近日，一段北京经济学博士关于房地产市场的视频在网络上引起了热议。这位博士言辞犀利，坚称“不能拿房价下跌的话忽悠百姓”，并自信地表示他过去20年一直预言房价会涨，且未来房价仍将上涨。然而，他的预测逻辑和依据却让人不禁产生质疑。

首先，这位博士的自信源于他过去20年对房价走势的准确预测。然而，这种自信是否真正基于深入的市场分析和数据研究，还是仅仅是一种盲目的乐观呢？我们不得而知。但值得注意的是，房地产市场的复杂性远非一个简单的涨跌所能概括。过去20年，中国房地产市场经历了从起步到繁荣的快速发展阶段，房价上涨的原因涉及政策、经济、人口等多个方面。将房价上涨简单地归结为某一个人的预测准确，显然是对市场规律的轻视。

其次，这位博士在预测未来房价时，提出了“短期看供求、中期看地价、长期看发钞”的观点。这一观点看似全面，实则存在诸多漏洞。

从短期看供求关系，这无疑是正确的。然而，供求关系并非一成不变，而是受到政策、经济、人口流动等多种因素的影响。如果仅仅依据当前的供求关系来预测未来房价，很可能会陷入片面和短视的误区。

中期看地价，这一观点也值得商榷。地价作为房价的重要组成部分，确实对房价产生着重要影响。但是，地价并非孤立存在，而是与整个房地产市场、土地市场以及政府政策紧密相连。如果仅仅关注地价而忽视其他因素，同样难以得出准确的预测结果。

至于长期看发钞，这一观点更是站不住脚。虽然货币供应量的增加会对房价产生一定影响，但并非决定性因素。货币政策的制定和执行需要考虑多种因素，包括经济增长、通货膨胀、金融稳定等。因此，将房价上涨简单地归结为货币供应量的增加，显然是对货币政策的误解和误导。

更为关键的是，这位博士在预测房价时，完全忽视了人口发展趋势、经济形势以及房地产市场饱和度等重要因素。这些因素对于房价的走势具有至关重要的影响。例如，随着人口老龄化的加剧和生育率的下降，未来房地产市场的需求可能会逐渐减弱；同时，随着经济形势的变化和政策的调整，房地产市场的供求关系也可能发生逆转。如果忽视这些因素，仅仅基于过去的经验和简单的逻辑进行预测，很可能会得出错误的结论。

因此，对于这位经济学博士的预测观点，我们需要保持理性和审慎的态度。房地产市场的走势受到多种因素的影响，需要进行全面深入的分析和研究。同时，我们也需要认识到，任何预测都存在风险和不确定性。在做出决策时，需要充分考虑各种因素的综合影响，并谨慎评估风险。

总之，房价涨跌并非闭眼预测所能得出。我们需要以科学的态度和方法来分析和研究房地产市场的发展趋势和规律。只有这样，我们才能更好地把握市场的脉搏，做出明智的决策。