网友@夏尔一：“我家住三环25年楼龄的老破顶楼，妈妈觉得爬楼太累，但有个好处——位置好，走几步就能到商场、学校，出门就能见到公园，去年房子挂出去不到一周就卖掉了，对方是一对年轻小夫妻，据说上班近，而且喜欢我家30㎡的大露台。”很多人不禁好奇：老旧小区“顶楼”究竟有什么吸引力？很多人觉得房龄超过20年的老破顶楼通常会渗水，甚至没有的电梯房子，不太适合老年人居住。那么，为什么还有人愿意花钱去收购这些房子呢？

.01为什么我买了老旧小区顶楼？有时候，选择一个房子不仅仅是看它的外表和设施，更多的是看它背后隐藏的“潜力”，说起来我当初买下那套老旧小区的顶楼，真的不是一时冲动，下面给大家说说我当初是如何考虑的：1、学区房，通勤便利我家孩子要上学，这个区域的学区房只要顶楼能买得起，小学只需步行5分钟，价格也比楼下低了近20万，上学上班都比较便利，这样地段的房子，我觉得不管是投资还是自住，都能保证以后升值潜力。

2、 顶楼安静睡觉比较轻，以前楼上邻居经常晚上10点多了，不知道是干家务还是什么，经常有咚咚的声音，多次协商都无果，快烦死了。如今顶楼不仅视野开阔，重要的是没有楼上的噪音，想几点睡觉都行，这是多少钱都买不来的幸福。

3、 价格便宜，送露台看房看了3个月多，不是价格不合适就是位置不合适，最终看了这套顶楼，房价比同小区其他楼层便宜近10万，这是我非常看重的，省下来的10万块钱可以用来后期装修，而且还送了露台，感觉自己捡到宝了。.02为什么有钱人偷偷收购老小区顶楼？一些人觉得老旧小区的顶楼或许只是个破旧不堪、没有电梯、设施老化的地方，但对于有钱人来说，这些“缺点”反而成了他们收购的优势，为什么他们愿意偷偷收购这些看似不太吸引的房子？知情人总结：

1、拆迁潜力大老旧小区顶楼的一个“隐藏价值”，就是它们通常会面临城市的更新计划或拆迁，在很多一线和二线城市，老旧小区逐渐进入拆迁和重建的周期，而位于中心地段的这些没电梯的老旧房产无疑是拆迁过程中最抢手的资源，如果拆迁补偿或者重建后房屋价格上涨，投资者将从中获得丰厚的回报。有钱人看重的正是这些房产的“潜力”，他们知道，虽然现在这些房子比较便宜，但凭借地段优势和拆迁潜力，未来它们可能会带来丰厚的回报。

2、改造空间大

老旧小区顶楼的布局通常比较简单，很多户型带阁楼或者露台，空间不太受限制，墙体结构也有较大的灵活性。这就为买家提供了很大的改造余地，可以根据市场需求重新设计和装修，打造独一无二的个性化居住空间。

3、出租回报率高根据2023年《城市租赁市场报告》显示，老旧小区的顶楼在一些一线和二线城市的出租率反而偏高，尤其是那些靠近市中心、交通便利的区域。为什么老旧顶楼这么受欢迎？第一是相对来说租金便宜，同样的使用面积租金通常比低楼层便宜20%-30%，再加上很多租客更注重地段和交通便利，顶楼即使没有电梯，很多年轻人还是愿意租住。对于有钱人来说，收购这些顶楼，经过适当改造后出租，能够带来稳定的租金收入，回报率非常可观，且风险较低。

.03判断顶楼适不适合买？

老旧小区的顶楼房子，优缺点都很明显，到底是不是值得你买呢？我们从几个方面来分析一下，帮你做出科学决策。

1、适合哪些人群？

刚需购房者：如果你预算有限，又在市区找不到合适的房子，老旧小区顶楼可能是个不错的选择，价格便宜，地段好，虽然老旧但有升值潜力，能满足基本的居住需求。投资者：如果你看中的是房子的未来潜力，顶楼也可以考虑，尤其是那些位于核心地段、未来可能拆迁的老小区，等着拆迁补偿的回报，性价比相当高。

2、不适合哪些人群？

怕爬楼梯的人：顶楼没有电梯，如果你家有老人幼崽或体弱者，顶楼可能不适合长期居住，因为上楼不方便，体验感自然不好。长期自住但无改造预算的购房者：老旧小区顶楼常常需要较大改造，如果你没有资金或精力进行翻新，入住后可能会面临很多问题，比如漏水、管道老化等。

但如果房子的问题很多，比如结构、设施都需要大修，而且你的预算不够，建议再考虑考虑，毕竟改造的成本和麻烦，可能让你后悔不已。

老旧小区顶楼虽然争议不断，但对于懂得规避风险、注重改造和利用的人来说，它仍是“低价高性价比”的宝藏选择，你喜欢老旧小区顶楼吗？