近两年虽然很多房东表示房子越来越不好租了，但是却又有越来越多的房东选择“宁空不租”。即使手头有多套房产，明明可以通过出租获得稳定的租金收入，但却不愿意将房子租出去，为什么会出现这种现象？

.01

房东害怕遇到奇葩租户

大家都知道，租房市场里有些租客的表现，真的是让房东有点“头疼”，今天就给大家讲几个让人忍不住吐槽的租客案例，看看有没有你的“老相识”。

有时候，租客不但不按时交租金，还直接消失了——房东去敲门，才发现人早已搬走，房子里垃圾遍地，惨不忍睹。典型案例：张女士的租客小李，合同还有半年就到期了，结果某天，她去检查时发现，垃圾遍地，猫屎一地，臭气熏天。房东张女士试着联系小李，结果电话打不通，微信也不回，最后才通过邻居得知，租客早就搬走了，还带走了一些她的几件小家具，最主要的是欠的水电费、房租，押金根本不够。

2、特殊癖好租客，吓坏房东网友@天蓝：有一次，我去收房，租客到期不续租，约好自己去看一下房子，进去后，不知道为啥低头看了下床下，结果刚低下头，一眼就看到一个人躺在床底。那床底人头眼睛瞪得老大，嘴巴张开，真是吓得我心脏差点停跳，脑袋里顿时浮现了无数个恐怖故事，站在那里僵了好久，后来才发现那居然是个假的模特道具头，怪不得房子带看快2月了，还没租出去。

3、拖欠租金的租客，心力憔悴有时候，租金问题真能让房东头疼不已，每次收租，都像追债一样，先得打电话提醒：“喂，别忘了交房租。”有的租客总是说“下周就交”，结果一拖再拖，更离谱的是，有的租客直接“人间蒸发”，电话不接、信息不回。

典型案例：海丽女士有个租客，每个月都在“推迟交租”，第一次迟交，她想着他可能是真的手头紧，给了他宽限期，第二次又是理由一堆，她忍了，然后第三次第四次......她终于决定“严肃”一次，结果这位租客直接消失在了，留下一堆烂摊子......

4、恶意破坏房子的租客，几十万装修费打水漂

朋友把精装修好的房子租给了一个看起来很斯文的女生，月租才3000多，房租便宜，一年过去了，房子退租的时候，他去收房，简直不敢相信自己的眼睛。房子里什么都坏了——马桶完全废了，床垫已经看不出原来的模样，窗帘被撕得稀巴烂，插座也全都坏了。他说当初装修花了十几万，想着租给一个女生应该会爱护一点，结果房子1年不到就变成了这样，原本还想着拿这个房子作为一个长期稳定的收入来源，现在看来，不仅房租没赚到，装修的钱也基本白花了。

.02

房东不愿意出租房子的几个实情？1、租金不够抵投入很多房东手里有些老房子或毛坯房，如果不装修、配上家具电器，根本没人愿意租。这样一来，房东要先投入几万甚至十几万才能让房子符合租赁条件。而这些费用，通常几年的租金也补不回来，考虑到还要维护、修缮，房东干脆选择让房子空着，省心省力。2、担心房子被租客弄坏有些房东特别爱惜自己的房子，尤其是新房子，怕租给租客后被搞坏。比如，有的租客喜欢养宠物，宠物的抓挠和吠叫容易损坏家具，甚至几年下来，地板变翘，墙壁脏了，房东再去修理又得花一笔钱。为了避免这些麻烦，有的房东宁愿让房子空着。

3、怕租客惹麻烦很多房东一旦遇到不靠谱的租客，才发现事情远比想象的复杂，比如有些租客把房子当作“地下赌场”，搞棋牌室，扰民不说，还涉及到赌博等违法行为，结果房东也跟着遭殃。

有些房东装修得很精致，打算等房价涨了再卖，如果把房子租出去，租客住久了，装修和家具肯定会受些磨损。对这些房东来说，眼前的租金收入不重要，关键是房子升值，干脆把房子空着，卖房也方便，随时可以看房，不用和租客打交道。

.03

出租房子你必须了解的问题？

问：租客在房子里出了事，我作为房东该怎么办？答：如果租客在房子里发生意外，房东首先要确保房屋设施安全，符合相关法律要求，若事故因房屋问题引起，房东可能需承担责任。签合同时应明确租客的安全责任，如果是租客自己的行为导致事故，房东责任较小，但应积极配合处理并向保险公司报备。

问：租客要求降低房租，作为房东该怎么应对？答：如果租客提出降租要求，可以从几个方面考虑，先了解他们的理由，如果是因为经济困难或市场行情不好，可以适当考虑优惠，但要确保不会影响到你的租金收入。

如果不想降租，可以和租客说明当前市场租金水平和房子的优势，让他们知道降租可能带来不必要的损失，最重要的是，合同中应明确租金支付方式和调整条款，避免随便改变。

问：如果租客在房屋内去世，作为房东我需要赔偿吗？答：如果租客在房屋内死亡，房东通常没有直接赔偿责任，除非证明房东有重大过失，比如房屋安全隐患或设施问题导致租客死亡。为了避免这种情况，房东应在出租房屋时确保房屋符合安全标准，并且在合同中明确指出租客自己对人身安全负责，避免出现意外情况下承担不必要的责任。

问：遇到无赖租客拖欠租金或恶意违约，房东该怎么办？答：如果租客拖欠租金，可以先催款或发律师函，仍不支付的话，可以通过法院起诉要求支付或解除合同，如果租客恶意损坏房屋，房东可以要求赔偿，为避免这些问题，合同中要明确租客的责任，特别是租金和房屋使用条款。你在租房遇到什么奇葩故事或者你觉得房子出租好，还是空着好呢？