准备置换、刚需或者手上有多套房的业主，都会关注步梯房和电梯房，它们未来谁更值钱？谁更值得买？很多人投票说未来3-10年买步梯房，但是又有网友说步梯房爬楼，等老了累死你。比如网友@笑意盈盈：给父母买房养老，目前有两个选项：一个是步梯3楼，建面106㎡，另一个是电梯5楼，建面109.7㎡，电梯房贵3.8万，位置距离不远，但步梯房位置更好，纠结选哪个？
最终大部分网友建议选择电梯房，原因很简单：对于老人来说，楼梯是个不小的障碍，尤其是考虑到年纪增长，电梯房在上下楼方面显然更便捷、安全。难道步梯房要被抛弃了？但这就是其中一种特殊情况，究竟未来电梯房和步梯房谁更值得买呢？
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已买步梯房的业主体验
近年来，购买步梯房的网友越来越多，尤其是一些年轻人和刚需购房者，他们选择步梯房并不是因为情怀，而是因为它具备一些电梯房无法比拟的优势。
1、地段好、公摊小对于同样面积的房子，电梯房的公摊比例往往高达25%-30%，有的甚至更多，而步梯房的公摊通常控制在10%-15%左右，这让购房者能够更多地享受实实在在的居住空间，例如100平的电梯房可能只剩下70多平的实际使用面积，而步梯房则能达到90平以上，给人更多的生活空间。网友@啸日：当初选步梯房，主要是看中了地段和低公摊，市中心的房子周围交通、商业都很成熟，生活很便利，公摊小也是吸引我的一个重要原因，虽然房子的面积不算很大，但因为公摊少，能用的实际空间就更多，感觉更划算。
入住后，确实觉得这个选择很对，尤其是不用担心电梯故障的问题，小区环境也很安静，楼层不高，每次出门都很方便，基本不用等待电梯。2、价格便宜，景观好市区中心的电梯房价格实在太高了，而步梯房的价格相对便宜很多，能省下一笔不小的费用。网友@田螺：同样面积100㎡左右，直线距离2公里的步梯房和电梯房，价格相差10万，果断选择了步梯房，这个小区的视野特别好，我住的3楼层不高，正好能看到隔壁公园，绿树成荫，每天早上打开窗户，空气清新，心情都特别好，比住在高楼大厦的那种压抑感好多了。
3、住的安心，居住成本低网友@甜虾：当初买步梯房2楼是因为经历过高楼层火灾事件，虽然没有造成什么伤害，但是还是心有余悸吗，这次置换果断换了低楼层步梯房，入住后发现居住成本比电梯房低太多。电梯房的物业费大概是2元/㎡，而我的步梯房才0.5元/㎡，每个月能省下好几百块，长时间积累下来，差距还挺明显的。另外，电梯房的小区停车费较高，很多时候都需要额外交纳200到300元的月租，而步梯房的停车位月租不到150元，处处能省钱咋能不爱呢。
.02步梯房未来3-10年的优势随着城市化进程的推进，楼市的变化日新月异，尽管电梯房因其便捷性一直是市场的主流，但步梯房凭借其独特的优势，未来3-10年可能会展现出更大的投资价值和居住吸引力，以下是步梯房在未来3-10年的五大核心优势：
1、低成本，高性价比
在房价持续上涨的背景下，购房者对房产的成本效益愈加看重，步梯房相对于电梯房价格普遍较低，尤其是在地段相对优越的情况下，步梯房提供了更加亲民的价格选择，对于预算有限的购房者，步梯房的性价比更为突出。
未来3-10年，随着居住成本的不断上升，步梯房物业费、停车费、出行等等性价比高，随着楼龄的增加，电梯房的电梯设备维护和更新换代成本也会增加，这些额外支出在未来几年会进一步加重业主负担，步梯房仍能保持价格上的优势，成为许多首次置业者和投资者的首选。
2、安全性更高
安全性也是购房者必须考虑的一个重要因素，电梯房特别是高层住宅，存在一定的安全隐患——例如火灾、地震等突发事件时，高层住户的逃生时间较长，疏散难度大。而步梯房作为低层住宅，楼层较低，紧急情况下，居民可以更迅速地通过楼梯逃生，另外步梯房的抗震性能也往往优于高层建筑，因其结构简单，承重压力小，抵御自然灾害的能力更强，从安全性角度来看，步梯房显得更加可靠。
3、旧改政策带来的升值潜力
近年来，老旧小区改造（旧改）政策成为城市更新的重点之一，步梯房所在的老旧小区，特别是那些位于城市核心区的楼梯房，将迎来翻新和改造的机会。通过旧改，许多步梯房将获得增加电梯、增加现代化的设施以及更加完善的配套和更加舒适的居住环境，这不仅提高了步梯房的居住质量，也极大提升了其市场价值。
4、拆迁潜力大，位置价值高
步梯房的另一个潜在价值在于其拆迁潜力，由于楼层低、住户少，步梯房拆迁的难度相对较小，加上很多步梯房位于城市的核心区域，这些地段的商业开发潜力非常大。在未来可能会有更多步梯房被开发商选中进行拆迁重建，业主有机会获得丰厚的拆迁补偿，甚至可以享受到更高的投资回报。
.03这种步梯房千万别买买步梯房时，如果是刚需，或者短时间持有，这2个类型的房子一定要避开：25年以上房龄的老旧房子比如那些曾经作为安置房或预制板房的房子，这类房子多建于几十年前，房龄久，结构和设施早已老化，安全性无法保证。水电管道老化、电线老旧、墙体裂缝等问题可能随时发生，住在里面隐患多，维修成本高，居住体验差，甚至可能面临较大的安全风险。
没有小区环境和物业管理的老破步梯房如果你看到的是一栋没有小区绿化、没有物业管理的步梯房，就要小心了，没有物业的房子，公共区域的管理和维护会很混乱，垃圾乱堆、治安差、公共设施破损等问题随处可见。而且缺少绿化和休闲设施，小区生活质量差，居住环境十分恶劣，住在这样的地方，生活舒适度大打折扣，长期居住容易感到压抑，不建议刚需人群购买，因为后面置换会很麻烦。
你居住的是电梯房，还是步梯房，你认为未来哪个更值钱呢？
