征收拆迁是为了公共利益而依法实施的土地和房屋征收活动。在这个过程中，被拆迁人的合法权益必须得到充分尊重和保护，并且他们应当获得合理的补偿。然而，在实践中，一些被拆迁人认为所提供的补偿方案或协议不足以满足其基本的生活和安置需求。在这种情况下，被拆迁人应该如何维护自己的权益？北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊被拆迁人应该怎么做才能真正地保护自己的合法权益。

律师解读

征收拆迁是国家为了公共利益，依法征收或者征用土地、房屋等财产的行为。在征收拆迁过程中，被拆迁人的合法权益应当得到充分尊重和保护，被拆迁人应当获得合理的补偿。然而，实际情况中，很多被拆迁人反映，政府或者开发商给出的补偿方案或者协议过低，根本不够被拆迁人开启新的生活，甚至想保障原有的生活水平都十分困难，那么在这种不公平的情况下，我们该用什么样的手段或方式进行维权呢？

一、明确权利与义务

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，被拆迁人享有以下权利：1、有权了解征收拆迁的相关依据、程序、标准和方式等信息；2、有权参与到补偿方案的制定和协商过程中；3、有权选择货币补偿或房屋产权调换，并获得相应的搬迁补助费、临时安置费及因停产停业导致的损失补偿等。

同时，被拆迁人也需履行一定的义务：1、应当配合政府或开发商进行合法合理的征收拆迁工作；2、不得以暴力、威胁等手段阻碍或干扰征收拆迁活动。

二、及时采取维权行动

如果对政府或开发商提出的补偿方案不满，可以通过以下途径维护自己的权益：

1、申请政府信息公开：通过正式渠道申请公开有关征收拆迁项目的文件资料（例如用地审批文件、房屋评估报告、补偿标准依据等），以此来判断项目的合法性及其补偿方案的合理性。

2、协商谈判：主动与政府或开发商进行沟通，表达自己的诉求和建议，努力达成双方都能接受的解决方案。

3、行政复议或诉讼：若协商无果或遇到强行拆除等不当行为，可以向上级行政机关申请行政复议，或向人民法院提起行政诉讼，请求撤销或改变不合法的行政决定，并要求相应的损害赔偿。

三、保障人身与财产安全

在维权过程中，最重要的是保持冷静，遵守法律。遇到暴力强拆等情况时，应及时报警，并尽可能避免与拆迁方发生直接冲突，以防止不必要的伤害或损失。同时，应妥善保管重要财物，防止其在拆迁过程中受损或遗失。

综上，在征地拆迁过程中，大部分被拆迁人的权益都会受到侵害，受到侵害并不可怕，我们不知道怎么避免或是怎么反抗，才是最可怕的，我国法律体系逐步完善，能够解决绝大部分老百姓在拆迁过程中遭遇的不公平，所以大家一定要牢记依法才能更好地维权！

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。