重虚高，难不成还要高价送钱给外地开发商？所以，看到厦门的房票房源之后，我们更要清楚意识到房票不能胡搞，否则会流失财政资金，像闽侯这种“肥水专流外人田”的房票必须马上喊停。